剪头发的老男人
目前在武汉生活的大部分人是工薪阶层，肯定觉得房价贵，收入相比房价压力太大。有钱的人和有房的人无所谓，收入高的人也没有压力，这部分人不是刚需，买不买都无所谓了，涨价更好。在北上广深和沿海高房价城市工作的人觉得武汉房价低，在工作地没有房子，觉得武汉有增值空间，想来投资。问题是这些人不会回武汉工作，他们回武汉工作了就会跟武汉大部分人一样觉得房价高了。武汉城市面积大，人口才1000多万点，还没有郑州多，这几年基础建设好了，交通才方便了，相对其他城市武汉城市面积人口密度低，GDP全靠大项目带动，民营经济不好，没有沿海城市那多流动人口，我觉得经济好的区房价会涨，经济不好的区，房价也就那样了吧。汉阳2环线到3环线四新新房15000的还有，不远的沌口那15000估计都买不到，光谷那房子为什么那么贵。谁都愿意在离上班近的地方买房，不愿意每天花长时间在路上。在外地工作的人觉得武汉房价低的都来武汉投资买房吧，反正我不买房，巴不得涨，等现在房价翻2翻了把房卖了回老家去养老。
五里江边人
我想分享一下我的观点，我是湖北的，现在武汉工作，对于武汉房价是否还会上涨，我觉得还是可以说一两句的！一个地区的发展离不开其天时、地利及人和的影响！今天我就这三个因素与大家讨论！
论天时，武汉在武汉属北亚热带季风性（湿润）气候，常年雨量充沛，热量丰富、雨热同季、旱涝更替、冬冷夏热、四季分明。以夏季最长约130多天；春秋二季各约60天。在我们的印象里武汉最长的就是夏季，温度高达38度，但这样的高温不会很长～～吧！毕竟有四大火炉之一的美称嘛！你懂的！但这也象征了武汉的热情似火，高温但是湿润是它的最大特点！我觉得武汉的气候还是非常适合喜欢感受夏冬极致的人们来这里居住的！就全国气候来讲，武汉的气候还是很调皮的！
天时天注定，这个因素对未来房价影响不大！只是想分享给各位小伙伴！
论地利，武汉可以说是得天独厚的地理位置，武汉地处我国腹地中心，江汉平原东部，长江中游，1200公里的覆盖半径，使得武汉在航运、铁路、公路等交通要道连通全国，，可辐射11亿人口，覆盖92%的经济总量，市场潜力巨大，这是2018年6月29号在汉举行的博鳌亚洲论坛提到的，这表明武汉正处于最好发展机遇期。2019年1月份在武汉2017年到2035年城市总体规划中提到，以三镇鼎力为基础，三环线内规划为中央活动区，目前在三环线内规划了十个城市副中心，这些举措无疑会带动部分远城区的房地产发展。2017年武汉市政府应中央要求，自主规划了长江新城的发展蓝图！2018年开始逐步实施，从目前来看，这张蓝图并不是纸上谈兵，各种方案相继出炉，各区交通、基础设施都在逐步改善！
论人和，有人说，武汉的工资涨幅完全跟不上发展的步伐，说实话，武汉最常见的工资水平就是两千～四千这个水平，一看平均工资才发现我们严重拖了后腿！近年来，武汉市就落户难、住房难、收入低、岗位少的问题也出台了一些留住人才的政策，但是成效并不明显，我想这也是跟武汉的发展阶段有关吧！毕竟是刚刚起步不久，自然比不上一线城市，但是我对武汉的发展前景还是很看好！这不！今年10月份武汉将举办第七届世界军人运动会，这将又是武汉面临的重大发展机遇，值得期待！
总而言之，我觉得武汉的发展正处青年期，正是朝气蓬勃的阶段。武汉的房地产市场是被炒起来的，近两年通过国家的宏观调控，武汉的房价开始缓升有降，我认为武汉除了房地产经济外的其他经济体还没跟上，房价自然会放缓！随着其他经济体的步伐逐步迈开，房价还是会跟着上涨！这是一场房地产和其他经济体的共和，此消彼长，终归达到平衡！
衣带渐宽终不悔never
