滨湖省府板块要添纯新盘！
105亩居住地10月25日出让！
与海伦城市广场仅一路之隔！
预计楼面价低于周边，
或在13500元/㎡左右！
旭辉参拍？
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地块详情
土地网显示，滨湖区BH2018-02地块位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南，面积105.4172亩，规划用途均为居住，出让年限为70年，容积率≤2，参考地价735万/亩，竞买保证金1.6亿元，10月25日拍卖出让。
(滨湖区BH2018-02地块航拍：https://720yun.com/t/ccejv0kk5m8)
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净地出让，居住氛围浓
近日，记者来到包河区S1807地块现场，据观察，地块内部目前没有建筑物，处于净地状态，地块表面分布大多为草地。
地块形状较为方正，利于后期项目规划。
地块西边为碧桂园中堂、东边为万科时代之光，南边分布有滨湖瑞园、滨湖康园等回迁房小区，另外与新城合肥大都会、招商雍华府距离也不远，未来居住氛围浓。
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道路网分布密集
出门就有公交
地块周边道路有锦绣大道、包河大道高架、南京路、湖北路、扬子江路、华山路等。
锦绣大道是合肥东西走向的主干道之一，连贯滨湖新区与经开区。
包河大道高架，沿包河大道高架驱车约15分钟左右便可直达南一环，通往老城区相当便捷。
公交方面，61、62路公交距离地块仅100米左右，此外，周边1公里范围内有522、26、522、66、65等多条公交路线经过。
轨道交通方面，地块与地铁1号线滨湖会展中心站直线距离约600米。
总体来看，周边道路网分布十分密集，来往穿梭均相当便利。公交、地铁出行也比较方便。
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与海伦城市广场仅一路之隔
省府板块配套不断升级
商业配套上，周边小区众多，社区底商充足。
大型商业配套方面，目前周边没有大型商业，但与在建的海伦城市广场仅一路之隔，未来购物还是很方便的。
据悉，海伦城市广场规划有写字楼和购物中心。
地块稍远距离有新地城市广场（直线距离约800米）、2公里范围内有悦方ID MALL、世纪金源购物中心、百大购物中心、万达茂、华夏国际茶博城、时代之光等大型商业。
教育资源上，地块周边有合肥师范附小三小、合肥华山路小学、合肥第四十八中学滨湖校区、合肥实验学校等。
医疗资源上，地块附近有包河区义城社区服务中心，距合肥市滨湖医院约2.5公里，距安徽省直医院约4公里。
由于地块位于省府板块，周边配套也不断升级，5公里范围内有省政府办公楼、安徽省高级人民法院、安徽省省政协办公区、安徽省城乡规划建设大厦等。
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要求配建租赁住房
滨湖区BH2018-02号地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于2亿元人民币。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房、规定数量的新能源汽车充电桩。
竞得人可在签订土地出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款，也可分期付款。
竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。
项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款。
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预计楼面价低于周边
或在13500元/㎡左右
2016年滨湖新区共出让4宗476.65亩居住地，平均地价2428.75万/亩，平均楼面价24891.315元/㎡，平均溢价率363.11%。
其中，省府板块2宗居住地块平均地价2330万/亩，平均楼面价21826.47元/㎡，平均溢价率339.16%。
2017年滨湖新区共出让10宗1235.65亩居住地，平均地价1688.49万/亩，平均楼面价12416.67元/㎡，平均溢价率183.36%。
其中，省府板块6宗居住地块平均地价2038.44万/亩，平均楼面价15254.14元/㎡，平均溢价率241.96%。
今年到目前为止，滨湖新区共出让2宗408.05亩居住地，2宗地均位于金融后台板块。平均地价1255万/亩，平均楼面价9904.12元/㎡，平均溢价率68.5%。
10月25日要出让的滨湖区BH2018-02地块位于省府板块，周边万科时代之光地块为2015年出让，参考意义不大。
周边近期出让的新城合肥大都会地块，为2017年1月出让，成交单价1915.54万/亩，A地块楼面价为22102.26元/㎡，B地块楼面价为14366.47元/㎡，溢价率230.27%。
鉴于近期出让的土地大多低于周边，预计滨湖区BH2018-02地块成交单价在1800万/亩左右，楼面价在13500元/㎡左右。
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周边在售新房较多
入市价在22000元/㎡左右
地块位于省府板块，周边在售新房比较多。
万科时代之光 目前仅剩少量叠墅在售，面积约144-166㎡，均价25500元/㎡左右，剩余3套房源。
碧桂园中堂于9月15日加推21#楼，装修房，建筑面积约99㎡、101㎡，2020年6月30日交付，104套房源，均价22000元/㎡，目前仍在售；此外项目在售洋房3#，面积99㎡，136㎡，均价23000元/㎡；在售高层10#和小高层9#楼，高层主力面积101㎡、136㎡；小高层主力面积127㎡，均价22000元/㎡。
新城合肥大都会目前在售装修高层7#、8#、9#楼，面积98㎡-121㎡，毛坯均价19000元/㎡，装修均价4000元/㎡；在售装修洋房21#、22#，面积93㎡，均价21000元/㎡；在售A区洋房1#、2#、3#、5#楼，面积128-146㎡，均价26000-28000元/㎡。
招商雍华府于9月20日加推装修高层6#，面积95-120㎡，毛坯均价18600元/㎡，装修总均价403997.03，共61套房源，此外项目13#装修高层同步在售。
预计该地块入市价在22000元/㎡左右。
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旭辉参拍可能大
9月28日参与滨湖2宗地块土地拍卖的旭辉、华宇，在2宗地块的举牌竞价当中都很积极，眼看着势在必得，可最终都遗憾错过。
另外，9月28日参拍滨湖2宗地块的保利、中海、金茂、金科、金辉、金地、禹洲、招商、皖投、雅居乐、中铁建也可能会参拍。
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