文/楼市大家谈（quanadcom）
不知道大家有没有思考这样一个问题，现在到底哪种城市的房价泡沫比较大？有人会说三四线城市，有人会说一线城市，甚至把一线城市的房子贬为“高危资产”，这是从哪里看出来的？如果说是从房子的第一种属性来说，一线城市的房子并不是高危资产，相反一线城市的房子正在大家挤破脑袋都想买的，但是如果从投资的角度来说，一线城市的房子可能有“高危资产”的机会。
一方面，一线城市的房子虽然很好，但是就如现在所看见的那样，依然很多城市卖不出去，而你拿着这些房子又不想亏本卖出，那可不是高危资产么？卖不出去的房子就是一种高危资产，从炒房客的角度看就知道了；从另一方面来说，如果楼市真的坚持不下去了，哪个城市的楼市会先坚持不下去呢？有人觉得是大城市，所以这里的房子被贬为高危资产，因为觉得先崩也是大城市崩。但是你可曾想过，大城市的楼市还有经济力量的支撑呢？崩是不会的，因为调控在把持，而且笔者并不认为大城市的房子卖不出去，或者大城市的房价泡沫大，相反，笔者认为，三四线城市的楼市泡沫更大。
为什么看好大城市的房子？影响房价走势的是什么？是政策、土地、人口需求，无论是从这三个方面哪个方面来说，大城市的房子都是值得投资的，且不要忽视经济力量的支撑，而且现在大城市的房价并不是继续在大涨。相反，三四线城市除非发展的特别好，否则一些这几年发展的并不好的三四线城市房价依旧如此高，房价泡沫是很大的，就如一些小县城平均工资不过两三千，但是房价确实一倍还要多一些，大城市的房子还有有钱人可以买，小县城的房子呢？所以，泡沫最大的应该是那些仅靠房价维持表面繁华的城市。
这里就涉及到一个房价收入比的问题，房价收入比是住房价格与一个城市家庭年收入的对比，比值越高越危险，说明一个城市房价泡沫大，按照一些数据统计，笔者整理出来了，深圳、上海、广州、北京等几个大城市的房价收入比是很高的，也就是算是危险的，有人说，那你不是打脸了么？前后说的自相矛盾！笔者提出这个疑问，就是因为有人说了，“房价收入比”是一个伪经济学。而他的理由就是，按揭贷款买房其实不需要10年20年，很多人5年多一点就能还清了。且不说房价收入比是不是一个为经济学吧，对于经济学了解的还不多，我们很难很判定，因为讨论房价的收入比，不过是希望人们都能买得起房子罢了。有一点是可以肯定的，那就是他的那个理由。
大城市买房真的那么难吗？很多人都要20年左右才能还得起一套房子的贷款？起码笔者身边这样的人不多，很多人虽然贷款了10年，但是几年把房贷还清的很多。首套房有优惠大家都知道吧？首付大概有个两成到三成，一般都是三成，也就是一套一百万的房子估计要个30万？如果一个普通人工资一个月一万，不需要五年或者五年多一些就能凑到首付。为什么说10年的房贷5年多也就能还完呢？除了按揭贷款，还有花光几个钱包的故事，房贷压力大，总有人会选择努力工作然后早点还完房贷。
当然，买房投资是有钱人的游戏，我们只需要抓住房子的第一属性就行了，一辈子有一套房就够了，首套房是有优惠的。对于以上说的可能你有不同意的地方，但是有些事情确实是事实，比如买房投资是有钱人的游戏，我们普通人要做的就是买套房安安稳稳过一辈子。
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