萬科是從來不缺頭條的。
對於地產行業來說，多頭競爭帶來結果就是各大房企在做好質量，比拼產品同時還要注重營銷。通過營銷讓客戶能夠切實感受項目優劣，馬戲、水世界、冰雕等都是不錯吸引客戶方式。但是這些活動更傾向於引流，客戶參與度並不高。
受到互聯網信息衝擊和影響，營銷領域也在變革。不僅大環境、客群在變化，販賣信息、功能、利益的傳統銷售模式也即將逐漸削弱……房地產銷售開始進入全新的網絡營銷時代。
最近萬科通過在線分享、全民直播的方式，釋放自己項目信息，讓客戶參與到項目之中，形成互動。其實這種方式同行們可以借鑑，不僅節約成本，而且實際效果也不錯，不過IP很重要。
通過專業人士線上解讀全新產品裝修規劃設計，邀請客戶參與體驗，實地感受向大家分享自己的觀點。這種是自帶能量屬性的方式，能夠打破平臺和渠道之間的壁壘。
伴隨著調控和房企們，很多人在看空地產。其實，對於地產發展存在無限的變數，只要購房需求的人依然存在，房地產市場就會有持續的活力輸入。但是隨著我們生活水平的不斷提高，單純住宅式營銷淘汰只是時間問題，現在已經有苗頭。
對此，萬科最近幾年嘗試著將“強服務弱地產”，完成企業轉型。未來房地產行業一定不是僅限於房產供應，因為賣房子只是粗糙一次性溢價，服務等長週期性經營會成為房企的核心競爭力。現在很多房企都有自己的物業公司，甚至一系列服務公司，無一不是希望在後期服務中佔得先機，通過軟實力吸引客戶。萬科也不例外，“三好住宅”的理念核心就是好服務。但是這並不代表著萬科就要退出房地產行業，
只是會從房產銷售到服務轉型。另一方面，90後正成為置業主力軍，年輕化的購房團隊無論是審美觀還是見識度都在提升，對好房子的需求更加迫切。與此同時，政府也要求開發商要做好房子，滿足客戶對美好生活的需求。
今後房地產發展勢必向著服務發展，而且房產建設也要向著大房子和好房子發展下去。與此相對應的住房成本也會越來越高。
有關注過萬科的開發模式可以看出，與傳統的住宅開發流程不同，萬科推行的是客戶導向產品設計。從項目定位之初就開始考慮日後業主在房間內居住、使用細節。作為房企中較早施行項目全裝修交付的企業之一，萬科通過給空間加載各種實用功能型模塊設計，希望藉此為客戶更多裝修的選擇和可能。
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我曾經參加過杭州萬科的裝修風格發佈會，最近鄭州萬科發佈最新2.0系的裝修項目——萬科溪望。加上這種場景營銷的方式也確實有吸引力，我們實際探盤，發現升級版的裝修細節和幾天前分享的裝修攻略，很多相同點，給大家分享一下。
這個項目無論是規劃、景觀、戶型、裝修和居住理念都有不少值得分享的地方。
比如景觀上為彰顯儀式和尊榮感，主要道路節點都設置了五重景觀組團，結合冬夏季風向，在社區的東南方向和西北方向種植不同綠植及景觀小品，保證三季有花、四季有綠的多重季節景觀場景，讓回家的道路變得更加生動。針對不同年齡層次打造了分年齡段的孩童遊玩空間、老人運動的康體設施外，還有社區會客廳、大量的休閒散步空間。
在單體戶型選擇、歸家路線、人體工學、收納設置、動線規劃等，我們詳細的來通過照片看看。
項目暫時還未開盤，說不定價格會有驚喜。
這個入戶掛鉤目前已經是標配，很實用。2.3米高的鋼製入戶大門，配置電子鎖，刷卡、密碼、鑰匙等五合一的開啟方式，現在多數都是三合一。
室內有“可視對講系統”，並且設有一鍵斷電功能開關，如果業主出門前擔心家裡有燈未關，可以按這個斷電開關。由於是不同的迴路，它只會斷開燈具電源，冰箱、熱水器等可以正常使用。由於這種多回路式設計，局部電路出現故障也不至於影響全屋用電。
