心靈家園29272854

這個有點想多了，首先我們要弄清楚，房地產稅是啥？徵收的目的是什麼？

1、啥是房地產稅？

不進行專業上的描述了，說點大白話，太專業的人士不要太較真，反正是對房屋和土地進行統一徵稅的一種稅種，是屬於存量稅，現行的針對房屋和土地徵稅的主要是針對的增量的，也就是土地出讓的時候的土地出讓金，這個是大頭，因為他不直接從居民手中徵收，所以大家沒感覺，這是屬於上游和源頭。然後是房屋在建設和交易過程中產生的相關稅收。主要是針對新房，這是增量。二手房交易也會產生稅費，不過比例不是大頭。所以目前的和房地產相關的稅收主要是增量稅。

而房地產稅是存量稅，對現有的房子要進行徵收。無論你是否交易。

2、開徵房地產稅的目的是什麼？

當然是為地方開闢新稅源，深圳是一個進入存量市場的城市，每年的土地出讓金已經大幅減少，2018年土地出讓金是450億，而排名第一的杭州是兩千多億，這種差距有多大？深圳是一個一線城市，土地出讓金只有杭州的20%！！

但是深圳產業發達，其他稅源豐富，所以地方也能過日子，但是大部分城市是沒有這個能力的，中國房地產市場遲早會進入存量市場，那個時候什麼來代替土地出讓金？

只有房地產稅了，因為這是居民最大的財富，油水最高。徵收房地產稅是為了替代土地出讓金，所以他的徵收無論是基於面積還是套數，有一點就是他的價值不能降低！價值降低了，也就意味著稅基降低了！！所以開徵房地產稅和房價下跌有什麼關係呢？就好比股市的印花稅，如果要多徵收印花稅，最好的方法是讓你多交易，牛市才有印花稅的豐收。熊市的印花稅才多少，有興趣的讀者可以去查一下。

3、房地產稅什麼時候徵收？

徵收之前先立法，我們是法制社會，立法就有程序，這個流程走要幾年時間，現在還是初稿的階段，後面還有審查、徵求意見，這麼大一部法律需要來回多次，慎之又慎。

另外即便是立法了，也不一定馬上實施，需要考慮的因素太多，畢竟直接每年從業主手裡徵收1萬塊錢，你作為居民你想想你自己的感受。我們之前的稅收都比較隱晦，這個就很直白了，直接讓你從收入中拿出一塊來上繳。錢少了代替不了出讓金，錢多了又擔心受不受得了。畢竟徵收土地出讓金是開發商出的，雖然是由買房的人買了單，但是被罵的是開發商，因為是開發商收的房款，賣的房子。

主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊

壹號股權

徵稅有用嗎？想想我國為什麼有那麼多的空置率，出外打工賺到錢回來買套房子，幾乎都在老家。我們所在的小城4線城市，碧桂園開發的樓盤，1500多套房子售空，入住率20-30%左右，最多35%入住率。因為人都去打工了，這個空置率是不是70%。我相信很多3.4線城市都這樣。至於上海，北京有那麼高的空置率嗎，所以空置率高是一些狗屁專家說的，就拿上海市來說，除了崇明島以外，上海那個樓盤有30%空置率，房子是不可缺少的。也不會因為70年產權而影響，70年後地重新開發而已，但是該賠償還是會賠償的，直接沒收的話，除非國家想讓自己滅國，不然不會幹這種蠢事的。房價高是國家自己造成的，地價，各種稅收，都會導致房價上漲，我一個朋友在中建三局，他說房子建造成本只佔房價的3成左右，其餘都是稅。狗屁專家你們怎麼不敢說出來啊

大帝37730142

滄海桑田130509387

要說到‘有人說，開徵房產稅，房價會降30%？’我道要想問一下都是何人研判呢？本人剛剛看過了一位網迷談到房價要降落到10%以內就已經是達到極限，另外一個因素是房價開徵房產稅後會遇到‘三難’，（開徵難，實施難，徵收難）會產生得不償失的後果。徵收階段的實施最不易，需登記論證複審訂價，是一項煩雜的工作，顧用的人員也是會是勞民傷財的事情。制定一，二套房免徵還是從第二套房開徵房產稅都是有待政協人大會中議案的日程程序的。同時，房產費早已經在前期新房登記住房時既以收過了房產費的，房產稅與房地產稅是兩個不同的概念。

