調控兩年多，正值關鍵期，然而就在這幾天樓市“限價”似乎有了鬆動的跡象？
先是江北的中交錦蘭薈，時隔兩年再次開盤，價格或敲定為19800元/平米，距離兩年前上一次開盤上浮2200元/平米。對此，有購房者提出上訴，認為這樣的漲價是不合理的。對此官方的回覆是：中交錦蘭薈屬於區域價格明顯偏低樓盤，而開發企業因自身屬於國有企業，表示備案價格過低導致國有資產過多流失，無法承擔相應責任。
（對此，購房者似乎並不買賬）
隨後仁恆桃園世紀新領洋房銷許，銷許均價45028-49982元/平米。繼今年8月，項目率先突破區域限價一舉賣到4萬3之後，短短4個月不到的時間，又漲了三五千。南京的限價似乎並非牢不可破，也給了那些遲遲不見動靜的地王們以新的希望。
無獨有偶，城北邁燕新城也有一家國企時隔兩年再爆加推計劃。中鐵青秀城預計將於12月中下旬將剩餘的1094套房源一次性推出，放風價達29000元/平米左右，毛坯改精裝，價格也上漲近5000元/平米。
在南京樓市前景不明、開盤優惠重現，甚至有不少樓盤為了降低購房門檻，主動精裝該毛坯的當下，中鐵建何以“逆勢”而上，底氣何在？
今天，掌櫃君帶著這份疑問實探邁燕新城，打探到區域內多個項目的最新消息，與你分享：
1、中鐵青秀城預計12月中下旬加推剩下的9棟樓1094套房源，放風價29000元/平米，精裝交付；
2、燕子磯招商花園城工作日稍顯冷清，地下停車場動線不明；
3、萬象天地預計12月底加推B3號樓酒店式公寓，4.5米挑高，戶型面積為33-62平米，精裝交付；
4、地鐵6、7號線施工ing，邁燕新城略顯雜亂但未來可期。
看點
01
中鐵青秀城預計12月中下旬加推，放風價2萬9，精裝交付
最近降溫，一早掌櫃君就準備好裝備（暖寶寶），乘坐76路公交來到邁燕新城，“土崗站”就在青秀城南門的門口，非常方便。
生活氣息很濃是這裡給人的第一感覺，南門兩邊的底商已經初具規模，早點、水果、小吃、藥店一應俱全。項目周邊除了自帶底商之外，一路之隔的弘陽家居和社區服務中心，也為小區業主的日常需求提供服務。
項目售樓處正在進行整改，二樓被拆。因此接待客戶全部放在了售樓處旁的“臨時接待中心”。據案場工作人員介紹，項目預計將於12月中下旬一口氣推出剩下9棟樓的所有房源，分別是4、8、9、11、12、13、15、16、17號樓的共計1094套。其中9、13、17號樓為11層小高層，一梯兩戶，電梯直接入戶，中間為124平米的三房，兩邊為140平米的四房；而8和12號樓為23層層高房源，中間戶為88平米兩室，兩邊是134平米戶型；4號樓層高為20層。11、15、16號樓層高較高，為兩梯四戶產品。
項目目前的放風價是29000元/平米，精裝修交付，其中洋房的產品可能要過三萬，具體精裝標準和價格，置業顧問稱尚未收到統一口徑，因此不便透露。
此外，項目周邊不僅商業配套完全，學區也不錯。小區擁有自己的幼兒園，已於去年9月份開園，為小業主們提供服務；另有南師附小分校——南京市青秀城小學，作為城北目前資源比較好的小學之一，早已開始招生，已經有三四年級的學生，是青秀城的小學學區。
此外，項目北面一條棲霞大道之隔的燕子磯花園城已於11月30日正式開通運營，也為項目這次開盤提供了很大的自信心。
看點
02
燕子磯招商花園城彌補區域商業空白 工作日稍顯冷清
離開青秀城，前往上文提到的燕子磯招商花園城。
花園城的到來，對於城北尤其是燕子磯板塊的居民來說，可謂是喜大奔慶的一件事。掌櫃君在開業期間，也來湊了一把熱鬧，發現整個花園城雖然體量不大，但受益於超大的開業優惠、又是週末，現場人氣爆棚，家家商店都被圍得水洩不通，熱鬧非凡。
不過，由於商場剛剛開業，地下車位動線不明，多個電梯尚未開通，B3停車場甚至還有漏水現象，整體給人的感覺還有待改進。
今天，掌櫃君再探花園城，發現工作日的商場似乎要冷清不少。據現場商家解釋稱，“下午和晚上，人會慢慢多起來。尤其是晚上，還是非常熱鬧的！”
看點
03
萬象天地預計12月底加推4.5米挑高產品，精裝交付
如果說花園城的體量還不夠的話，對面萬象天地的到來，一定會大大提升整個城北的品牌形象。項目由華髮華潤聯合打造，是“燕子磯南大門”，體量近30萬方，是一個集住宅、酒店式公寓、寫字樓、商業為一體的大型綜合體。
據置業顧問介紹稱，項目即將加推B3號樓的酒店式公寓產品，戶型面積有33、42和58平米左右。其中4.5米挑高產品，還擁有雙鑰匙、複式等多種戶型設計。目前已經接受認籌。
值得一提的是，項目平層公寓產品的價格預計在20000元/平米左右，挑高產品的均價預計為25000元/平米，都是精裝交付，預計開盤還有優惠，非常划算。
此外，項目每個戶型的精裝標準均有公示，就在樣板間的門口。
據置業顧問介紹稱，這些精裝標準後期都將一一寫到購房合同中，杜絕購房人最怕的減配問題。其透露，從目前的蓄客來看，雙鑰匙的設計最受買房人的歡迎，畢竟買一套房就可獲得兩份租金收益。
看點
04
地鐵6、7號線施工ing，區域略顯雜亂但未來可期
值得一提的是，地鐵6、7號線就在掌櫃君今天實探的三個項目中間交匯換乘，並設“萬壽村”站。
萬壽村站地鐵的出口共設有10個之多，10個出口之間，以及商業之間相互連接，非常便捷。其中，青秀城、招商1872、萬象天地等項目邊上均有出口。
目前，區域地鐵正在建設階段，整體路況稍顯雜亂，常有大卡車往來，開車出行並不算方便。
不過區域未來可期，板塊規劃利好也不少，除了6、7以及1號線北延地鐵之外，板塊內的商業和學區都相當不錯。如今，招商、華潤、華髮紛紛進駐，也正是看中這裡的發展潛力。
未來燕子磯新城規劃人口近30萬，開發建設規模達1500萬平方米，將著力打造成為南京城北的商業貿易中心、地區公共服務中心、地區歷史文化中心。
新城範圍內將建設高品質的300萬平方米左右的T形產業帶，產業帶將大力發展商務辦公、企業總部等創意型服務業，廣泛引進社會資本，打造經五路門戶區商業集聚區：萬象匯、“民國1934”、燕子磯老鎮、東大科技園等商貿產業。燕子磯的未來值得期待！
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