不请自来，因为上午写了篇关于成都未来五年房价的文章，现在遇到中部老大了，该说几句。
先回答第一问，目前武汉房价还会不会涨，明确告诉你，不会涨。二手房，从我跟踪的几个房子，三四个月了，挂价在下调，挂高了，流连不顺，卖不出去。限购区域新盘，房价备案，被按死了，照章办事，官员要乌纱，房企还想混。远城区非限购区域，已经开始在跌。
从今年整个武汉市房价走势看，波澜不惊，从元月份的均价18400到现在的18700/平，年初进去的算上月供是浮亏。
再回答第二问，现在可不可以入手？还是明确告诉你：可以。但有前提：是自住，有资格在限购区域买房。如果是炒房，相信你没那个能力弄几个房票。
因为是自住，又有限购区域房票，正好趁现在刚需优先的时候，有机会上车。既然自住，将来涨跌不影响房子本身。
为了让你放心和死心，我还啰嗦几句。
武汉房价未来会不会大涨？不会，先说政策，是不会改变的，再说，房价大涨的前提是旺盛的需求，武汉不具备。武汉购房主体之一，本市市民没有谁缺房，只有改善性需求，基本上没有继续购房的资格。武汉购房主体之二，大学生刚需，武汉正在开建的大学生8折房，几个区域同时在建，可供20多万大学生居住。武汉购房的主体之三，武汉城市圈内的其它城市人群，有很多在武汉的购房意愿，但一纸限购，它们与不限购区域的位置是差不多的，不会买武汉远城区的房子。还有湖北省内及武汉周边邻省的只能买非限购区域了。
而且武汉周边人群不象江浙人有钱有胆合力把一个地方的房价抬起来。
武汉房价未来会不会大跌？限购区域内的房子价格被摁着，很多人弄不到限购区域的房票。特别是武汉这几年经济飞速发展（今年上半年GDP增速8.2%） ，城建日新月异，今年要通四条地铁。从去年武汉市提出“五年内留住百万大学生”至今，不到两年，已留下67万大学生，新落户26万。
长期看，武汉主城区房价会比较平稳，房屋交易量会递减到合理水平，因为它的地理位置，它的优势资源，它的经济处在上升通道，它的城市知名度在逐步提高，它的城市规模处在扩张期，人口一直会维持净流入态势，所以，现在能在限购区域买到心仪的房子是可以出手的。
房子买了，就能安心工作，一心赚钱。恭喜你又拿一证：房奴证！
无语石1
楼主，您好，我是专注武汉房地产的千千。
房地产经济具有区域属性，武汉是作为国家中心城市，副省级城市，热点区域的二线城市。结合2018年10月的销售情况，其成交面积和成交金额在全国城市排前三名，这个数据说明了人民认可武汉未来经济的发展，毕竟当下的房价代表只当下的经济规模，未来的房地产经济走势需要依托更高的经济规模发展。城市经济发展好了，人们的收入提高了，有了多余的资金并用于房地产发展，房价自然会上涨。
武汉未来的经济发展速度可谓是前所未有的，地铁，每年保证新增2条以上地铁运行，每年引入世界500强企业企业的区域总部，或者知名企业的总部（比如小米科技，比如国家存储基地长江存储投资1600亿），武汉百万校友的招商引资回汉，每年大学生留汉人数增加，这些看得到的经济增长点，势必让武汉的未来经济更上一层楼。
楼主所说的不限购区域3环外的，主要是蔡甸区域、汉南区域、新洲区域、部分黄陂区域、部分东西湖区域、部分江夏区域。这些区域有2个特点：
一是距离远，都处于武汉的外围区域，离武汉三是离繁华区域比较远，直线距离在10-40公里之间；
二是经济差，这些区域的经济底子很薄弱，收入低，没有比较好的经济规模或者产业群，不仅是当下经济差，未来的经济发展也不明朗，多是地产开发商在宣传这些区域经济发展未来如何好，并且也多是围绕学校、医院、商业配套的开发，并非产业经济的发展；
上述2个比较明显的特点直接决定了这些区域的房地产经济发展有限，而且这些区域的房地产经济上涨依托了2个因素：