為什麼房地產稅是兩個方面的概念呢？其因是土地是由國家掌控的資源，房屋只是附著在土地上的物資，既像湖泊河流，高山，樹林，平原草木，是一個寄附在土地上的租用物，國家制定了給你一使用年限期限，國外的土地是私有制，已與我們的公有制千差萬別的區別，那麼私有制下的房地產物品國家首當其衝要徵私有制的稅金，不但是房產要徵其稅，既是他們耕作的收穫的梁之材也是要徵稅的，如加拿大美國的梁食產物，都必須要徵稅的。又僻如北美的種植莊園主出口的大豆，玉米，高梁粟米，亦其品類的價值都要徵收8——25%不等的稅金。因是莊園主在國家的土地上是租借關係，所要交稅的法律。這一點你就該明確了吧！社會制度不同，亦是政策的政策隨之亦不同的。所以說國家要出臺房產稅的同時也是作到慎之又慎的工作。你也不要期望開徵房產稅後房價既會立刻降下來的程度，吶更不要盼著會有30%的房價下降低。還是記住那個‘刻舟求劍’的‘愚言’吧！歷史前進的航船是不會停止進步的！

石頭人33

近期關於房產稅的討論一直在進行中，由於去年不動產已經完成全國聯網，今年兩會也頻頻發佈房產稅正在逐步推進的消息，似乎房產稅離我們已經不再遙遠，估計明年或後年，將會開徵房產稅。於是，很多學者認為，房產稅一旦實施後，中國房價至少會下降30%。

實際上，房產稅推出對於高房價來說，未必會真的下降，以上海、重慶開徵房產稅試點來看，對於高房價根本起不到遏制作用。因為，上海版的房產稅只對增量房的超出部分增稅，而且稅率也非常低，算下來一年頂多幾千元。

同樣，重慶版的房產稅，對居住在高檔別墅的富人徵稅，富人根本不在乎這點房產稅。而多數投機炒房者主要囤積的是商品房，這些囤積房產的人的稅卻沒有徵到。顯然，重慶版的房產稅也沒對房價起到遏制作用。

所以，未來全國版的房產稅應該在重慶、上海這兩個版本上進行改進，必須對擁有二套以上房產實行累進制徵稅，做到囤積房產越多，所應繳納的稅負越高。只有對囤積多套以上房產的人開徵重稅，不斷提高其在房產持有環節的成本。這樣才能對高房價起到威懾作用。我國的房地產供需失衡情況才會得到逆轉。

現在一些西方國家的學者都對中國的房地產感到好奇怪。中國人的房價與收入比是世界上最高的，通常1比30左右。而且即使是一線城市的商品房空置率也達到了20-30%，遠高於警戒線。同時，各城市的房地產過剩現象也是最為明顯。但是，中國的房地產泡沫卻沒有破裂，就這樣維持了二十年之久。

對此，我們認為，中國的房地產泡沫長期未破主要有二個原因：一是，自從房地產市場化之後，本來居民被壓抑了很久的購房需求被徹底迸發出來，於是大量居民入市買房。房地產市場經過了二十年的市場化後，現在很多城市家庭的居住條件得到了根本性的改善。而且這些年來，中國每年也新產生許多剛需家庭，這對購房的熱情始終是揮之不去。

二是，很多城市的居民已經不滿足於有塊地方居住了，他們發現國內投資渠道狹窄，囤積房產也是一項穩賺不賠的買賣。於是，大家都在買房和囤房，再加上銀行有近四成的資金都流向了居民房貸，普通家庭有了十套或者八套房產也不稀奇。而炒房者擁有的房產卻有上百套之多。

