二手房交易極為常見，在這類房屋交易過程中，涉及到一個重要的問題，那就是房屋過戶。無論是買家亦或賣家，對於這個問題都極為關注。那麼在交易過程中，是過戶操作應當在買房者付款後進行，還是應當在買房者付款前進行呢?
首先需要先明確是想要全款購房還是按揭購房。兩者在流程上存在一定差別。
全款購房
第一步，雙方明確購買意向，簽訂購房合同，買方給付全額購房款項;
第二步，前往資金監管機構(可以選擇銀行監管或是房產局監管)，將買房款項存入資金監管賬戶，委託監管，確保在房屋交易結束前，資金不被妄動;
第三步，進入房產過戶流程，通常房產中心會在五個工作日內完成核查，買房者給付全額稅費，領取更名後的房產證;
第四步，雙方持更名房產證及稅票，在資金監管機構確認千字，監管機構將購房資金從監管賬戶中轉入賣房者賬戶。購房交易自此完成。
特殊狀況：如果原房主做過房屋抵押，且沒有足夠資金解押的話，若想要節省時間的情況下，雙方可以通過協商的方式，選擇繞開資金監管環節。共同前往抵押機構，在領取了抵押注銷證明後，由買房給付還款，實現房屋解押(這部分款項需在購房全款中扣除)。此後再前往房產局解押，簽訂買賣合同，並進入房產證更名流程，在買方繳納全部稅款後，給付尾款，領取更名後的房產證。完成購房交易。(此流程僅作參考，繞開監管存在一定風險，需謹慎操作。)
按揭購房
第一步，雙方明確購房意向，並共同前往資金監管機構簽訂監管協議，買房者將購房首付款項存入資金監管賬戶;
第二步，買房者持監管協議前往銀行申請購房貸款的審批;
第三步，審批通過，買賣雙方前往房產局簽訂購房買賣合同;
第四步，買房者繳納全部稅款，進入房屋過戶流程，等待並領取更名後的房產證;
第五步，買房者持更名後房產證前往銀行辦理房屋抵押，等待銀行房款;第六步，貸款發放後，雙方前往資金監管機構，確認簽字，賣房者領取全額房款。交易自此完成。
特殊情況：如果原房主做過房屋抵押，且沒有足夠資金解押的話，建議不要仿照全款購房特殊情況流程，最好能夠通過中介進行房屋買賣操作，畢竟其經驗更為豐富。在一定程度上能夠為買房者與賣房者提供同等的資產安全保障。
溫馨提示：在二手房交易中，需注意很多問題。買房者在購房前，最好能夠前往房產局對產權實況進行落實，以免房屋存在抵押、法院查封、私人欠款、銀行欠款等諸多問題。
雙方最好能夠走資金監管流程，雖然過程較為繁雜，但能夠最大程度保障資金安全性，同時對於賣房者來說，也能夠確保自己房屋資產的安全性。
一套房子的買賣對於雙方來說都是大事，無論是錢出現問題還是房出現問題，都會令人糟心不已。如果雙方均無相關經驗，建議可以找尋中介，有經驗豐富的人在旁協助，能夠規避很多可能出現的問題，也能夠令雙方更加安心。
閱讀更多 白屋之士 的文章
