厚金說
認房又認貸的政策，是針對公積金按揭，商業貸款按揭暫時還沒有這樣的政策，既然你有多套房，還想再買房，又不是為了居住，幹嘛要貸款給你，話又說回來了，有多套房子的人，購房的時候應該也不需要按揭貸款，而且是針對公積金，那就更加無可挑剔了，本身就是針對剛需一族的政策。
這個政策目的很明確，抑制房價過快上漲，因為全面放開戶籍政策，房價上漲，再所難免，那麼利用認房又認貸的方式，抑制房價過快增長，這理論上是一個一張一弛的雙刃劍，房價不會下跌，沒有下跌的通道，暫時性的調整，都不足為慮，真正想購買房子的剛需一族，還是不要期盼房價下跌了，因為，不論你怎麼期盼，總是讓你抱頭後悔，因為房價越往後面，進行城市化，進程越快，房價還會隨著城市化的快速迭代，房價一定會是增長趨勢。
即使全面的正房又認貸，也無所謂，反正也是在打擊炒房的人，順便給那些有多套房的人，也是為了你們好，你們有三套房以上，過段時間要實行房產稅的時候，你們又開始哭了，這個時候限制一點，房產稅來了的時候，你們就逍遙自在了，呵呵。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，趕緊來哦。
樂福居
二套房的認定將直接影響一批人的購房意願
開始前先問大家一個問題，什麼樣的人會選擇購買二套房，兩種答案：改善房和投資者；對於改善房來說還好，畢竟是自己住的，但是對於投資者來說無疑就會惹人煩了。幾點愚見：
第一、大多數購買二套房，還是需要貸款的。這就牽扯出一個問題了，二套房怎麼認定？如今很多地方還是認貸不認房，也就是說如果你的貸款已經還清，那麼購買第二套房還是可以首付30%來購買的。大家知道一般貸款購買二套房的首付比例在60%左右，一下子降了一半，這對於購房者來說差別就巨大了。這樣認定就會出現一個問題，尤其對於投資者來說有一個漏洞，簡單來說只要自己只有一套房的全款，就可以通過不斷的首付貸款，然後等房價上漲後出售，賺取差價然後再貸款，再出售的形式一直循環下去。前提是，只要房價不斷上漲，那麼理論上就一直有掙錢的可能性，無疑在這麼多年我國的房地產行情符合這點。
第二、認房又認貸應該成為共識。在目前還有很多城市公積金貸款與商業貸款的認定標準不同，簡單來說只是認貸不認房，公積金貸款可以買一套，商業貸款也可以買一套（都是首付30%）。直到近期國管公積金中心下臺新文件後，認房又認貸才被大家重新提起。
第三、認房又認貸的潛在意義要大於實際。不可否認認房認貸會降低市場的購房熱度，但是房價的上漲與下跌是要看整體的供需情況的，況且認房又認貸早在2016年左右大多數熱門城市就已經實行了，其目的還是為了打擊投資行為，穩定房地產市場。
綜上，毫無疑問認房認貸後會對於樓市起到一定的抑制作用，想要通過首套貸款30%購買二套房的朋友還需要加倍努力才行，當然隨著地方對於假離婚等的打擊力度，不可否認對於炒房和投資房產等行為肯定是堅決打擊的。至於房價是否會降，還是要根據不同城市不同情況來進行分析。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談房產壹貳叄
對於房價長期看人口、中期看土地、短期看金融。房價的小週期一般是3年，邏輯一般是房價上漲，導致政策消極；政策消極，房價下跌，再出政策刺激，房價回升，政策再消極，再下跌，再刺激，房價呈現波峰和波谷，政策基本是滯後，買賣房子要踏準這個節奏，多研究政策，多看新聞聯播，培養市場節奏敏感度。這波從國家提出房是住的，不是炒的，建立長效機制，逐步剎住房價大漲勢頭，出現下跌。到現在出臺了《2019年新型城鎮重點建設》，明確放開戶籍落戶，要提升城鎮化率，目前我們的城鎮化率不到百分之五十，按國家要求目標約有十年進程，一二線城市人口流入，對樓市提振。
雪球略
今天房價漲了明天房價跌了，其實我們這些剛需自住房真的不用這麼糾結，把自己搞得好焦慮，需要的時候能買就買了，心裡就踏實了，注意力和努力的方向馬上會轉變到如何保證每個月的房貸按時還上，對房價也不敏感了。
房價總歸是一個動態的價格，有時漲點有時降點很正常誰也不能保證自己能夠買在低點。再說了，誰敢說現在的高點幾年後仍然是高點？也許到時回頭看又成為低點了。
所以，與其注意力全部集中在房價上，不如下功夫找個好樓盤或者二手房，選擇好地段選擇好周圍的環境和配套設施，力爭在未來的房價波動中減小損失保值增值。
個人之見希望對大家有益。
我的房子我做主
認房又認貸只能說明審查購房的條件比較嚴格 只要你有買過房不管房貸是不是還清，再買都依照二套來計，但是條件嚴格會使得交易量下滑，會存在各片區表現，老城區的老破小价格換手以當地為主，較有支撐，反倒是新城區由於片區新房的價格鬆動變現壓力，帶動房價的下修情況會較明顯。
中介說
房價的上漲下跌是一個很複雜的問題不能用一個簡單的貸款制度的調整來定義。就全國房價而言確實不低了，現在上漲下跌都不容易。
蓬蒿人117043821
喊跌有幾年了吧？由8千多跌到7萬了，別停繼續喊啊。
kent
接盤力度最大的，除了棚改貨幣化這個買房的大頭，就是央企和體制內用公積金的最猛。現在這個政策就是阻止這幫人用公積金來給炒房的接盤。
房價定價都是大機構炒房制訂的。他們炒房的錢都是借的，利息非常高，如果接盤力度不夠，還慢。炒房賣房難，或者拖很長時間才能脫手。對於房價大家可想而知了。
867
上海早就是認房認貸了，所以跌了2年了
xll24
自己看看國家土地出讓金多錢，再來討論房價漲跌，好麼…