所以，這就導致了我國三分一的房產不是用來居住的，而是用來投機炒作的。也就是說，如果中國的房產如果迴歸居住屬性，各城市的商品房就不再稀缺，而且商品房產還嚴重過剩。之所以國內各城市的商品房源稀缺，主要是房地產金融化，導致了少數人囤積大量房產，而低收入群體卻因高房價而買不起房。

如果房產稅開徵，對多套房產的家庭實行一定比例的增稅，就會迫使大量長期囤積的房源流向房產市場，要麼出租，要麼乾脆出售。房地產馬上出現供大於求的現象。屆時，房價恐怕不止下降30%，而是要回歸居住屬性，就是房價漲跌由剛需購房者收入來決定。只有做到“房住不炒”，城市中的房產資源才能得到合理分配，房產稅對於調節高房價就起到了應有的作用。

不執著財經

“房地產稅實行後，中國的房價至少會下降30%”這個問題我來回答，我回答的跟別人不一樣。

一、現在來談“房價至少會下降30%”毫無根據

為什麼？原因很簡單，房地產稅還沒有立法，更別說實施細則等等具體措施，連基本的法律條文、徵收辦法都沒有出臺，你都不知道房地產稅的詳細內容是什麼、對哪些房產徵稅、有沒有稅收優惠、稅率是多少？現在包括專家、學者們都是在根據自己的設想進行預判，但這都是憑空起樓閣，完全沒有任何依據，我認為他們信誓旦旦的認為會降價多少都是不負責任的。

二、房地產稅不是房價的決定性因素

稍微有一點經濟學常識的人都知道，決定房價的決定性因素是供需關係，供大於求房價就下跌，供不應求房價就上漲，這是毫無疑問的，房地產稅沒有義務也沒有能力決定房價的走勢。

三、房地產稅對房價會產生一定影響

但是，房地產稅對房價會產生影響是對的，因為房地產稅能增加有房者、特別是擁有多套房跟炒房者的房屋持有成本，特別是炒房者，利用銀行貸款、槓桿效應購房的，房地產稅一旦設定的嚴格，就會讓他們無力承擔，繼而拋售房產，影響當地的房屋供需關係，進而影響當地房價。但有沒有30%的幅度，則不一定，對於泡沫較大的地區是完全有可能的，甚至還要遠遠高於這一比例。

小東說稅

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土地財政是當前中央特別是地方政府財政收入的重要來源；在政府財政收入離不開土地財政的情況下，房產稅在短期內很難推出，即使推出了房產稅其目的也是穩定房價而不是刺破房價泡沫！

土地財政是地方財政收入的重要來源；

如果房產稅大幅徵收，房子大量拋售，房價大跌，土地流拍，地方財政收入大幅減少，那些靠土地財政生存的三四線城市會陷入怎樣的局面？

地方的教育，醫療，城市規劃等等都靠財政收入來維持運轉的！

房價暴跌真的是皆大歡喜的好事？

房地產關係到經濟發展的方方面面，房價一旦暴跌崩盤，不僅僅是財政收入受影響，相關產業也會進入蕭條階段，失業率飆升，後果不堪設想！

房產稅徵收的目的

1、增加財政收入來源；

這兩年政府大規模降稅減費，財政收入需要新的稅源進行補充；

而房產稅和房價息息相關，房價穩定，稅源才穩定！

2、提高持有房產成本，打擊炒房行為；

目前，持有房產環節未徵稅，持有房產幾乎零成本，炒房客囤房炒房才肆無忌憚！

持有房產就要繳稅，每年都要繳，房產像股票，今天買了明天就可以賣！

徵收房產稅可以提高持有房產成本，降低炒房收益預期！

總結一下，在現階段土地財政依賴程度較高的情況下，房產稅短期內難推行；當土地財政依賴度很低的時候，才是房產稅推出的好時機！指望房產稅暴擊房價，趁機上車的朋友可以洗洗睡了！