一是房地产全国范围的上涨，也就是房地产牛市，均价从2000-3000涨至6000-12000，这个涨幅比例是300%-400%，这个投资收入回报很高的，核心区域房价从10000上涨至20000，其回报率也只有100%，而且可投入的资金门槛低，适合很多资金不足，又想投资房产的人，进而导致了这些非限购区域成了热点的投资区域。
二是房价溢价效应，当3环之内的价格高人们无法承受的地步，自然会向四环五环去发展，同时限购区域的产生，直接部分人只能选择这些偏远的限购区域，还有在外地工作（主要是北上广深），又买不起那边房产，只能回汉购房，这样的群体也只能选择非限购区域了。
当前这些限购区域的均价不低，毛坯6500起（少量楼盘），精装修8000起（少量楼盘），未来价格上涨至1万3以上有一定的难度，多个原因：
1，房地产经济先处于周期性调整中，下行趋势，3年左右不会大浮度上涨；
2，这些非限购区域多是住宅区域，没有产业经济，也就是说人们只在这里居住，上班还是在限购区域，当这些人群经济收入提高后，多会置换房产，选择离上班地方近一点地方，导致二手房供给增加，房价难以上涨；
3，这些区域在未来难以吸引或留住收入较高的人群，也就没有房价上涨买单的人群，更难以实现房价上涨的依托；
4，二手房普遍不受欢迎，武汉这个城市，多年的二手房成交量低于新房，也许是喜新厌旧吧，能买新房绝不买二手房，这些非限购区域在未来仍有大量的新房开发，势必导致周边的二手房价格难以实现上涨；
这些非限购区域的购房，如果是刚需肯定没有问题的，相关居住生活配套（学校医院商业）都在改善中，相应的地铁也在修建中，若是投资，则需要仔细考虑了，请结合自身的投资目标、投资周期、投资项目和二手房成交市场，再做具体分析。
我是专注武汉房地产的千千，房地产经济属于市场经济，入市需谨慎！
武汉房地产千千
二手房肯定在跌。
我自己就是准备换个学区房，改善型，自己的房子挂两万，对面新盘两万六，没啥人看房。
自己的房子不愿意降太多，看中的大户型二手别人也不愿意降，所以还是别挪窝了，大不了早上起早点了。不然换房后每月多出五六千的房贷还是蛮吓人的。
听说房产税空置税都要来了。好多地方银行等高管都在卖房，有钱人都在卖房。一套房两三百万，放银行定期一年六七万，出租的话一个月3500达顶，一般就3000左右，还不能按时收租。关键二手房都在看跌，多套房在手的都在卖房呢。
行天下网
我认为武汉房价上涨空间不大，首先武汉是个平原城市扩张能力强，其次，随着武汉地铁的四通八达，以及高架公路的建设，城市交通便捷快速，地域差距不断缩小，举2个例子，随着地铁29号线的开通，左岭到光谷火车站的时间就十几分钟，但两地的房价却差2，3倍，同样，汉口城区到东西湖金银湖坐地铁也就十来分钟，开车也就最多三，四十分钟。可房价却最少差了一倍多。问题来了，你如果有三百万，你是愿意在汉口城区全部用完买套房，还是在东西湖化一百多万买套房，在买辆车，还剩下一百多万存银行以备急需呢？
热爱大自然的老虎
我们先来分析武汉这个城市。
从国家层面来讲，武汉是国家级城市群长江中游城市群核心城市、国家中心城市、中部六省唯一的副省级城市和特大城市、全国重要的综合交通枢纽、全国重要的工业基地、科教创新基地……可以说武汉在全国的城市与经济的协调发展中是占据着很重要的地位的，也享受国家各项政策利好，是中部六省经济最发达的城市。
从湖北省层面来讲，湖北省是单核驱动的省，全省的经济发展都要靠武汉一个城市来带动，湖北省也是在集合全省之力来发展建设武汉这个城市。
