调控两年多，正值关键期，然而就在这几天楼市“限价”似乎有了松动的迹象？
先是江北的中交锦蘭荟，时隔两年再次开盘，价格或敲定为19800元/平米，距离两年前上一次开盘上浮2200元/平米。对此，有购房者提出上诉，认为这样的涨价是不合理的。对此官方的回复是：中交锦蘭荟属于区域价格明显偏低楼盘，而开发企业因自身属于国有企业，表示备案价格过低导致国有资产过多流失，无法承担相应责任。
（对此，购房者似乎并不买账）
随后仁恒桃园世纪新领洋房销许，销许均价45028-49982元/平米。继今年8月，项目率先突破区域限价一举卖到4万3之后，短短4个月不到的时间，又涨了三五千。南京的限价似乎并非牢不可破，也给了那些迟迟不见动静的地王们以新的希望。
无独有偶，城北迈燕新城也有一家国企时隔两年再爆加推计划。中铁青秀城预计将于12月中下旬将剩余的1094套房源一次性推出，放风价达29000元/平米左右，毛坯改精装，价格也上涨近5000元/平米。
在南京楼市前景不明、开盘优惠重现，甚至有不少楼盘为了降低购房门槛，主动精装该毛坯的当下，中铁建何以“逆势”而上，底气何在？
今天，掌柜君带着这份疑问实探迈燕新城，打探到区域内多个项目的最新消息，与你分享：
1、中铁青秀城预计12月中下旬加推剩下的9栋楼1094套房源，放风价29000元/平米，精装交付；
2、燕子矶招商花园城工作日稍显冷清，地下停车场动线不明；
3、万象天地预计12月底加推B3号楼酒店式公寓，4.5米挑高，户型面积为33-62平米，精装交付；
4、地铁6、7号线施工ing，迈燕新城略显杂乱但未来可期。
看点
01
中铁青秀城预计12月中下旬加推，放风价2万9，精装交付
最近降温，一早掌柜君就准备好装备（暖宝宝），乘坐76路公交来到迈燕新城，“土岗站”就在青秀城南门的门口，非常方便。
生活气息很浓是这里给人的第一感觉，南门两边的底商已经初具规模，早点、水果、小吃、药店一应俱全。项目周边除了自带底商之外，一路之隔的弘阳家居和社区服务中心，也为小区业主的日常需求提供服务。
项目售楼处正在进行整改，二楼被拆。因此接待客户全部放在了售楼处旁的“临时接待中心”。据案场工作人员介绍，项目预计将于12月中下旬一口气推出剩下9栋楼的所有房源，分别是4、8、9、11、12、13、15、16、17号楼的共计1094套。其中9、13、17号楼为11层小高层，一梯两户，电梯直接入户，中间为124平米的三房，两边为140平米的四房；而8和12号楼为23层层高房源，中间户为88平米两室，两边是134平米户型；4号楼层高为20层。11、15、16号楼层高较高，为两梯四户产品。
项目目前的放风价是29000元/平米，精装修交付，其中洋房的产品可能要过三万，具体精装标准和价格，置业顾问称尚未收到统一口径，因此不便透露。
此外，项目周边不仅商业配套完全，学区也不错。小区拥有自己的幼儿园，已于去年9月份开园，为小业主们提供服务；另有南师附小分校——南京市青秀城小学，作为城北目前资源比较好的小学之一，早已开始招生，已经有三四年级的学生，是青秀城的小学学区。
此外，项目北面一条栖霞大道之隔的燕子矶花园城已于11月30日正式开通运营，也为项目这次开盘提供了很大的自信心。
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02
燕子矶招商花园城弥补区域商业空白 工作日稍显冷清
离开青秀城，前往上文提到的燕子矶招商花园城。
花园城的到来，对于城北尤其是燕子矶板块的居民来说，可谓是喜大奔庆的一件事。掌柜君在开业期间，也来凑了一把热闹，发现整个花园城虽然体量不大，但受益于超大的开业优惠、又是周末，现场人气爆棚，家家商店都被围得水泄不通，热闹非凡。
不过，由于商场刚刚开业，地下车位动线不明，多个电梯尚未开通，B3停车场甚至还有漏水现象，整体给人的感觉还有待改进。
今天，掌柜君再探花园城，发现工作日的商场似乎要冷清不少。据现场商家解释称，“下午和晚上，人会慢慢多起来。尤其是晚上，还是非常热闹的！”
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03
万象天地预计12月底加推4.5米挑高产品，精装交付
如果说花园城的体量还不够的话，对面万象天地的到来，一定会大大提升整个城北的品牌形象。项目由华发华润联合打造，是“燕子矶南大门”，体量近30万方，是一个集住宅、酒店式公寓、写字楼、商业为一体的大型综合体。
据置业顾问介绍称，项目即将加推B3号楼的酒店式公寓产品，户型面积有33、42和58平米左右。其中4.5米挑高产品，还拥有双钥匙、复式等多种户型设计。目前已经接受认筹。
值得一提的是，项目平层公寓产品的价格预计在20000元/平米左右，挑高产品的均价预计为25000元/平米，都是精装交付，预计开盘还有优惠，非常划算。
此外，项目每个户型的精装标准均有公示，就在样板间的门口。
据置业顾问介绍称，这些精装标准后期都将一一写到购房合同中，杜绝购房人最怕的减配问题。其透露，从目前的蓄客来看，双钥匙的设计最受买房人的欢迎，毕竟买一套房就可获得两份租金收益。
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04
地铁6、7号线施工ing，区域略显杂乱但未来可期
值得一提的是，地铁6、7号线就在掌柜君今天实探的三个项目中间交汇换乘，并设“万寿村”站。
万寿村站地铁的出口共设有10个之多，10个出口之间，以及商业之间相互连接，非常便捷。其中，青秀城、招商1872、万象天地等项目边上均有出口。
目前，区域地铁正在建设阶段，整体路况稍显杂乱，常有大卡车往来，开车出行并不算方便。
不过区域未来可期，板块规划利好也不少，除了6、7以及1号线北延地铁之外，板块内的商业和学区都相当不错。如今，招商、华润、华发纷纷进驻，也正是看中这里的发展潜力。
未来燕子矶新城规划人口近30万，开发建设规模达1500万平方米，将着力打造成为南京城北的商业贸易中心、地区公共服务中心、地区历史文化中心。
新城范围内将建设高品质的300万平方米左右的T形产业带，产业带将大力发展商务办公、企业总部等创意型服务业，广泛引进社会资本，打造经五路门户区商业集聚区：万象汇、“民国1934”、燕子矶老镇、东大科技园等商贸产业。燕子矶的未来值得期待！
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