剪頭髮的老男人
目前在武漢生活的大部分人是工薪階層，肯定覺得房價貴，收入相比房價壓力太大。有錢的人和有房的人無所謂，收入高的人也沒有壓力，這部分人不是剛需，買不買都無所謂了，漲價更好。在北上廣深和沿海高房價城市工作的人覺得武漢房價低，在工作地沒有房子，覺得武漢有增值空間，想來投資。問題是這些人不會回武漢工作，他們回武漢工作了就會跟武漢大部分人一樣覺得房價高了。武漢城市面積大，人口才1000多萬點，還沒有鄭州多，這幾年基礎建設好了，交通才方便了，相對其他城市武漢城市面積人口密度低，GDP全靠大項目帶動，民營經濟不好，沒有沿海城市那多流動人口，我覺得經濟好的區房價會漲，經濟不好的區，房價也就那樣了吧。漢陽2環線到3環線四新新房15000的還有，不遠的沌口那15000估計都買不到，光谷那房子為什麼那麼貴。誰都願意在離上班近的地方買房，不願意每天花長時間在路上。在外地工作的人覺得武漢房價低的都來武漢投資買房吧，反正我不買房，巴不得漲，等現在房價翻2翻了把房賣了回老家去養老。
五里江邊人
我想分享一下我的觀點，我是湖北的，現在武漢工作，對於武漢房價是否還會上漲，我覺得還是可以說一兩句的！一個地區的發展離不開其天時、地利及人和的影響！今天我就這三個因素與大家討論！
論天時，武漢在武漢屬北亞熱帶季風性（溼潤）氣候，常年雨量充沛，熱量豐富、雨熱同季、旱澇更替、冬冷夏熱、四季分明。以夏季最長約130多天；春秋二季各約60天。在我們的印象裡武漢最長的就是夏季，溫度高達38度，但這樣的高溫不會很長～～吧！畢竟有四大火爐之一的美稱嘛！你懂的！但這也象徵了武漢的熱情似火，高溫但是溼潤是它的最大特點！我覺得武漢的氣候還是非常適合喜歡感受夏冬極致的人們來這裡居住的！就全國氣候來講，武漢的氣候還是很調皮的！
天時天註定，這個因素對未來房價影響不大！只是想分享給各位小夥伴！
論地利，武漢可以說是得天獨厚的地理位置，武漢地處我國腹地中心，江漢平原東部，長江中游，1200公里的覆蓋半徑，使得武漢在航運、鐵路、公路等交通要道連通全國，，可輻射11億人口，覆蓋92%的經濟總量，市場潛力巨大，這是2018年6月29號在漢舉行的博鰲亞洲論壇提到的，這表明武漢正處於最好發展機遇期。2019年1月份在武漢2017年到2035年城市總體規劃中提到，以三鎮鼎力為基礎，三環線內規劃為中央活動區，目前在三環線內規劃了十個城市副中心，這些舉措無疑會帶動部分遠城區的房地產發展。2017年武漢市政府應中央要求，自主規劃了長江新城的發展藍圖！2018年開始逐步實施，從目前來看，這張藍圖並不是紙上談兵，各種方案相繼出爐，各區交通、基礎設施都在逐步改善！
論人和，有人說，武漢的工資漲幅完全跟不上發展的步伐，說實話，武漢最常見的工資水平就是兩千～四千這個水平，一看平均工資才發現我們嚴重拖了後腿！近年來，武漢市就落戶難、住房難、收入低、崗位少的問題也出臺了一些留住人才的政策，但是成效並不明顯，我想這也是跟武漢的發展階段有關吧！畢竟是剛剛起步不久，自然比不上一線城市，但是我對武漢的發展前景還是很看好！這不！今年10月份武漢將舉辦第七屆世界軍人運動會，這將又是武漢面臨的重大發展機遇，值得期待！
總而言之，我覺得武漢的發展正處青年期，正是朝氣蓬勃的階段。武漢的房地產市場是被炒起來的，近兩年通過國家的宏觀調控，武漢的房價開始緩升有降，我認為武漢除了房地產經濟外的其他經濟體還沒跟上，房價自然會放緩！隨著其他經濟體的步伐逐步邁開，房價還是會跟著上漲！這是一場房地產和其他經濟體的共和，此消彼長，終歸達到平衡！
衣帶漸寬終不悔never
