自3.21合肥大型土拍提振市場信心後，各樓盤醞釀漲價。趁著這一波“熱潮"，銀四之際各大樓盤開始發力，開盤加推節奏加快，開啟割“韭菜”模式。
一、均價21141元/㎡!新城濱湖雲境備案440套裝修高層
合肥物價局最新信息，新城濱湖雲境一期備案1#、2#、3#、17#，15#，共440套房源,，毛坯備案均價18641.98元/㎡，裝修均價2500元/㎡，總均價21141.98元/㎡。
縱觀濱湖金融板塊的幾大純新盤，即將入市的價格，毛坯高層大多都是在1.9萬+，精裝高層大多都是在2.1萬+。至於毛坯洋房產品，價格大多也是2.3萬+。
這個價格，足以與濱湖2萬+齊聚的省府板塊相媲美。目前的省府板塊，基本也就是這個價格。
二、濱湖榮盛華府4月13日首開毛坯高層！備案均價18996.99/㎡！
濱湖榮盛華府將於4月13號（本週六）上午9點在政務區洲際酒店開盤，搖號選房。
3月29日，榮盛華府正式開啟定存活動，定存高層、洋房均為10萬。
而網友們普遍覺得榮盛華府的備案價格偏高，即使是折後17500元/㎡的均價，精裝修後也要2萬/㎡。
據悉，該項目首開的是5棟毛坯高層，分別是17#、18#、26#、27#、28#。
其中17#戶型為四室兩廳，除帶儲藏室的房源外，面積多為107㎡、123㎡左右。
3月25日，濱湖榮盛華府首次備案毛坯高層共918套房源，備案均價18996.99/㎡，毛坯洋房共84套房源，備案均價23499.74/㎡。
同處濱湖金融基地西板塊，公元天下去年的備案價格圍繞在1.59萬/㎡左右，相比榮盛華府，均價相差近3000元/㎡。
同一個板塊的房子，今年買比去年買多花30萬！
三、濱湖2萬/㎡以下全清盤，高價盤優惠逐步收緊
縱觀當下的金融板塊，1.8萬/㎡以下限價盤全清盤，板塊內在賣的樓盤，最低也是1.9萬+。伴隨著樓市回暖，買房優惠也在逐步收緊。
跳出金融板塊，觀看整個濱湖市場，2萬+已經成為主流，甚至還有2萬+高價盤拔高首付賣房。
碩果僅存的幾大限價盤，要不貨量不足，要不高首付選房，普通人根本買不到。
而金融板塊濱湖雲境1.86萬/㎡的毛坯均價，對於想在濱湖置業的購房者來說，無疑是一次驚喜而又驕傲的選擇。
榮盛華府首開在即，已有600人定存轉認籌；新城雲鏡已有1000人登記買房，更別說省府某2萬/㎡高價盤，最近更是提高了首付來篩選客戶！
但中南樾府首開房源，被300多人搶空；1.83萬/㎡高速時代公館開盤，600組全款客搶，還有中海嶺湖灣，1000人登記！
事實證明，這個市場並不缺乏購房需求，何況昨天發改委發佈，要放開大城市落戶，這意味著今後還會有大批買房大軍加入到買房市場中。這些需求一旦爆發後，同場競爭的壓力將更大。
這兩天也相繼有微博的樓市大V發博感慨濱湖房價的飛昇！
曾經以這個價位入住濱湖的人們現在想必是既高興又慶幸。
置業顧問、中介們常掛在嘴邊說的話，“房價永遠是昨天便宜，買房要趁早”，並不是忽悠~
四、曾經1.6萬沒人要，如今1.9萬搶著買，買房人：現在不買以後怕更貴了！
前面所述的市場情況也凸顯了當下買房的幾個現象：
（1）曾經1.6萬沒人買，如今1.9萬搶著買
濱湖西南樓盤還是1.6萬/㎡的時候，一度被人嫌棄太偏了，那時候3成就能上車，還有優惠。
後來大家彷彿意識到什麼，行情突變，紛紛搶著買，全款上。直到現在，榮盛華府備案均價1.89萬/㎡，高層至少還有1.7~1.8萬/㎡的，小高層、洋房直奔2萬/㎡，買房人還是會來買單。
榮盛華府定存時，有位買房人道出了心理，“現在不買怕以後再買就更貴了”。
金融板塊從濱湖的房價窪地，到現在也可以跟省府板塊、環湖CBD掰掰手腕，事實證明了今後房價的趨勢。
更不用說，省府板塊的某2萬+樓盤，高層居然要6成首付了，不得不說太魔幻~
（2）跟風心理，買新房不買二手房，買漲不買跌
買房人都有跟風心理，這不一定是置業顧問苦口婆心的在那說，很多時候還是來自周圍親戚朋友的影響。
之前接觸到一個買房人就說，放假回去聚一起聊天，說道最近房價漲了，誰誰誰剛剛買了房，誰誰誰不聲不響的手裡已經兩套房了。
攀比心理也好，焦慮的心態也好，有時候置業顧問電話沒能拉來買房人，倒是一次聊天、一場聚會，讓買房人主動奔向了售樓部~
（3）盯緊熱門區域，買房人扎堆了
買房選擇哪個區域一般情況下都是各自的選擇。有的人偏愛老城區，因為熟悉，呆久了不願挪動；有的人想住高新或濱湖，因為有發展前景，潛力足，買來不管是自住還是長遠的投資打算，都挺好。
各種選擇都沒有什麼問題，但終究還是要看買房人自己的情況。以濱湖而言，確實發展的想象空間很大，但也同時導致該區域門檻逐漸拔高，如果墊墊腳還能夠得著倒也可以，但若只是一時衝動，加大槓桿，那就不理智了。
總結：合肥樓市低谷底已經過去，不少限價盤都已經清盤，曾經一度還是窪地的區域也開始“填谷”。
眼下市場正在回暖，買房門檻在逐漸拔高，可以的情況下，還是要儘早買房，不難想象，以後想在濱湖買房將越來越難。有需要的朋友理性對比後，抓緊入手別再等。
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