最近和幾個朋友閒聊，幾乎是哭著懊悔錯過了1.3萬/㎡的高新區。等到不得不買了，才各自在新站和肥東上了車，錢不少花，地段也更偏遠。
從1.3萬/㎡到1.6萬/㎡，高新區用了半年，從1.6萬/㎡到2萬/㎡呢？
今天我到高新區踩盤，將得到的第一手資料帶給大家。
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保利柏林之春：下月加推，精裝毛坯分開備案
關於保利柏林之春，有個段子想說在前面。
一個前同事在春節前後，160萬全款買了柏林之春的小三房，很長一段時間全辦公室就靠這個笑話活著。明明可以買2套，或者在濱湖買套大戶型改善，怎麼都比160萬全款買柏林之春好啊。
但現在再看，市場風雲突變，整體價格的抬升，1.65萬/㎡的保利柏林之春成為高性價比盤的代表。
項目位於大別山路與雞鳴山路交口西北角。今年3月份以來，柏林之春6個月賣了將近1000套房，平均每個月160套，去年的望江臺和西子曼城也不過如此。
目前項目一期高層已經基本售罄，只剩下十幾套123㎡的大戶型。根據置業顧問透露，項目將於下月中旬加推二期A6#高層 ，94㎡和104㎡兩種戶型，2梯6戶，180套房源左右。
3個點需要注意：
1、A6#樓，預計會採取精裝和毛坯分開備案，也會是高新區唯一一個分開備案的項目。
精裝均價預計在2000元/㎡左右。裝修部分能不能貸款，暫時不確定。按照94㎡戶型計算，如果裝修不能貸款，首付在60萬左右，比之前多出13萬。
2、對於沒有購房資格的外地客戶，不等社保。
3、項目人氣還可以，工作日的上午，都有3-5組客戶在案場看房。剛需客戶佔大多數，所以即將加推的94㎡和104㎡，估計不太好買。
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金茂灣、世茂國風、祥源金港灣
北雁湖金茂灣、世茂國風、祥源金港灣是目前高新區另外三個在售盤，都是毛坯，分別來看下：
1、北雁湖金茂灣：項目位於高新區北雁湖板塊，習友路以南，文曲路以東。
項目前期推出的97㎡戶型已經全部賣完，目前還剩127㎡、145㎡、183㎡戶型在售，均價1.85萬/㎡。項目的核心賣點是金茂品質和北雁湖的環境優勢，價格略有溢出。
2、世茂國風：位於習友路與楊林路交口西北角，毛坯洋房均價1.9萬/㎡。前期房源基本售完，項目預計後期還將加推洋房3-16#、3-17#樓，共26套毛坯房源。
地鐵、環境、商業都有，世茂的豪宅口碑能不能在合肥沉澱下來，就看這個項目了。
3、祥源金港灣：位於高新區蜀西湖板塊，長寧大道與雲飛路交口西北角，東南方向就是蜀西湖溼地公園。
前期推出樓棟均已售罄，僅剩2棟高層未推，均價1.53萬/㎡。但是，前期小戶型要8成首付，下次開盤的首付不排除會繼續上浮。
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高新踩盤總結
1、高新區1.6萬/㎡已經被快速接受了
祥源金港灣雖然售價是1.53萬/㎡，但實際的首付款比其他盤都要高，買房難度也最大，不能算作正常情況。
其他的，保利柏林之春1.65萬/㎡精裝小戶型賣到脫銷，金茂灣1.85萬/㎡的毛坯也在跑量，世茂國風應該是市區走量最快的洋房社區。
市場已經達成了默契，進高新，1.6萬/㎡是最低門檻。
2、高新區樓市的2個利多：
①合肥西邊，包括蜀山、高新、肥西，都在鬧房荒，而恰好這個片區又是合肥人最鍾情的地區。
從近期土拍節奏看，西邊房荒的緩解還需要一段時間。在此之前，高新區的房子都不會太難賣。
②今天踩盤，我發現在高新區買房的很多都是六安人。三四線城市棚改貨幣化安置還在繼續，由於地緣的接近性，會源源不斷的為高新區引流客源。
3、接下來2萬+項目要出山
關於後期高新區的房價，可以關注華邦蜀山別院和中南樾府的價格。華邦前期放風價是2.6萬/㎡，中南如果做精裝大概率也在2萬/㎡以上。
短期，高新區2萬+/㎡可能會遇到困難，但是保利柏林之春清盤後，誰也不敢打包票2萬+一定賣不出去。
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結語
自從合肥房價漲上來以後，很多剛需在恐慌中上車，同時也違背了買房的本心，覺得不漲就是虧本了。所以，一旦有風吹草動，剛需甚至比投資客還要敏感。
剛需都有這麼重的投機心理和漲價預期，房價能降得下來嗎？
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