萬科的玄關處有很多小驚喜，非常貼心。玄關櫃中間是一個鏤空檯面，鑰匙、充電寶等小件可以放在這裡。吊櫃下設感應燈條，手伸過去後會自動亮燈。
右側高櫃是一體門設計，配裝可拉伸衣架，方便衣物的取放。高櫃和吊櫃頂部都加裝有鏡片，可以從鏡中看到頂層隔板放置的物品。
左側是鞋櫃，換下的鞋子可以放置在旋轉鞋架上，錯層式收納，提高空間使用率。櫃底設置透氣網，有助空氣流通。底部懸空，常用的鞋子不用在經常開櫃取放鞋子。衛生間洗手檯也是這種下面懸空設計，放拖鞋之類的一些雜物。
萬科的客廳不僅看重用戶體驗，空間層次感也不錯。
層高2.9m，為利用房間淨高，萬科溪望整體吊頂設計為原頂。頂部天花板，四周石膏板吊頂。主臥也是這種設計，射燈、燈帶已經裝好。地面採用統一的仿石材印花地磚，裝飾有一些線條，後期方便搭配傢俱。石材縫做的有美縫，細節也禁得住看。
客餐廳一體化讓室內空間開闊，電視牆位置有一體式連排插座，電視、音箱等多個電器可以同時使用。
餐客廳一體化的設計，加上陽臺的延展視線更加開闊，所有戶型的陽臺預留有水龍頭及下水通道，安裝防滴濺插座。半封閉的陽臺不似通常那種金屬欄杆，而是採用中空玻璃，後期業主可以直接在欄杆上進行上半部分的封閉。
餐廳和廚房彼此相對應。
廚房推拉門是這種隱形式吊軌結構，方便打掃，並且內部是鋁扣板吊頂。
廚具方面，使用的是“伊萊克斯”燃氣灶、“伊萊克斯”抽油煙機，配備“摩恩”廚盆、可抽拉龍頭，還有煙霧報警器。檯面上有兩個帶開關常用插座，可以電器的簡單斷電，不必頻繁拔插頭。櫥櫃的檯面外沿有上翻擋水沿；內沿與收邊條之間、收邊條上楞都做圓角。
大戶型水槽是雙水池式設計，後期可加裝洗碗機，小戶型是單槽設計。所有戶型水槽下面都預留的有插座，可以裝淨水設備或廚餘垃圾處理器。
冰箱位也有預留，根據戶型大小各預留雙開門與單開門的冰箱位，契合業主需求。
室內規範的動靜分區，臥室同餐客廳不在同一區域，互不干擾。
萬科作為房地產界的老大哥，其精裝修的細節，確實有自己的優勢。從配置上看，臥室的整體設計非常大氣，尤其是小細節的處理，如聖象實木地板本身的花色，還有門口地板和走廊石磚精細的拼接，室內門的通高設計，都讓臥室顯得品質十足。
在臥室舒適度上，萬科也做了多方打磨。
床頭配有緊急按鈕，與萬科物業相連，發生緊急情況，可以直接向物業發送警報信號。主臥還設計有主燈雙控，不用起床關燈，雙控開關就能直接關掉主燈。
主臥吊頂，窗簾盒旁邊設置好電源點位，可隱藏式窗簾軌道，方便自己改裝電動窗簾。
房屋整體配有新風除霾系統，這也算目前新盤的標配，強弱兩檔隨意切換，可以保持室內空氣清新。門框上有橡膠條，降低噪音。
衛生間設計在多職能區域兼顧之地。
萬科的衛浴設計還是很上檔次的，從配置上可以隨意感受一下：科勒一體式馬桶、摩恩廁紙架、石材套靴、懸挑式浴室櫃、衛生間鏡前射燈、可抽拉式水龍頭、帶頂噴式花灑、松下”風暖浴霸.....淋浴間的窗戶也有驚喜，尺寸加大加寬，利於更好的通風和整體採光。
單衛戶型和雙衛戶型的主衛直接配置科勒一體式馬桶，沖水噪音小很加分。馬桶邊設有防濺插座，方便改造智能馬桶。手邊的廁紙架簡直是手機控的福音。
淋浴區採用酸洗面石材，防滑效果更佳；石材套靴設計，也有效降低地面溼氣對牆體的侵蝕。玻璃淋浴屏，助於衛生間乾溼分離。
衛生間採用鏡櫃，反向對開設計，配上射燈，便於多角度檢視妝容。內部為收納設計，可以放置女主人多到永遠分不清的瓶瓶罐罐。下方可抽拉式水龍頭，就像迷你式小“花灑”，方便多角度清理。