不請自來，因為上午寫了篇關於成都未來五年房價的文章，現在遇到中部老大了，該說幾句。
先回答第一問，目前武漢房價還會不會漲，明確告訴你，不會漲。二手房，從我跟蹤的幾個房子，三四個月了，掛價在下調，掛高了，流連不順，賣不出去。限購區域新盤，房價備案，被按死了，照章辦事，官員要烏紗，房企還想混。遠城區非限購區域，已經開始在跌。
從今年整個武漢市房價走勢看，波瀾不驚，從元月份的均價18400到現在的18700/平，年初進去的算上月供是浮虧。
再回答第二問，現在可不可以入手？還是明確告訴你：可以。但有前提：是自住，有資格在限購區域買房。如果是炒房，相信你沒那個能力弄幾個房票。
因為是自住，又有限購區域房票，正好趁現在剛需優先的時候，有機會上車。既然自住，將來漲跌不影響房子本身。
為了讓你放心和死心，我還囉嗦幾句。
武漢房價未來會不會大漲？不會，先說政策，是不會改變的，再說，房價大漲的前提是旺盛的需求，武漢不具備。武漢購房主體之一，本市市民沒有誰缺房，只有改善性需求，基本上沒有繼續購房的資格。武漢購房主體之二，大學生剛需，武漢正在開建的大學生8折房，幾個區域同時在建，可供20多萬大學生居住。武漢購房的主體之三，武漢城市圈內的其它城市人群，有很多在武漢的購房意願，但一紙限購，它們與不限購區域的位置是差不多的，不會買武漢遠城區的房子。還有湖北省內及武漢周邊鄰省的只能買非限購區域了。
而且武漢周邊人群不象江浙人有錢有膽合力把一個地方的房價抬起來。
武漢房價未來會不會大跌？限購區域內的房子價格被摁著，很多人弄不到限購區域的房票。特別是武漢這幾年經濟飛速發展（今年上半年GDP增速8.2%） ，城建日新月異，今年要通四條地鐵。從去年武漢市提出“五年內留住百萬大學生”至今，不到兩年，已留下67萬大學生，新落戶26萬。
長期看，武漢主城區房價會比較平穩，房屋交易量會遞減到合理水平，因為它的地理位置，它的優勢資源，它的經濟處在上升通道，它的城市知名度在逐步提高，它的城市規模處在擴張期，人口一直會維持淨流入態勢，所以，現在能在限購區域買到心儀的房子是可以出手的。
房子買了，就能安心工作，一心賺錢。恭喜你又拿一證：房奴證！
無語石1
樓主，您好，我是專注武漢房地產的千千。
房地產經濟具有區域屬性，武漢是作為國家中心城市，副省級城市，熱點區域的二線城市。結合2018年10月的銷售情況，其成交面積和成交金額在全國城市排前三名，這個數據說明了人民認可武漢未來經濟的發展，畢竟當下的房價代表只當下的經濟規模，未來的房地產經濟走勢需要依託更高的經濟規模發展。城市經濟發展好了，人們的收入提高了，有了多餘的資金並用於房地產發展，房價自然會上漲。
武漢未來的經濟發展速度可謂是前所未有的，地鐵，每年保證新增2條以上地鐵運行，每年引入世界500強企業企業的區域總部，或者知名企業的總部（比如小米科技，比如國家存儲基地長江存儲投資1600億），武漢百萬校友的招商引資回漢，每年大學生留漢人數增加，這些看得到的經濟增長點，勢必讓武漢的未來經濟更上一層樓。
樓主所說的不限購區域3環外的，主要是蔡甸區域、漢南區域、新洲區域、部分黃陂區域、部分東西湖區域、部分江夏區域。這些區域有2個特點：
一是距離遠，都處於武漢的外圍區域，離武漢三是離繁華區域比較遠，直線距離在10-40公里之間；
二是經濟差，這些區域的經濟底子很薄弱，收入低，沒有比較好的經濟規模或者產業群，不僅是當下經濟差，未來的經濟發展也不明朗，多是地產開發商在宣傳這些區域經濟發展未來如何好，並且也多是圍繞學校、醫院、商業配套的開發，並非產業經濟的發展；
上述2個比較明顯的特點直接決定了這些區域的房地產經濟發展有限，而且這些區域的房地產經濟上漲依託了2個因素：
