上梅林村舊改項目
上梅林村一期改造項目1-17地塊（黃氏新村）項目：由深圳市上梅林實業股份有限公司進行投資建設“黃氏新村”是福田區首個股份合作公司自主開發的項目項目位於：梅林街道西橫街南側建設工程用地面積：14139.05m2總建築面積：132080m2主要建設內容為住宅、商業及幼兒園，主要包括3棟高層住宅樓、1棟3層幼兒園、商業裙樓及其他公共配套建築等。興梅二巷拓寬改造工程改造路段長約200m，道路紅線寬13m，道路等級為城市支路。
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二期項目名稱：京基上梅林祠堂村舊改項目基本情況位置：本項目位於深圳市福田中心區北環大逼北側，梅林路南側、梅華路北側、東臨中康路西臨梅村路區域。面積：本項目城市更新單元範圍用地面積約3183380平方米本次拆除用地範轉土地面積約31,83380平方米拆除用地範圍總建築面積約10945953平方米(所屬深圳上梅林實業股份有限公司集體資產現有各類建築物合計面積為270066平方米)更新範圍內地上建築物現狀為村民私宅、村委自建用房、菜市場、廠房及配套設施等。項目整體現狀容積：3.44
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1、項目基本情況：位置：本項目位於深圳市福田中心區北環大道北側，梅林路南側、梅華路北側、東臨中康路、西臨梅村路區域。面積：本項目城市更新單元範圍用地面積約31,833.80平方米，本次拆除用地範圍土地面積約31,833.80平方米，拆除用地範圍總建築面積約109,459.53 平方米（所屬深圳市上梅林實業股份有限公司集體資產現有各類建築物合計面積為27006.6平方米），更新範圍內地上建築物現狀為村民私宅、村委自建用房、菜市場、廠房及配套設施等。項目整體現狀容積率約為3.44。2、項目開發預算與預期收益：根據《深圳市上梅林實業股份有限公司（祠堂村）城市更新改造項目可行性研究報告》（可研報告編號：深東昊【2018】第K06002號）:項目投資與收益預測：對各成本項目進行分別測算與綜合分析的基礎上，估算項目總投資約為394,409.01萬元；根據目前房地產市場行情預測，估算銷售收入約為836,551.85萬元，淨利潤約為58,465.18萬元，稅後成本淨利潤率約為14.82%。3、集體資產評估結果：根據《深圳市上梅林實業股份有限公司所屬房地產、地上構築物（集體物業，建築面積27,006.06平方米）及汽車進出道閘系統設備等項資產價值估價報告》（估價報告編號：深東昊(估)字（2018）第05011號）：確定估價對象深圳市上梅林實業股份有限公司所屬位於深圳市福田區上梅林祠堂村房地產、地上構築物(集體物業，建築面積27006.06平方米)及汽車進出道閘系統設備等項資產在價值時點2018年05月18日的房地產公開市場價值為人民幣伍億叄仟玖佰柒拾伍萬捌仟捌佰捌拾玖元整（小寫¥539,758,889.00）。4、合作開發期限和配套設施建設：根據深圳市城市更新項目同類別開發規模測算，預測本項目自取到施工許可證之日至
回遷入夥的建設週期約為4年左右。更新項目的各項配套設施嚴格按照政府規劃的要求進行建設。
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7月8日，深圳市上梅林實業股份有限公司發佈啟動簽約的通知，顯示目前原村民私宅已經完成現狀測繪、確權共識並有序展開確認面積及構築物數量工作。深圳市上梅林實業股份有限公司計劃於7月15日正式啟動簽約工作
2019年1月30日，據深圳聯合產權交易所公示顯示，經深圳市上梅林實業股份有限公司關於深圳市上梅林實業股份有限公司（祠堂村片區）城市更新改造項目的股東代表大會決議、股東大會決議，選擇深圳市京基房地產股份有限公司為本次深圳市上梅林實業股份有限公司（祠堂村片區）城市更新改造項目的最終合作方。
2019年4月23日下午14:00，京基地產與深圳上梅林股份有限公司舉行上梅林祠堂村片區城市更新項目合作開發協議簽約儀式。京基集團董事長陳華、京基地產公司總裁楊玉雄及上梅林股份公司董事長黃寶明、總經理黃歡全等出席
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一期818福田黃氏新村”首個股份合作公司自主開發項目（戶數：1056戶 ）二期818京基上梅林祠堂村舊改（7月15日啟動簽約）三期818上梅林大圍坊舊改改名為輝煌時代大廈
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更多細節一篇文章也不能解釋全面，也可預約直接去開發項目實地考察。
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