一般衛生間水盆下面的櫃子，因排水管的影響，都只能做成平開門，但這樣放東西其實是很不方便的。萬科做成“凹”字型抽屜，一些潔具、日用品很方便放置，存取也很順暢。
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在物質生活逐漸得到滿足的時候，人們往往會有更高層次的追求，其中“顏值”是如今社會評判的重要標準。不僅人要美，大到城市建築小到房屋裝修，誰都希望和美麗的東西待在一起。
而萬科推出的2.0系裝修體系,無論是整體的風格，還是生活的洞察，或是日常居住的細節，都有著獨特的設計考究。
比如臥室通向門外的牆面、走廊、衛生間都配的有小夜燈。晚上起床，不用開臺燈，不會影響伴侶睡眠。小夜燈亮度合適，也不會影響你再次入睡。
在萬科溪望樣板間可以發現他們使用的羅格朗開關插座，控制面板都是一體式，而且大多數開關都有USB插孔，可以直接給手機充電。
項目上的人介紹，萬科與業主籤的《商品房買賣合同》裡會附上，裝修相關細節。據說寫的還是比較明確，基本上能寫品牌的都給出具體品牌，沒有含糊其辭；而且都是確定一種品牌，沒有一下列三四種品牌備選。
整體來看，如果講萬科是房企中裝修做的最好的，肯定是有點誇張，畢竟不同屬性項目裝標有別。但是就裝修細節來說，萬科做的確實可以算的上行業領先水準。這些裝修細節單獨看，可能並沒有那麼突出，但是如果將這些細節整合在一起，並且付出實際行動，對於一線房企，特別是項目多的開發商，這確實是一項龐大工程。
這就是萬科均好性帶來的效果，從資本結構、公司戰略、到產品、物業、公司文化、品牌價值目前都是房地產行業中最具有競爭性的。
雖然目前精裝交付多數都是硬裝， 交付時雖然非常“清水”，這也給業主更多發揮餘地，只要在後期軟裝上多花心思，完全可以展現自己的個性……
榻榻米、櫃子、桌子、床等這些軟裝飾品，都可以通過萬科旗下的“美好家”家裝公司選裝加載。也就是說，如果覺得樣板房中哪些部分不錯，比較喜歡，希望使用到自己家中，便可以委託萬科代為安裝。
據置業顧問透露，板房中很多軟裝均來自“美好家”，業主後期可以在APP上享受一定的優惠。
戶型方面，面積段大約在95㎡——143㎡。其中143㎡洋房戶型，三開間朝南，在主臥對飄窗部分做拓展，南面將客廳和次臥陽臺打通，書房也有陽臺，所以得房率還不錯。
95㎡的高層戶型，主臥和次臥都對飄窗部分做拓展，80cm寬飄窗可以釋放更多使用空間，人造石的檯面，飄窗頂部安裝小夜燈，完全可以做為一個獨立的休閒功能區來使用。 約8.9米的縱深，加上陽臺視線更加寬廣。
寫在最後：
每一個區域都有不同屬性的項目，不能因為區域的標籤就忽視項目的價值。產品是一切的基石，無論在放在任何地方都會放出光芒。
在住房不炒的大勢下，居住舒適度將會成為置業的首要考量。在城市框架不斷延展的基礎下，會有更多客戶外溢。相同的價格基礎下，相信一些附加值更多、居住舒適度高，大品牌加持的項目更值得信賴。
萬科從一個堅定的地產商，逐漸蛻變成為一個生活服務商，從地產作為核心業務到地產、服務並行的發展戰略。在未來服務選項會大於地產板塊，徹底跳出房企靠土地溢價這種粗放經營模式。這其中也符合市場變化需求，也同樣給行業的發展帶來一些新鮮的思路。而萬科這種改變，勢必也會給整個地產行業帶來一些變革。
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