近日，京漢實業投資集團股份有限公司（股票簡稱：京漢股份 股票代碼：000615）發佈關於控股股東的一致行動人、公司董事及高級管理人員減持股份的預披露公告。
公告顯示：作為公司控股股東的一致行動人北京合力萬通投資諮詢中心（簡稱：合力萬通）將以集中競價方式減持本公司股份不超過6,837,327股（佔本公司總股本比例0.87%）。 公司董事曹進先生計劃以集中競價方式減持本公司股份不超過861,409股（佔本公司總股本比例0.11%）。公司副總裁關明廣先生計劃以集中競價方式減持本公司股份不超過915,472股（佔本公司總股本比例0.12%）。
公告披露減持原因為個人資金需要，按照目前二級市場股價，粗略估算，三大股東約可套現6242萬元。
資料顯示，京漢科技主營業務為房地產業務和粘膠纖維業務。2018年，歸屬於上市公司淨利潤為1.6億元。與上年同期相比下降48.81%，扣非淨利潤同比下降51.3%。
京漢股份將業績下滑的原因歸為三方面，一是報告期內融資成本較2017年同期有所提高；二是收併購項目尚未產生收益；三是由於擴大規模造成管理費用增加。
事實上，在2018年前三季度，京漢股份的財務費用和管理費用分別同比增長了3.55%和78.54%。從融資情況來看，京漢股份的資產負債率從2017年末的69.30%，上升至2018年三季度末的75.75%。
2017年底，京漢股份還曾籌劃非公開發行股份募集15.20億元資金，該定增計劃尚在進行同時，京漢股份在2018年8月和10月又分別開展了各1億元的非公開發行債務融資計劃。
在管理費用方面，曾有投資者於2018年12月在深交所互動易上詢問“京漢股份三季度管理費用大幅增長的原因”，上市公司回覆稱：主要系報告期內合併範圍內子公司較上期增加以及公司戰略轉型，增加人才儲備共同導致。
實際上，多家上市中小房企業績不太樂觀。京漢股份也在積極面對房地產市場集中度加速提升的變化，仍在積極拿地。2018年，京漢股份進入廣東市場，總共獲得陽江29.12萬平方米土地使用權，同時在重慶市場，獲得了重慶中翡島置業有限公司65%的股權，並在隨後對後者進行了增資。
與此同時，京漢股份在2017年10月就已制定《戰略規劃綱要（2018~2022）》，走上了健康養老等多元化發展之路。在2017年年報中，京漢股份就將自身業務定位於健康產業投資運營，並正加速轉型發展為以健康養老、健康農業、文旅小鎮及其他產業綜合體等為核心產品的健康產業投資開發運營企業。
但是，上述新業務均處於投資週期較長的行業，無疑考驗著京漢股份的資金實力和運營能力。
2018年10月，京漢股份擬將持有的物流地產項目公司聯合領航資產管理有限公司51%的股權轉讓，該轉讓計劃隨後在11月份終止。但京漢股份同時再次掛牌出售養老地產項目公司天津凱華奎恩房地產開發有限公司100%股權。
中原地產首席分析師張大偉表示，目前房地產企業的多元化轉型已經探索多年，但實際上只是在試水階段，從房企業務比例來看，仍然是住宅和商業地產的拿地賣房為主流。
從2018年三季報中已披露的業績預告情況來看，部分上市中小房企2018年業績均不容樂觀。例如，由於公寓管理業務賬面虧損預計增加，新增運營項目處於爬坡期導致虧損增加等原因，世聯行（002285，SZ）2018年歸屬淨利潤預計同比下滑30%至0%；大名城（600094，SH）由於金控板塊中租賃業務壞賬上升，撥備計提較上年大幅增加，證券投資損失導致經營虧損等原因，2018年淨利潤預計同比大幅下降；ST新光(002147,SZ)也預計2018年的歸屬淨利潤將同比下降八成多。
不過近來，京漢股份發佈了第一季度業績預告，預計將扭虧為盈。到時候公司第一季度業績報一出，股價必然拉昇。站在套現的角度，此時，股東發佈減持計劃或是“明智”的。
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