濱湖省府板塊要添純新盤！
105畝居住地10月25日出讓！
與海倫城市廣場僅一路之隔！
預計樓面價低於周邊，
或在13500元/㎡左右！
旭輝參拍？
1
地塊詳情
土地網顯示，濱湖區BH2018-02地塊位於濱湖區湖北路以東、揚子江路以南，面積105.4172畝，規劃用途均為居住，出讓年限為70年，容積率≤2，參考地價735萬/畝，競買保證金1.6億元，10月25日拍賣出讓。
(濱湖區BH2018-02地塊航拍：https://720yun.com/t/ccejv0kk5m8)
2
淨地出讓，居住氛圍濃
近日，記者來到包河區S1807地塊現場，據觀察，地塊內部目前沒有建築物，處於淨地狀態，地塊表面分佈大多為草地。
地塊形狀較為方正，利於後期項目規劃。
地塊西邊為碧桂園中堂、東邊為萬科時代之光，南邊分佈有濱湖瑞園、濱湖康園等回遷房小區，另外與新城合肥大都會、招商雍華府距離也不遠，未來居住氛圍濃。
3
道路網分佈密集
出門就有公交
地塊周邊道路有錦繡大道、包河大道高架、南京路、湖北路、揚子江路、華山路等。
錦繡大道是合肥東西走向的主幹道之一，連貫濱湖新區與經開區。
包河大道高架，沿包河大道高架驅車約15分鐘左右便可直達南一環，通往老城區相當便捷。
公交方面，61、62路公交距離地塊僅100米左右，此外，周邊1公里範圍內有522、26、522、66、65等多條公交路線經過。
軌道交通方面，地塊與地鐵1號線濱湖會展中心站直線距離約600米。
總體來看，周邊道路網分佈十分密集，來往穿梭均相當便利。公交、地鐵出行也比較方便。
4
與海倫城市廣場僅一路之隔
省府板塊配套不斷升級
商業配套上，周邊小區眾多，社區底商充足。
大型商業配套方面，目前周邊沒有大型商業，但與在建的海倫城市廣場僅一路之隔，未來購物還是很方便的。
據悉，海倫城市廣場規劃有寫字樓和購物中心。
地塊稍遠距離有新地城市廣場（直線距離約800米）、2公里範圍內有悅方ID MALL、世紀金源購物中心、百大購物中心、萬達茂、華夏國際茶博城、時代之光等大型商業。
教育資源上，地塊周邊有合肥師範附小三小、合肥華山路小學、合肥第四十八中學濱湖校區、合肥實驗學校等。
醫療資源上，地塊附近有包河區義城社區服務中心，距合肥市濱湖醫院約2.5公里，距安徽省直醫院約4公里。
由於地塊位於省府板塊，周邊配套也不斷升級，5公里範圍內有省政府辦公樓、安徽省高級人民法院、安徽省省政協辦公區、安徽省城鄉規劃建設大廈等。
5
要求配建租賃住房
濱湖區BH2018-02號地塊競買人須為公司法人。該公司法人須具有中華人民共和國境內房地產二級以上（含二級）開發資質且註冊資本金不低於2億元人民幣。
競得人須按規劃設計條件和批准的規劃方案要求配建租賃住房、規定數量的新能源汽車充電樁。
競得人可在簽訂土地出讓合同後30日內一次性付清全部土地成交價款，也可分期付款。
競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高於區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格。
項目內所建居住房屋辦理預售時，不得拒絕公積金貸款。
6
預計樓面價低於周邊
或在13500元/㎡左右
2016年濱湖新區共出讓4宗476.65畝居住地，平均地價2428.75萬/畝，平均樓面價24891.315元/㎡，平均溢價率363.11%。
其中，省府板塊2宗居住地塊平均地價2330萬/畝，平均樓面價21826.47元/㎡，平均溢價率339.16%。
2017年濱湖新區共出讓10宗1235.65畝居住地，平均地價1688.49萬/畝，平均樓面價12416.67元/㎡，平均溢價率183.36%。
其中，省府板塊6宗居住地塊平均地價2038.44萬/畝，平均樓面價15254.14元/㎡，平均溢價率241.96%。
今年到目前為止，濱湖新區共出讓2宗408.05畝居住地，2宗地均位於金融後臺板塊。平均地價1255萬/畝，平均樓面價9904.12元/㎡，平均溢價率68.5%。
10月25日要出讓的濱湖區BH2018-02地塊位於省府板塊，周邊萬科時代之光地塊為2015年出讓，參考意義不大。
周邊近期出讓的新城合肥大都會地塊，為2017年1月出讓，成交單價1915.54萬/畝，A地塊樓面價為22102.26元/㎡，B地塊樓面價為14366.47元/㎡，溢價率230.27%。
鑑於近期出讓的土地大多低於周邊，預計濱湖區BH2018-02地塊成交單價在1800萬/畝左右，樓面價在13500元/㎡左右。
7
周邊在售新房較多
入市價在22000元/㎡左右
地塊位於省府板塊，周邊在售新房比較多。
萬科時代之光 目前僅剩少量疊墅在售，面積約144-166㎡，均價25500元/㎡左右，剩餘3套房源。
碧桂園中堂於9月15日加推21#樓，裝修房，建築面積約99㎡、101㎡，2020年6月30日交付，104套房源，均價22000元/㎡，目前仍在售；此外項目在售洋房3#，面積99㎡，136㎡，均價23000元/㎡；在售高層10#和小高層9#樓，高層主力面積101㎡、136㎡；小高層主力面積127㎡，均價22000元/㎡。
新城合肥大都會目前在售裝修高層7#、8#、9#樓，面積98㎡-121㎡，毛坯均價19000元/㎡，裝修均價4000元/㎡；在售裝修洋房21#、22#，面積93㎡，均價21000元/㎡；在售A區洋房1#、2#、3#、5#樓，面積128-146㎡，均價26000-28000元/㎡。
招商雍華府於9月20日加推裝修高層6#，面積95-120㎡，毛坯均價18600元/㎡，裝修總均價403997.03，共61套房源，此外項目13#裝修高層同步在售。
預計該地塊入市價在22000元/㎡左右。
8
旭輝參拍可能大
9月28日參與濱湖2宗地塊土地拍賣的旭輝、華宇，在2宗地塊的舉牌競價當中都很積極，眼看著勢在必得，可最終都遺憾錯過。
另外，9月28日參拍濱湖2宗地塊的保利、中海、金茂、金科、金輝、金地、禹洲、招商、皖投、雅居樂、中鐵建也可能會參拍。
閱讀更多 新安房產網 的文章