这样一个城市势必是一个经济发展迅猛、人才吸引力强的人口净流入城市。
我们说房地产市场长期看供需关系，武汉是个两江分离的城市，后续的土地发展空间有限，而人口又持续大量流入这个城市，再加上经济的发展催生购买力，未来这个城市的房地产市场势必是供不应求的，房价当然会涨，即便是当下不限购的远郊区域，从长远来看也是要涨价的，只是涨价多少的问题。
现在是一个买房的好时机，因为政府调控把房价控制在了一个相对较低的水平，如果你是刚需自住就不要等，现在就是最好的时候，看到合适的就入手；如果你是投资，那就要详细的考察区域的升值潜力啦，看未来预期的房产增值是不是能高于通货膨胀的速度，收益是不是高于你做其他投资的收益。
老沈说房
怎么讲单价低长期看以后涨幅肯定大，因为买房考量的综合能力投资的话考验接盘侠的能力，毕竟工资不能飞一般都的涨，相对武汉市区两万的房价周边新区六千多以后肯定是往上走的，武汉工资涨幅有限倒逼刚需只能走的更远，市区两万涨俩千，周边远城区涨三千，考验的是穷人的还款能力和首付能力，大多数人还是会根据手上钱走，看看远城区的买房的人吧，四新盘龙城以前单价多少这几年翻了一番，相比市区算是多的了，以前来武汉的时间钟家村翠微新城一万一，四新三千多，现在翠微俩万二四新 一万六七，主城区只是翻了一倍远城区接近俩倍当然四新现在也算好地方了，但是涨幅确实大，新区规划大基建容易并且快，配套设施建设可造性大但是完善周期长，可是大多数人靠的都是手里的预算买房，钱有多少去哪里买，根本没有太多选择，以后人会越走越远，房价涨了自然价格洼地会更受欢迎涨幅更大，远城区长期来看涨幅比例是拆过市中心的
不安的老男人
武汉是湖北省副省级省会城市，中部六省第一大城市，国家钦定中部地区中心城市。
别看这么牛，其实在全国的综合实力还有进一步发展的余地。由于武汉GDP还有巨大上升空间，在超越成都、苏州之前，武汉不会在发展快速路上停下来。因此，我判断武汉房价还会涨，如若是自住，属于刚需，那现在是当然可以买的。如果是投资，只能劝你谨慎些！
武汉在公开文件
被这样写着:“支持建设国家中心城市”等字样。如果说创建成功，那武汉房价的上涨趋势还会持续。
此外，结合国家层面布局的长江中游城市群也可侧面分析。长江中游城市群被誉为“中三角”，是中部地区最发达、幅况最大的城市群，全国第四大城市群。由武汉、长沙、南昌三座省会城市牵头，湖北省、湖南省、江西省三省共同建设的国家级城市群。
在“建群宗旨”处明确提出:中西部新型城镇化先行区，内陆开放合作示范区。新型城镇化+开放合作的含金量有多高，相信大家都知道。
正能量贡献者
武汉是中部六省唯一的副省级市和特大城市，也是中国中部地区的中心城市，所以武汉的经济一直保持着较快的发展，在这样的环境下武汉的房价也一直保持着相对快速的上涨速度，那么未来武汉的房价会继续上涨吗？
在笔者看来未来一段时间里武汉的房价还有可能会继续上涨，根据国家统计局公布的数据显示，8月武汉新房价格环比上涨了1.4%，这也是就是说目前武汉的房价处于上涨的通道中，在目前武汉经济快速发展、人口总量不断增加等因素的支撑下，未来武汉房价的确有很大的可能出现上涨。
不过虽然武汉的房价有上涨的空间，但因为国家要求房价整体保持平稳走势的原因，所以后期武汉的房价不可能出现大幅度的上涨，而是会以一种稳定的走势缓慢上涨，所以大家也不用担心武汉的买房问题。
事实上这种缓慢的上涨对刚需购房者而言是一件好事，毕竟刚需在买房之后并不希望自己的房子会贬值，而且缓慢上涨的房价也不会对刚需造成额外的压力，所以如果是真正的刚需的确可以在武汉买房了，毕竟现在不买以后还是要买的，早点买房还能早点住进新房。
