近日，《汕头市35街区控制性详细规划》批后公告在汕头市自然资源局网站进行公示。
规划研究范围东起星湖公园，西至嵩山路，北至金砂路，南至长平路，总用地面积约32.3公顷。其中，规划区范围11.8公顷。该片区的功能定位为“以居住为主，兼有行政办公和商业配套的高品质综合区”。规划研究范围总用地32.3公顷，规划研究范围居住人口约1.6万人。其中，规划区现状居住人口约0.23万人。
规划背景：汕头市中心城区的城市建设在“向东”、“向南”拓展新增建设用地的同时，像35街区这种已建成街区面临着功能提升、完善等内在调整需求。为实现35街区内部的优化和改造，提高土地集约使用效率，编制本控制性详细规划。
按照控规的要求，此次规划包括1处“三旧”改造，“三旧”改造地块用地面积合计3.43公顷。此处“三旧”改造地块即为老万客隆（卜蜂莲花）所在的A01地块，A01地块的用地性质为商业用地/商务用地兼容娱乐康体用地，将规划建设商业综合体、服务型公寓及商务楼，可适当进行地下商业空间开发，还将预留空间以供长平路拓宽改造，包括公交站、临时停车、候客等需求。另外，各种市政配套设施也将与主体工程同步设计、同步施工、同步验收。
为解决商圈人流量大，车辆众多的问题，控规还将A01地块的停车配建比例由草案原先提出的25%提升至现定控规的30%。
自2017年，35街区的控规草案出来以后，关于老万客隆用地何时拆建也是大家所关注的点之一，据了解，老万客隆（卜蜂莲花）超市如今商场与用地方的租约尚未到期，随着控规的确定到最终的落实，估计还需要较长的一段时间。
而在本次控规中，还有一个大亮点就是2条轻轨路线的规划，途经金砂路的轨道交通1号线，还有途经嵩山路的轨道交通5号线，在金砂路上设置嵩山南路站。
1997年11月，汕头正大万客隆长平店开业，从“万客隆”、“易初莲花”到现在的“卜蜂莲花”，差不多已经有22年，见证了东区从荒芜到繁华的过程。如今该片区已经成为一个成熟的居住片区，生活起居、小孩入学、交通出行、逛街购物都能满足片区居住，不过目前该片区住宅用地也基本饱和，但是从长平路的东西走向上，和金砂东路东西走向看，这一个成熟的居住片区，也有不少待建的“三旧”项目。
【40街区】皇城·银领国际
皇城·银领国际位于长平东路香格里家园东侧、阳光海岸对面，由汕头市炫华投资有限公司开发建设，体量较小，实用地面积3292㎡，约合4.9亩，规划建设1幢31层高层住宅楼，并搭配有一个绿化庭园，总建筑面积19256㎡。具体指标： 容积率：＞1.0且≤4.5，建筑密度：≤25%，绿地率：≥25%，停车率：≥20%，建（构）筑物海拔限高：≤115米。
从2018年9月开始，在中介圈里便有流传出该项目的户型图和预计价格，资料显示，银领国际主打54-75㎡小户型，一到二房布局，均为南或北单面朝向，亮点在于每个户型都带有一面全景阳台，70-75㎡房源阳台面宽达5.8米。项目计划为毛坯交房，预估市场售价约9500-12000元/㎡（仅供参考）。目前，该地块为汕交总用地，暂未有动工迹象。
【36街区】海留轩
海留轩由汕头航空用品有限公司开发建设，项目位于龙湖金砂路与黄山路交界西南侧。根据早先资料的公示，项目计容用地面积4644平方米，规划建设1幢6层商业楼和1幢32层高层住宅，设置一层地下车库，总建筑面积28027平方米。
项目商业楼北面金砂东路，将与南向住宅楼围合形成内庭院，住宅设置公共活动架空层，改善北面商业用地及公共庭院局部气候条件，提供更丰富的休憩空间，以自然、生态、环保的设计理念，营造尊贵优雅的人居环境。
36街区发展前景良好，房产升值空间较大。长平路、金砂路等主干道相临，交通便捷，公共交通发达，特别是未来金砂路还将新设多个轻轨交通站点，而离黄山路南站便规划在36街区。区域坐拥星湖商业城，生活配套完善，涵盖购物、餐饮、旅居、通讯、金融等诸多方面。
【33街区】龙光世达蓝田庄项目
龙光世达蓝田庄旧改项目位于金砂东路155号（龙珠花园东侧），由汕头市龙光世达投资有限公司开发建设，用地面积5230.64平方米（折合约7.8亩），规建1幢31层高层住宅，总建筑面积27486.95㎡，设计居住135户。目前未有进展，现在草比人高。
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