近日，河西南純新盤正榮·濱江紫闕終於低調公開了售樓處和景觀示範區：河西南新盤低調公開！143-215㎡四房起步，總價500萬起。
3月底的一波開盤潮後，最近，整個南京的樓市又顯得有些安靜。隨著一些老盤的收官，一些新盤紛紛入市。江北新區核心區的純新盤綠地·海悅公開了，放風價3.2萬/㎡。這兩天，雨山路地鐵口的保利雲禧也傳出了新動態。
我今天來到保利雲禧的售樓處實探，戶型多大？價格多少？精裝還是毛坯？帶著滿滿的好奇，我來到了保利雲禧的售樓處。
出了雨山路地鐵站就能看到保利雲禧正在施工的11層洋房。靠近地鐵這一側的樓棟都已經封頂，一二層的外立面也都展露了出來。
走進示範區，四處可見的是保利雲禧的“祥雲”風格元素。工作日的一早，前來看房的市民就不止我一個，一位置業顧問告訴我，項目最近會有一個正式公開的儀式。現在來看的大多是保利的老業主。
“雨山路這一塊，未來一定是高端住宅雲集的。”置業顧問向我介紹了周邊的拿地情況。“像我們周邊，中海G54、五礦G25都是要現房銷售的，還有世茂以49.8億+3.04萬㎡保障房拿下的G24地塊。可以看到，整個雨山路已經是品牌房企彙集。”
置業顧問告訴我，整個保利雲禧規劃建設24棟住宅樓，共1212戶，為疊加和小高層產品，其中小高層一梯兩戶設計，疊加產品是一梯一戶的。小高層戶型面積89㎡、99㎡、127㎡。
低容積率，40米的樓間距是保利雲禧的一大賣點。其實從地鐵站一走出來，就可以明顯地看到保利雲禧的樓間距吧還是非常寬的。置業顧問告訴我，小高層最高只有11層，而樓間距達到了40米，也正是因為如此，相較其它的住區，保利雲禧內部的
景觀組團將分為5個主題，都會非常漂亮。之前我們已經提到，保利雲禧與地鐵10號線雨山路站只有一步之遙，另外，規劃中的地鐵11、13、15號線建成後均會在項目周邊設有站點。如果駕車就更方便了。要說到雨山路板塊，不得不提的就是最快2021年建成通車的長江五橋。五橋自北至南依次連接了江北雨山路板塊、“河西富人島”江心洲、河西中以及油坊橋。據瞭解，長江五橋將24小時開放，且全程免費，不設任何收費站。也就是說，未來雨山路板塊將與河西南無縫對接。
未來的雨山路板塊的各項配套怎麼樣？商業方面有已經敲定的江北虹悅城。自然資源方面更是背靠老山國家森林公園，近有求雨山公園和江北美術新館等等。
而說到學校問題，我在保利雲禧的沙盤上只看到一個浦口二中的標識，小區附近上學的問題好解決嗎？置業顧問告訴我，項目沒有自建學校，目前附近的公辦學校也只有浦口人民小學和浦口二中。“就在海峽兩岸科工園位置會有一個漢開書院、附近還有明道中學、蘇傑學校，這些都是一流的學校。”置業顧問介紹，項目附近民辦的優質學校很多，也正是迎合未來雨山路的板塊定位。
因為樣板間在做最後的調整，我此行沒能看到保利雲禧的樣板間。置業顧問告訴我，小高層戶型面積有89㎡、99㎡、127㎡，樣板間分別做了99㎡、127㎡戶型這兩種，都是兩衛的設計。具體價格如何？是精裝還是毛坯？目前尚未確定。
99㎡戶型圖
127㎡戶型圖
雖然沒看到樣板間，但置業顧問帶我到售樓處的負一樓，看到了已經建好的3000㎡地下會所部分。恆溫泳池、健身房、檯球室、公共會客廳都已經佈置好了，未來這裡都將由保利物業統一運營。
和會所在一塊的就是項目自帶的商業街區了。置業顧問告訴我，這裡將由保利的“若比鄰”社區運營。
作為新興區域，近幾年雨山路發展加快，地價、房價均出現較大變化 。2016年，雨山路板塊拍出不少高價地，其中待上市的4大地塊保利雲禧、世茂江浦G24地塊、五礦江浦G25地塊、中海G54地塊的樓面價分別為22320元/㎡、19824元/㎡、19069元/㎡、19982元/㎡。
雖然長江五橋、地鐵11號線、海峽兩岸科工園等利好不斷，但雨山路板塊最近卻陷入了無房可售的狀態。融創臻園已經售罄，中交錦蘭薈一期二期都已經賣完，接下來還有三期、四期，近一半的房源卻遲遲沒有要開盤的意思，去年公開的國資江山薈也沒有開盤。
保利天禧作為4幅高價地中第一個公開的項目，它的入市給雨山路板塊增添了新的活力，保利天禧的產品和價格會是什麼樣？是否會刷新買房人對雨山路板塊的新認識？我們拭目以待……
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