賣得好的盤總是相似的，涼涼的盤卻各有各的涼法。
在各大樓盤廝殺得腥風血雨的下半年，匯好哥已經很久沒有聽到龍興的動靜了。
作為一個幾乎全是改善項目的區域，北區人說起龍興都是高端和土豪。但是有種冷叫做“北方的狼人在南方被凍成了狗”。有時候，不親自去體會一番是沒法感同身受的。
因此，匯好哥在感恩節當天特意去龍興踩了三個盤。
果然，寒冬之中，每個盤都有他自己獨特的涼法。
乾冷級——橋達天蓬樾府
涼涼指數：5星
走進橋達天蓬樾府，就彷彿走進了北方嚴酷的冬天。
從售樓部的大門口往裡走，除了堅守在保安亭的保安，匯好哥再也沒有看到一個活人。配合該樓盤售樓部偏中式的裝修風格，頗有一點“獨釣寒江雪”的寂寥。
雖然售樓部大廳的沙盤很搶眼，但是迎接我們的小姐姐一開口就是靈魂拷問：“你們是來踩盤的嗎？是的話我就大致跟你們講一下。”
懷著一種被雪球擊中正臉的尷尬，匯好哥還是踏進了大廳。從小姐姐的描述看，這個盤其實位置還不錯，樓盤就在繞城高速的下道口，距離在建的輕軌4號線也很近，交通比較便利。
而且，該樓盤對面就是修得很氣派的重慶兩江企業總部大廈，周邊商業和教育都有相關配套。
但它就是沒有人啊，沒有人。
這可能和它的產品有很大關係。因為，這個盤它明明佔著一個剛需的位置，但是主推的是套內105-115㎡的洋房和套內135㎡的別墅？
中規中矩的戶型設計和沒有太大亮點的社區，套內單價居然達到13000-15000元/㎡。匯好哥總體看下來的感覺就是，嗯，很欣賞開發商的蜜汁信心。
據說，這個盤一期年底就要接房了。接近現房的樓盤，居然還這麼慘淡。估計來看房的客戶和匯好哥一樣心裡犯嘀咕，最低總價都快140萬了，幹嘛要在這裡買，北區成熟區的其他樓盤，它不香嗎？
總的來說，橋達天蓬樾府就是涼得很坦白很赤裸。這種狀態很接近北方冬天的那種乾冷，溫度零下兩位數，寒風收割著你的臉頰，而你在結冰的道路上花式打滑。
溼冷級——國瑞·御府
涼涼指數：3星
閒逛在龍興並沒有什麼行人的街上，國瑞·御府“實景現房，火熱銷售中” 的廣告吸引了速晨君的注意。
小區大門就開在售樓部的旁邊，氣派的宣示自己和那些牛逼吹上天的期房樓盤十分不同。不過匯好哥並沒有看到人進出。
同樣是沒人，售樓部裡置業顧問小哥哥的表情至少是輕鬆的。因為，整個樓盤僅剩4套在售房源了。都是底躍或頂躍洋房，面積在103-170㎡。由於來看房的也只有匯好哥這一波人，所以，小哥哥的講解非常仔細。
因為和橋達天蓬樾府相距不遠，所以整個樓盤配套資源基本上是差不多的。不過相比橋達天蓬樾府，國瑞·御府就顯示出了一種南方式的精明。
是的，他們的套內單價更貴，在15000-16000元/㎡，但是人家的躍層洋房是買兩層送兩層的！
據說，底躍洋房的地下贈送面積名義上是一層，但是層高有6.2m。澆成兩層，你將會擁有家庭影院、工作間、次臥以及一個雙車位的私人車庫。而且，該樓盤的底躍還附贈了前後雙花園。頂躍洋房則可享受屋頂花園和贈送的一個車位。
聽起來優惠驚人，真住起來就不一定了。這個樓盤的戶型是比較狹長的，且採光只在前後花園兩側。所以，當你入住以後，實際上生活中最經常做的事應該就是：完了，又忘記關燈了！然後陷入無休無止的爬樓梯中。
可能只有園藝狂熱愛好者和堅信爬樓梯可以減肥的愛美人士很願意立刻馬上搬進來住。
