李玉剛的書房，馮唐的小院、楊麗萍的宅子。
「生活的理想，就是為了理想的生活。」可能很多人看到他們的狀態可能都會如此的感慨加羨慕。
但畢竟這只是屬於極少數人的理想的房子和生活。大部分人理想的生活應該是：用能力所及的花費，住到方便滿意的房子。
「方便和滿意」的邏輯應該是：最適合自己的區位和最適合自己的產品。
近期考察，發現了一個在買不起北龍湖但離北龍湖片區很近的項目，開發商是是非常靠譜的康橋地產，就是我以前評論說一個非常均好的房企。
前幾天他們一個十幾年前的項目還在朋友圈刷屏。老項目已經交付了很久，難能可貴的沒有動用維修基金而是由開發商進行二次大堂裝修。
這個新項目的容積率只有2.49，而且限高50米。與其他產品相比，舒適性高出一大截不說，光是樓間距，就足以秒殺市面上的競品。
項目由加拿大著名合計團隊CDG操刀完成，外立面採用石材結合鋁板和真石漆表現出現代典雅的風格，立面對稱和三段式的設計，使建築整體顯得挺拔，線條簡潔硬朗。
什麼叫三段式設計？
就是底部配以考究的線腳、頂部配以精緻線條收口、中部融合細膩的格柵等，使立面造型呈現出純淨、精巧感。
更讓人感到很驚奇的是，這個項目只有兩個戶型。全部是130-140平左右的面積，全部三房、四房的產品讓純改善住區的定位更加純粹。
甚至從本質上說，除了客廳橫廳面寬的區別外，這個兩個戶型從功能上也可以歸結為同一個戶型。
一個項目只有1個戶型的產品，你見過嗎？必定在戶型上痛下了一番功夫！
從戶型看，無論是近130的三房還是140+的四房，都兼具戶型方正、全明通透、私家電梯前室、超寬橫廳的特點。
當然，也許會有人有疑問：這種戶型有什麼好處？為什麼臥室都分佈在四個角？現代人居，在高層或洋房的設計上，其實可以把起居室作為中心，以客廳和陽臺形成類院子的公共空間，然後在周圍佈局功能房間；同時在室內的空間上，以大平層尺度設計，符合現代人的居住的需求。
像不像以前的四合院？圍繞著中心佈局，更好的實現了全家活動和交流的場景設計，客廳餐廳匯聚人氣，其他臥室確保私密。
當然這個戶型還有更多的細節在裡面，比如全明且三段式的衛生間，U型廚房、臥室四角分佈私密性更好、超大陽臺等等。
只有一兩個大戶型的更大的好處是，產品和客群都會更加純粹。
除了新風、地暖、指紋密碼鎖、淨水器等等都是標配之外，作為一個精裝項目戶型能夠更完美的利用。
比如這種寬橫廳的理念，是從豪宅大平層引進過來的，採光和舒適度都有很好的保障，實地看更能感受到寬廣視野的舒適性。
又比如臥室也最大尺度的保證了舒適度↓
精裝是個細緻活，基本所有在精裝上贏得口碑的項目，無一不是在上面下了大量的功夫，增加了大量的細節在裡面。
比如這個項目，僅在入戶玄關一處，就能發現13個細節。
又比如，這個衛生間圖片你能看出多少細節？
這麼說吧，這可能是我去看盤在衛生間待得最久的項目（當然不要想粗俗了）——裡面的細節夠我看上半天：
比如在冬天洗浴的時候衛生間內外都會有水蒸氣液化，一是天花板容易發黴，二是天花板上滴答滴答滴水很煩人，這個項目就用了防水一體天花板，比鋁扣板好看實用，邊角設計了金屬收水槽，就不再有滴水的煩惱了；
浴室地板使用經過強酸蝕刻變粗糙的一體石材，防滑耐磨，可雙向開的浴室門而且沒有凸起的防檔條，出浴室的時候也不會被絆倒，有做好可以放洗髮水沐浴露的壁龕，還有衛生間窗戶的處理，你估計沒有注意到：
窗戶上下分開兩層，這樣玻璃的開關和通風及窗簾的使用完全不會影響下層的採光以及使用，窗臺也可以作為一個收納空間。
此外還有比一般衛生間大一倍的收納鏡櫃、感應燈……
洋房精裝採用的是國際一線品牌精裝，杜拉維特、漢斯格雅、3M、佛蘭卡、西門子洗碗機、TOTO智能馬桶等。
至於廚房，我想無論在家裡是誰做飯，一定有很多話要講：經常覺得廚房東西多得放不下，擺了電器卻尷尬的發現沒有插孔，洗完菜卻發現還要跨幾步才能去切菜，再轉個圈才能去炒菜……
而這個項目在設計之初就把廚房裡的需求全考慮進去了：
收納要多，就多做很多櫃子，而且有大容量雙開門，避免大件物品放不下的尷尬；
插板要多，而且都配備了一鍵開關，甚至還預留了微波爐的位置；
洗切炒要合理佈置，所有廚房櫥櫃都是U型設計；
而且提前預留了熱水器熱循環系統，開龍頭熱水即出，還有抽拉水龍頭、雙層抽屜、緩衝櫃門、隱形拉手、方太洗碗機、油煙機，甚至包括米箱……
一切不計成本的設計都只為了生活更方便！
這個項目叫做康橋東麓園，全部採用大面寬的板式結構，採用洋房+小高圍合式佈局。
這樣的低密項目，能夠做成都是洋房、小高的純粹中低容積率舒適住區，省出的空間可以做出無敵的景觀綠化。
比如，可以在超寬的樓間距下可以做出遞進式的景觀組團：一大中央景觀帶、縱橫兩大景觀軸、三大景觀節點。
以中央的主軸景觀帶為例，歸家的途中就能感受五進式的院落景觀：
一進：泛溪窈窕，涓涓暗谷流春水；
二進：片石多致，寸石生情；
三進：煙濛宮樹晚，花咽石泉流；
四進：暮瀑浮花急，春流飲鹿渾；
五進：清池過雨涼，暗有清香度。
如果說康橋東麓園的產品就是為改善而生的話，這個片區更是改善的首選之地。
這個項目位於金水科教園區楊金路經五街交匯處，剛好與北龍湖，龍子湖，金水科教園區三大潛力區域交匯。北龍湖歷來被人們稱為豪宅窩，當環北龍湖的概念被提出時，這個片區從某種意義上說是距離北龍湖最近的片區，甚至到達北龍湖金融島通勤時間比北龍湖邊緣地帶到達更快，通達全城的效率更高。
對比起來，這個片區的價值正在凸顯，能夠享受北龍湖無敵配套的同時，價格卻低得多，對比起來性價比也更高。
近兩年的康橋開發的項目，每個都是紅得發紫。近幾年也幾乎把康橋的項目都看了個遍，這家從中原大地走出來的房企，在發展的過程中總結了很多獨特的經驗，具體可以看這裡：這究竟是一家科技公司還是一家地產公司？形成了很特別的人文企業理念，也是一家在營銷上特別會玩兒的公司，也是最早在抖音上火起來的開發商：你的營銷和產品，已經落後了！
而東麓園這個項目承載著康橋觀建侍體研的產品標準和關鍵是體驗的發展願景，康橋也投入了很多的心血，希望能給客戶帶來更好的革新。
（完）
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