近期，增城的樓市好熱鬧！
前有熱盤紛紛上3萬+，後有傳言上調備案價。
樓市君週末實地走訪發現，不僅有盤備案價上調5000元/平，漲價的更是不少！
廣鋁荔富湖畔：
備案價提至1.9萬元/平，月供1.7萬
朱村可謂是增城的大熱板塊。
上週，中航城開盤，最貴的複式單位就已破了3萬元/平！
同位於朱村板塊，及地鐵21號線站點旁的廣鋁荔富湖畔，價格也自是不低，均價約為25000元/平。
樓市君在現場算價發現，其備案價已從之前的14000元/平，達到了19000元/平！漲了近5000元/平！
以下為111平三房的算價記錄：
總價：273萬元
網籤總價：217萬元
裝修款：56.5萬元
按首付三成計算，該盤裝修款需分五年還清，其月供為9000元，加上正常房貸8400元，前五年月供達到17500元。
據銷售介紹，廣鋁荔富湖畔目前即將售罄，基本只剩100平以上的大戶型，因此總價較高，儘管備案價上調，買家首付及月供壓力也不小。
恆大山水郡：
房價、備案價齊漲3000元/平
恆大山水郡位於增城中新板塊，非地鐵盤，即便如此，其房價已經達到21000元/平！
據現場銷售介紹，該盤均價相對3月上漲3000-4000元/平左右，備案價也提升到15000元/平，較之前漲了約3000元/平 。
恆大山水郡
樓市君找了一套89平的兩房算價，總價186萬，首付三成，簽約雙合同，裝修款部分62萬元左右，需分兩年分期付：
3天內交40.5萬元
11月30日交12.5萬元
2019年5月交15.5萬元
2019年11月交15.5萬元
2020年5月交15.5萬元
基本上每半年就還款十來萬，不提前準備個100萬，依舊別想買！
同行的購房者表示，即便備案價上調了3000元/平，房價也跟著漲，買房壓力基本沒變小，真是“然並卵”。
萬科桃源裡：
預備6月漲3000元/平，變身單合同
再來看萬科桃源裡，項目位於增城白水寨風景區，均價僅11400元/平左右，幾乎是增城最便宜的樓盤了。
然而該盤依舊有雙合同，因備案價與實際售價相差不大，是否上調備案價未有定論。
萬科桃源裡
但是，據銷售表示，預計六月價格會上調至15000元/平左右，屆時可能會申請到新的備案價，雙合同也將變為單合同！
備案價與實際價差距縮小
上車機會且珍惜
最後，樓市君想說，作為廣州不限購區域及東進橋頭堡，增城一直承接著不少廣州重大項目的建設，也是剛需置業大區。
目前區內樓盤確有提升備案價之勢，在一定程度上緩解了購房的首付壓力，但就增城房價而言，卻一點也沒有鬆動，區內開發商均信誓旦旦地“喊漲”！
增城樓盤沙盤
因此，最終由購房者承擔的實際成本，或許並未減少。
但趁著房價還沒有大幅上漲，備案價與實際售價縮小差距之際，有意向的朋友還是早買為妙，能省幾萬是幾萬！
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