一是房地產全國範圍的上漲，也就是房地產牛市，均價從2000-3000漲至6000-12000，這個漲幅比例是300%-400%，這個投資收入回報很高的，核心區域房價從10000上漲至20000，其回報率也只有100%，而且可投入的資金門檻低，適合很多資金不足，又想投資房產的人，進而導致了這些非限購區域成了熱點的投資區域。
二是房價溢價效應，當3環之內的價格高人們無法承受的地步，自然會向四環五環去發展，同時限購區域的產生，直接部分人只能選擇這些偏遠的限購區域，還有在外地工作（主要是北上廣深），又買不起那邊房產，只能回漢購房，這樣的群體也只能選擇非限購區域了。
當前這些限購區域的均價不低，毛坯6500起（少量樓盤），精裝修8000起（少量樓盤），未來價格上漲至1萬3以上有一定的難度，多個原因：
1，房地產經濟先處於週期性調整中，下行趨勢，3年左右不會大浮度上漲；
2，這些非限購區域多是住宅區域，沒有產業經濟，也就是說人們只在這裡居住，上班還是在限購區域，當這些人群經濟收入提高後，多會置換房產，選擇離上班地方近一點地方，導致二手房供給增加，房價難以上漲；
3，這些區域在未來難以吸引或留住收入較高的人群，也就沒有房價上漲買單的人群，更難以實現房價上漲的依託；
4，二手房普遍不受歡迎，武漢這個城市，多年的二手房成交量低於新房，也許是喜新厭舊吧，能買新房絕不買二手房，這些非限購區域在未來仍有大量的新房開發，勢必導致周邊的二手房價格難以實現上漲；
這些非限購區域的購房，如果是剛需肯定沒有問題的，相關居住生活配套（學校醫院商業）都在改善中，相應的地鐵也在修建中，若是投資，則需要仔細考慮了，請結合自身的投資目標、投資週期、投資項目和二手房成交市場，再做具體分析。
我是專注武漢房地產的千千，房地產經濟屬於市場經濟，入市需謹慎！
武漢房地產千千
二手房肯定在跌。
我自己就是準備換個學區房，改善型，自己的房子掛兩萬，對面新盤兩萬六，沒啥人看房。
自己的房子不願意降太多，看中的大戶型二手別人也不願意降，所以還是別挪窩了，大不了早上起早點了。不然換房後每月多出五六千的房貸還是蠻嚇人的。
聽說房產稅空置稅都要來了。好多地方銀行等高管都在賣房，有錢人都在賣房。一套房兩三百萬，放銀行定期一年六七萬，出租的話一個月3500達頂，一般就3000左右，還不能按時收租。關鍵二手房都在看跌，多套房在手的都在賣房呢。
行天下網
我認為武漢房價上漲空間不大，首先武漢是個平原城市擴張能力強，其次，隨著武漢地鐵的四通八達，以及高架公路的建設，城市交通便捷快速，地域差距不斷縮小，舉2個例子，隨著地鐵29號線的開通，左嶺到光谷火車站的時間就十幾分鍾，但兩地的房價卻差2，3倍，同樣，漢口城區到東西湖金銀湖坐地鐵也就十來分鐘，開車也就最多三，四十分鐘。可房價卻最少差了一倍多。問題來了，你如果有三百萬，你是願意在漢口城區全部用完買套房，還是在東西湖化一百多萬買套房，在買輛車，還剩下一百多萬存銀行以備急需呢？
熱愛大自然的老虎
我們先來分析武漢這個城市。
從國家層面來講，武漢是國家級城市群長江中游城市群核心城市、國家中心城市、中部六省唯一的副省級城市和特大城市、全國重要的綜合交通樞紐、全國重要的工業基地、科教創新基地……可以說武漢在全國的城市與經濟的協調發展中是佔據著很重要的地位的，也享受國家各項政策利好，是中部六省經濟最發達的城市。
從湖北省層面來講，湖北省是單核驅動的省，全省的經濟發展都要靠武漢一個城市來帶動，湖北省也是在集合全省之力來發展建設武漢這個城市。
