2018年7月，25歲的龍湖地產更換企業標誌，一時成為業內焦點。但即使更換新標誌，其產品質量和服務水平，似乎並沒有任何積極影響——龍湖在青島的項目不斷遭遇各種“意外”，又或者是換標帶來的副作用？可以稱得上一句流年不利。比如龍湖天街的維權，再比如下面的種種情況，給有意購置龍湖房產業的消費者，很是上了幾次預警課程。
近日，龍湖豔瀾海岸瀾庭（約15837元/平米）、九里公館（約14222元/平米）、香醍（約17134元/平米）等部分業主針對所購房屋可能存在將房屋精裝備案，毛坯交付等問題質疑進行了訴求提議。
訴求如下：
1.請求城陽區房管局嚴格落實相關房屋的裝修標準、時間進度，確保老百姓的合法權益得到保護；
2.請求房管局等相關政府部門責令龍湖限期改正，對違規收取的相關裝修費用予以退回。
據瞭解，其實關於可能存在陰陽合同的問題早在很久之前就遭到業主在政務網的官方投訴。官方對龍湖進行了約談並做了相應答覆。
官方答覆：
經城陽國土分局落實，工作人員調取了該項目的備案資料和合同，進行了現場查看並約談了項目負責人，灩瀾海岸項目為青島龍湖公司面向市場推出的精裝修商品房產品，開發公司均按照要求進行了報備及現場公示（或樣板房展示），信息公開透明。購房人與開發企業簽訂的《認購協議或網籤合同等》中，對裝修價格、裝修標準和交付條件等相關問題進行了明確約定，雙方應按照合同約定執行。城陽國土分局將敦促開發企業遵紀守法，誠實守信，恪守對購房人承諾及約定。如投訴人認為所簽訂的協議侵害了自己的合法權益，可以通過司法程序或與開發企業協商解決。
而從近期業主的訴求來看，主要為希望嚴格落實相關房屋的裝修標準、時間進度，確保合法權益得到保護而已。
另一個方面，在此前自媒體及青島電視臺爆出的相關信息中，披露了對龍湖在青項目質量上的質疑——以下來自百家號法治青島。
從龍湖進入青島的第一個項目開始，龍湖的質量問題就沒有斷過。地基下沉、房屋裂紋、地下室防水問題等，幾乎能出現的問題都出現了。
（新房天花板裂紋）
景觀，是龍湖最引以為傲的亮點，也是其在各種宣傳當中的亮點。早期龍湖在重慶的早期產品，確實做得不錯，但是我們看看青島龍湖從原山往後的產品，大量的地上車位改建，根本毫無美感可言，更和其宣傳上差出十萬八千里。不知道是不是覺得錢太好賺了，就可以降低質量，加快速度，提高利潤？
地上車位改建佔據了原本的景觀
包括最新的藍湖郡別墅區，真實的交付水平甚至連回遷房都不如。其實，不光是青島，全國各地的龍湖業主維權此起彼伏，這都是主要原因。
斑駁的土地與雜草是小區一“景”
還有配套。最為典型的例子無疑就是位於青島主城區的天街項目。賣房子時作為主要的宣傳賣點。但是等到規劃時就變臉了。業主們集體維權的情況下，天街最終也沒有迴歸。難道做好賣家秀，維護好各路媒體關係之後，就可以完全不在乎老百姓的口碑了？
讓人防不勝防的套路
許多購房者只有買房的熱情，但是購房經驗非常匱乏。這就給了開發商套路消費者最佳機會。戶型魔術、偷面積為噱頭、陰陽合同……一樣接著一樣，讓普通老百姓防不勝防。
在青島，讓業主簽署精裝合同，卻毛坯交房的，龍湖是典型的代表；
在青島，一套一百多平方米的別墅宣傳能再偷一百多平米麵積的，只有龍湖這麼大膽；
在青島，進了營銷中心就不讓拍照片以免留下維權證據的，只有龍湖這麼一家；
售樓處沙盤禁止顧客拍照
最可怕的是，多年來，龍湖在青島積累了雄厚的人脈。別人家需要蓋到三分之一才能拿預售，但是龍湖的地產項目竟然能成為“重點工程”，打起地基就能迅速拿下預售。龍湖的這種人脈和能力，讓普通的購房者在與開發商出現糾紛後維權，都難以取得一個良好的結果。面對一個套路滿滿、且實力雄厚的開發商，以及未來難以維權的隱患。我有必要提醒你繞道。有問題嗎？
就在十天前，網眾驗房師造訪青島龍湖雙瓏原著別墅，實地驗房發現，價值千萬的別墅，問題不少。
公開信息看，青島龍湖雙瓏原著在城陽區雙元路16號，一套別墅在900W左右，
產生空鼓的原因：主要是在建築施工過程中，牆面粉灰層中的水泥的含量偏低，而石灰的含量過重，造成牆面結構性差，附著力低，直接導致牆面的空鼓。
牆壁裂縫
產生裂縫的原因：一般包含兩種狀況，第一種是原牆面自身已有裂縫，在後期裝修過程中未採取恰當的處理辦法所造成的;第二種是原牆面在裝修的時候無開裂，然而在後期因地基沉降不均勻、溫度改變大等原因導致發生裂縫。
掉漆發黴
滲水磕碰
鐵絲外露 鬆動
此外，龍湖的項目在施工過程中的不講究，也給鄰居們帶來很大困擾。
下面摘自其他小區業主在政務平臺上的投訴
標題： 龍湖舜山府爆破對銀盛泰書香嘉苑房屋安全造成影響，要求龍湖立即停工並且給出說法！
正文： 近期，龍湖舜山府開始對原駝船山進行爆破施工，眾多銀盛泰書香嘉苑小區業主發現房屋內部開裂，書香嘉苑是剛剛交付的新小區，結構出現問題誰來負責？！剛買的房子變成危房誰來負責？！要求龍湖立即停止施工！並且出來給銀盛泰書香嘉苑業主一個說法！
區長回覆:
市民您好！
經城陽公安分局落實，該工地由青島繹峰工程爆破有限公司11月20日上午實施爆破作業。現城陽公安分局已責令青島繹峰工程爆破有限公司暫停爆破作業，寫出書面整改措施，保證今後爆破作業嚴格按照《爆破安全規程》實施爆破，爆破作業張貼爆破公告，加強爆破區域警戒，控制有害效應，確保安全。
凡此種種，問題不一而足，也給包括龍湖在內的地產商們都提個醒，還是把房子搞好，把前期的問題理順清楚，事後再處理，為時晚矣。
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