所以，儘管國瑞·御府基本賣的差不多了，但是匯好哥依舊對這個樓盤今後的入住率緩緩打出一個“？”這種居住上的不方便帶來的冷是持續而長期的。就像南方溼冷的冬天，任憑你穿的再厚也抵擋不住那種無孔不入的溼寒。
底褲級——金茂龍興國際生態新城
涼涼指數：1星
當匯好哥走進金茂龍興國際生態新城，終於感覺到，我不是一個人啦！
這裡有還算比較熱鬧的看房人群，置業顧問們的臉上掛著專業而自信的笑容。連小姐姐送來的熱茶，溫度都要高一點。
這個樓盤，它緊鄰著碧桂園的小別墅。但是碧桂園都沒有說自己是生態新城，金茂這個盤，它除了售樓部比較豪華，口氣也很大嘛。
但別說，它還真有這個底氣。
據置業顧問小哥哥說，這個盤，最大的賣點就是，它是第四代住宅，是主城現行所有住宅模式的進化版。
什麼叫第四代住宅呢？其主要特徵是: 每層都有公共院落，每戶都有私家庭院，可種花種菜遛狗養鳥，建築外牆長滿植物。
全新的居住概念在重慶幾乎是獨一家。
從樣板間看，完整的方形戶型、統一的大橫廳加大陽臺設計、三面採光、綠植環繞看起來十分讓人心動。用小哥哥的話說就是，特別適合老人養老帶孩子。
如果是有經濟實力的上班族，住這裡也非常合適，該樓盤不僅自帶商業，而且距離在建的龍湖天街，CBD商務區都非常近，和兩江影視城也就一河之隔。
該樓盤目前在售的是洋房和合院別墅。洋房的面積為套內88㎡和套內117㎡，按小哥哥給我們算的88㎡洋房，這樣的地段，這樣的設計，均價竟然也就在13000-15000元/㎡左右。
不愧是龍興的“底褲”級項目。產業先行的龍興，最先來上班的那群中產，下叉的大多是這個盤。所以，不管是不是土豪，大家看的果然還是性價比。
俗話說，冬天都已經來了，春天還會遠嗎？
總體來說，目前龍興的房價還是要比核心區略低一些的，而且從規劃上看，前途一片光明！
首先，龍興的的規劃是產業先行的。
高端智造產城高地、四大國家級戰略項目、三大外資產業園...一個香香的大餅上撒著韓國現代、上汽通用五菱、韓國SK、美國GE、玉柴、中聯重科等眾多“大芝麻”。超過17家世界500強企業總部或基地入駐，讓龍興走在國際創新高地的大路上，雖然有點慢。
在旅遊文化產業方面，兩江國際影視城、龍興古鎮這兩個特色景區，就跟加了兩個蛋的手抓餅一樣令人期待。
所以，交通規劃上，龍興也沒比西永差，4號線，8號、15號線，在未來建好後，都能夠實現30分鐘軌交圈的生活，15個站到江北嘴、7個站到機場、12個站到解放碑......
聽說，龍興還會有重慶首個專業的足球場，不過想想中國男足近期的變表現...算了，還是別虐心了，看其他國家踢球也挺好。
另外，從教育資源上來說，除了建好的人民小學和南開中學之外，這裡還有八中、西大附中、渝北實驗小學，以及來自大洋彼岸的美國IA高中和英國的哈羅公學。這些學校無論哪一所，都具有吸金石一樣的能力，不得不說抓住了千千萬老母老母的心，吸引著大批望子成龍的土豪家長在龍興買房。
說來說去說到底，政府背書的新區，發展只是快慢而已。如果能趕上好的市場，收益和風險是並存的。對待龍興這種新區，大家在掏口袋之前一定要想清楚，你要的到底是什麼。
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