這樣一個城市勢必是一個經濟發展迅猛、人才吸引力強的人口淨流入城市。
我們說房地產市場長期看供需關係，武漢是個兩江分離的城市，後續的土地發展空間有限，而人口又持續大量流入這個城市，再加上經濟的發展催生購買力，未來這個城市的房地產市場勢必是供不應求的，房價當然會漲，即便是當下不限購的遠郊區域，從長遠來看也是要漲價的，只是漲價多少的問題。
現在是一個買房的好時機，因為政府調控把房價控制在了一個相對較低的水平，如果你是剛需自住就不要等，現在就是最好的時候，看到合適的就入手；如果你是投資，那就要詳細的考察區域的升值潛力啦，看未來預期的房產增值是不是能高於通貨膨脹的速度，收益是不是高於你做其他投資的收益。
老沈說房
怎麼講單價低長期看以後漲幅肯定大，因為買房考量的綜合能力投資的話考驗接盤俠的能力，畢竟工資不能飛一般都的漲，相對武漢市區兩萬的房價周邊新區六千多以後肯定是往上走的，武漢工資漲幅有限倒逼剛需只能走的更遠，市區兩萬漲倆千，周邊遠城區漲三千，考驗的是窮人的還款能力和首付能力，大多數人還是會根據手上錢走，看看遠城區的買房的人吧，四新盤龍城以前單價多少這幾年翻了一番，相比市區算是多的了，以前來武漢的時間鍾家村翠微新城一萬一，四新三千多，現在翠微倆萬二四新 一萬六七，主城區只是翻了一倍遠城區接近倆倍當然四新現在也算好地方了，但是漲幅確實大，新區規劃大基建容易並且快，配套設施建設可造性大但是完善週期長，可是大多數人靠的都是手裡的預算買房，錢有多少去哪裡買，根本沒有太多選擇，以後人會越走越遠，房價漲了自然價格窪地會更受歡迎漲幅更大，遠城區長期來看漲幅比例是拆過市中心的
不安的老男人
武漢是湖北省副省級省會城市，中部六省第一大城市，國家欽定中部地區中心城市。
別看這麼牛，其實在全國的綜合實力還有進一步發展的餘地。由於武漢GDP還有巨大上升空間，在超越成都、蘇州之前，武漢不會在發展快速路上停下來。因此，我判斷武漢房價還會漲，如若是自住，屬於剛需，那現在是當然可以買的。如果是投資，只能勸你謹慎些！
武漢在公開文件
被這樣寫著:“支持建設國家中心城市”等字樣。如果說創建成功，那武漢房價的上漲趨勢還會持續。
此外，結合國家層面佈局的長江中游城市群也可側面分析。長江中游城市群被譽為“中三角”，是中部地區最發達、幅況最大的城市群，全國第四大城市群。由武漢、長沙、南昌三座省會城市牽頭，湖北省、湖南省、江西省三省共同建設的國家級城市群。
在“建群宗旨”處明確提出:中西部新型城鎮化先行區，內陸開放合作示範區。新型城鎮化+開放合作的含金量有多高，相信大家都知道。
正能量貢獻者
武漢是中部六省唯一的副省級市和特大城市，也是中國中部地區的中心城市，所以武漢的經濟一直保持著較快的發展，在這樣的環境下武漢的房價也一直保持著相對快速的上漲速度，那麼未來武漢的房價會繼續上漲嗎？
在筆者看來未來一段時間裡武漢的房價還有可能會繼續上漲，根據國家統計局公佈的數據顯示，8月武漢新房價格環比上漲了1.4%，這也是就是說目前武漢的房價處於上漲的通道中，在目前武漢經濟快速發展、人口總量不斷增加等因素的支撐下，未來武漢房價的確有很大的可能出現上漲。
不過雖然武漢的房價有上漲的空間，但因為國家要求房價整體保持平穩走勢的原因，所以後期武漢的房價不可能出現大幅度的上漲，而是會以一種穩定的走勢緩慢上漲，所以大家也不用擔心武漢的買房問題。
事實上這種緩慢的上漲對剛需購房者而言是一件好事，畢竟剛需在買房之後並不希望自己的房子會貶值，而且緩慢上漲的房價也不會對剛需造成額外的壓力，所以如果是真正的剛需的確可以在武漢買房了，畢竟現在不買以後還是要買的，早點買房還能早點住進新房。
