3月18日，揚州本土品牌——恆通集團——榮獲“2020中國房地產開發企業500強”，位列第130位；在子榜單中，恆通集團還榮獲“2020中國房地產開發企業商業地產綜合實力30強”等榮譽。
這些年，恆通在揚州打造了不少優質項目，天瑞府、運和藍灣、碧水藍灣、藍灣華府等，在揚州是有口皆碑。最近，恆通在揚州北區的新項目也是引起了我的注意。
藍灣華府效果圖
去年，恆通在北區槐泗以3.56億元拿下GZ155地塊，樓面價約3000元/㎡，現在該地塊正式命名為北湖藍灣，臨時售樓處已經公開。
北湖藍灣效果圖
1月份，我曾經盤點，揚州的剛需盤所剩不多，且剛需主要分佈於南北兩個區域，那恆通北湖藍灣會是北區下一個剛需盤嗎？近期，我帶著強烈的好奇心到恆通北湖藍灣的臨時售樓處進行了實探！
2020年1月盤點
01、
恆通北湖藍灣初步戶型圖曝光，將要賣1.1萬/㎡-1.2萬/㎡！北湖藍灣臨時售樓處位於吉興南路上，南邊是愛尚超市，背倚風華匯。我是中午時間到達北湖藍灣臨時售樓處，可能因為是在飯點，來往的買房人並不多。
售樓處內部空間不大，沙盤還未公開，僅有牆上的區位圖和俯瞰圖。
北湖藍灣就在棠院北側，小區緊鄰新甘泉大道和揚菱路，交通比較方便。
售樓員向我介紹，北湖藍灣規劃18棟住宅，其中，1#、5#、7#、8#、13#、14#、17#、21#共8棟為10-11層洋房，其餘樓棟為18層高層。
圖中橙色標註的11號樓將來會是正式售樓處，大約5月份正式公開。我也打探到，該項目預計6月底正式開盤，預計要賣1.1萬/㎡-1.2萬/㎡。
目前，北湖藍灣的初步戶型圖已經出爐，戶型有96㎡、116㎡和125㎡三種，其中，96㎡和116㎡為高層戶型，125㎡為洋房戶型。
96㎡，三室兩廳一衛
116㎡，三室兩廳兩衛
125㎡，四室兩廳兩衛
02、風華匯正在招商中，幸福藍海國際影城或將入駐！
北湖藍灣臨時售樓處是租用的風華匯的門面，趁此機會，我對風華匯也實探了一番！
我從臨時售樓處的後門進入到了風華匯內部，內部還是空蕩蕩的，不少店面正在裝修。
風華匯也是恆通集團的項目，由恆通招商，目前已經有部分商家入駐裝修，甚至華萊士快餐店已經開業！
整個風華匯共3層，部分4層，據小道消息，幸福藍海國際影城可能會入駐，4層的地方就是影院。根據已經入駐的部分商家來看，2層可能以餐飲為主，3層以培訓機構為主。
03、周邊新房緊缺，二手房掛牌均價約1.1萬/㎡！
北湖藍灣周邊在售的普通住宅僅有華僑城·僑城裡，棠院還有少量疊加在售。 目前，華僑城6號樓裝修房源正在認籌，建築面積約93-118㎡，總價117-165萬元/套。
北湖藍灣周邊二手房掛牌價在1萬/㎡左右：北宸之光11848元/㎡，風華里10000元/㎡，興達花苑9620元/㎡。
其實，北湖藍灣的位置還是不錯的，雖然距離主城區較遠，但是因為有瘦西湖路和揚菱路等，驅車到達市區並不算遠。而且，項目距高速出入口不遠，從高速到達揚州西部交通樞紐和揚泰機場都十分便捷。
關於商業，短期內會是個短板，好在愛尚超市、風華匯以及槐泗鎮本身的一些商業，已經能夠滿足日常生活需求。但是，將來華僑城文旅項目的建立，這將讓北湖藍灣及其周邊其他小區收益頗豐。
從各方面綜合來看，北湖藍灣對於周邊的剛需人群、改善人群，或者買房養老的人群來說更加適合。
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