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財經敲門磚

一個(交易)平衡的天平，一端是房地產，一端是鈔票。

如果，當多加鈔票時，房地產自然顯得高高向上👆。如果，收回一些鈔票，房地產自然向下👇傾斜。

為什麼有些人，連這個簡單道理，都不懂呢？

最近，賈康的觀點，十分偏頗，不是有點偏頗。

第一，建立中國特色社會主義市場經濟是不可動搖的，房改二十年，中國的房地產產業，帶動了中國經濟的快速發展，城市鄉村發生了翻天覆地的變化，功不可沒。是任何產業不可替代的(好處不再贅述)。

第二，貨幣寬鬆，是房價上漲的因，如果，只是，人為地控制房價，而不是，調整貨幣寬鬆的幅度，只能是緣木求魚。

第三，減稅降費，刺激培養各個業態的全面成長，才是經濟可持續發展的主基調。在目前的經濟形式下，哪裡有增加，新稅種(房地稅)，抑制經濟發展的道理呢？

至於，解決低收入群體住房問題，那是政府的職責之所在。政府的職責和市場的發展是是兩個體系，不能混為一談的，更不能互相取代。

所以，認為房地產有泡沫者，有指鹿為馬的嫌疑。

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房價下跌30%，其實對於前期上漲100%的樓市來說，根本就是毛毛雨不足為慮。

雖然房地產稅推出之後，少數城市可能不跌反漲；但是多數城市下跌概率大於上漲概率。至於跌幅多少，各個城市將出現差異化的走勢。

世俗社會都在議論銀行無法承受房價下跌。其實早在十年前，即華爾街次貸危機之後，內地銀行就在此方面未雨綢繆。記得有權威財經媒體報道銀行“測試”貸款風險壓力 ，針對樓市的不同幅度降價進行專業評估。

而2012年～2016年大部分城市樓市低迷，房價下跌15%左右；更有開發商用送陽臺、送空中花園，少算公攤面積等方式進行促銷活動。這幾年也沒有看到有銀行破產，社會穩定一如既往。

由此可見，坊間一些抵制房地產稅的言論，根本沒有事實根據，只是利益集團放出來的煙幕彈。

假如房產稅對於樓市沒有影響，那就讓國家徵收之後撥給社保基金；何必氣急敗壞地找出各種理由，來反對房地產稅呢？

陸燕青

房產稅實行後，中國的房價至少會下降30%這個說法是有道理的。我國的房地產市場是全世界最奇特的，人民的收入比與房價比例是世界上最高的，也是房地產泡沫最大的，可是在最大的地產泡沫上本來就大量過剩的房地產，我們還在拼命地蓋房子，這就讓世界上所有的經濟學家們看不明白了，既然房地產泡沫是最大的，房地產過剩也是世界上最多的，為什麼房地產泡沫還沒破裂，還能維持這麼久，全世界的經濟學家們百思不得其解。

針對我國的房地產筆者還有點發言權，我給許多大的房地產企業培訓過，也給許多房地產企業融過資金，還是幾家較大的房地產企業的金融顧問。我國人是發動了全民炒房，自從全民炒房後，本來降價也賣不出去的房子開始好賣了，於是中國有了炒房團，於是中國開始投資房地產，房地產金融化了，房地產變成了金融資產，炒房就像炒股一樣，一旦一個產品成了金融資產，性質就完全變了，任何產品有了金融屬性，其價格機制就發生了變化，可以在原來的價格基礎上乘以十，產品價格可以上漲十倍，這就是通過炒房讓我國的房價這十幾年漲了十倍到二十倍，於是許多家庭有了十套房或者八套房，有些炒房者手裡持有上百套房，因為炒房炒地可以獲得暴利，民間金融就非常繁榮，民間高利貸大行其道。於是，幾乎所有的行業都參與到炒房炒地上來，這就導致我國的房產實際上有三分之一是在炒房者手中，有三分之一的房子並不用來住的，而只是用來炒的。所以，大量過剩的房地產在泡沫之下也沒出問題。當房產稅出臺後，這種情況就會發生變化，所有的房子只能回到居住功能上，於是大量的炒房者及多套房的人就會大量賣出多餘的房產，房地產大量過剩的真實情況就暴露出來了，房地產在賣的人多買的人少的情況下就會迴歸其本來的價格，房價大幅下跌就成了必然。

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