樓市發展至今，房價也該有個定論了。儘管剛需之路很難，但基本上在大局確定後，也有了比較好的歸宿。少了太多的期待煩惱，少了無謂的焦慮，總之，越來越多的百姓也看開了，主動或被動地去接受現實，其實當心態放平和了，才發現人生還是比較美好的，沒必要再糾結於房價漲跌，沒必要再去跟別人搶房子，也是另一種幸福。
所以說2019年的房價其實早就有了定論，今天就說說最近房地產市場的幾個利好信號吧，也算是小小的剛需利好。
01大局定了，房價穩了，剛需安了
針對最近樓市的回暖，我想說，還是慢點來好，因為來太快又讓一些別有用心的炒作一番，說什麼你看是不是撐不住了?是不是不允許房價下跌?是不是房價又要大漲了?其實，哪怕最近的調控有了細微的變化，但我們看到的是僅僅是分類調控和因城施策的落實，而房子是用來住的，而不是用來炒的這個定位依然在堅持不動搖，根本並沒有發生變化。
大局就是如此，堅持房住不炒，那麼在穩地價穩房價穩預期的目標下，房價也不可能大漲大跌，而剛需心裡也該踏實了。現在基本上在穩定大局下房價不會有太大的波動，那麼你也就不會為瘋狂買單了。當大家都安心了，樓市也就更理性了，這是良性循環。
02首套房貸利率三連降，直接利好剛需
你總覺得過去利率都很低，本來就很優惠，那是什麼時候?那是那個年代，那是一個需要房地產刺激的年代。如今隨著房住不炒定位落實，房地產也在從高速增長向高質量發展過渡。總的來說，不可能還像以前那樣優惠。但相比而言，剛需就應該得到更大的尊重。而且2019年要支持合理自住需求。首先在利率上就應該有比較合理的優惠。
近期，多地銀行悄然下調房貸利率。融360監測數據顯示，2019年2月，全國首套房貸款平均利率連續三個月下降，北上廣深等一線城市均進入首套房貸利率最低城市前十位。有人認為，樓市又迎來一波利好。但我認為，這種利好是針對剛需的，如果炒房者也裹進來，將會葬送樓市的利好。
如今利率在降低，房貸負擔減輕不少，壓力相對來說會小很多。但我們要清楚，預期不要太高，首先我剛才說的大勢變了，還有一個落地也有過程。
03恆大等開發商降價為購房者讓利
最近，恆大對所有在售項目住宅(含公寓及寫字樓)可有9折優惠(受備案價影響價格除外)，商鋪8折優惠。也有不少開發商在跟進，希望藉助降價籠絡購房者，得到資金最快回籠。
客觀地說，開發商降價也是無奈，但是作為購房者既不能被他們的降價所誘惑，又要不得不利用他們的降價優惠，畢竟是剛需，所以那就把握好度，不驕不躁，不能因為他們降價了，就又去搶，雖然降價是好事，但是要學會淡定，慢慢挑選，否則降價可能會擋住你的雙眼，耽誤了看房子更本真的東西。
央行調查統計司原司長盛松成認為，房價穩定或小幅下跌是好事。對於那些差點錢的完全可以借房價的回落出手買房。但是對很多人來說，指望房價下跌買房不太現實。
04很多剛需自住者將這樣解決住房問題
大局已定，房價可能依然高高在上，畢竟房子屬於大宗商品，基數之大，很多人指望房價下跌來買房不現實。這就形成未來的商品房和保障房雙軌機制。即多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，最終實現大家住有所居。
有錢人買商品房，沒錢的就租房，未來租賃市場環境會越來越好，權益也會越來越大。差點錢的你不想租房也買不起商品房，也有你的份兒，那就是選擇共有產權住房，跟別人一塊買。如果你還挑三揀四那就是你的問題了。
05三四線城市止跌降溫，剛需也清醒了
據媒體報告顯示，隨著調控的不斷深入，不同層級城市成交端出現分化。由於一線城市出臺調控政策的時間最早，隨著政策邊際效應出現下降，需求也有所釋放。二線城市逐步趨於穩定。三四線城市市場有所降溫。三四線代表城市則大部分同比下跌，隨著棚改資金收緊、目標有所下調，返鄉置業降溫，部分缺乏產業支撐的三四線新房市場缺乏上行動力。
對剛需來說，這是一個巨大信號，盲目相信房價不會跌的該認識到，沒有資源沒有人口支撐的三四線城市註定沒有未來。但你還要有心理準備，漲上去容易，降下來就難了。整體來說，穩定會讓購房者心裡踏實，哪怕房價高，高有高的活法，只是讓人心裡沒底才是最難的。》》》今日好盤推薦：紅星中奧廣場 【售樓部電話400-819-6528轉122，或點擊以下報名表單立享減16888元優惠
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