文章導語：我們在購買完商品房以後，就會面臨著交房，拿到鑰匙的第一件事就是驗房。現在的商品房主要分佈兩種形態：第一種就是最常見的毛坯房；另一種就是精裝房。在這篇文章中家居雜壇想給大家詳細的說說毛坯房驗房的一些標準和要求，讓大家瞭解在驗收毛坯房時需要驗收哪些內容，合格的標準是什麼。以便能給大家提供一些驗房的一些依據和參考。
毛坯房驗房時的內容包含哪些？
毛坯房，也就是我們最常見的四百落地的大白牆面交房。
毛坯房，其實也應該有自己的交房標準。毛坯房的交樓標準必須滿足國家相關的施工及驗收標準，同時還要滿足地區的分戶驗收的要求和標準。
毛坯房驗收，包含了以下八大部分內容：
第一部分就是牆面、地面、頂棚、面層的質量。第二部分是門窗的安裝質量。第三部分是欄杆的安裝質量。第四，大部分是防水工程的質量。第五大部分是室內空間尺寸的偏差。第六大部分是給排水工程的質量。第七大部分是電氣工程安裝質量。第八大部分是其他的一些內容。
牆面，地面，頂棚面層的質量關注點有哪些？
第一點地面空鼓面積不得出現大於400平方釐米的。並且每個自然間也就是每個房間內的400平方釐米空鼓不得多於兩處。每個套內也就是每套房子室內出現空鼓面積位置不得大於三處。另外一點就是不允許出現裂縫和起砂的，細節要求是不得出現明顯的裂紋，此處毛細裂紋是允許出現的。相對於室內有地採暖的，允許有輕微的裂縫存在。
第二點就是對於家裡的牆面還有頂棚的要求。牆面和頂棚，嚴禁出現滲水漏水的情況。另外，也不允許出現規範以外的空鼓，脫層，裂縫，爆灰，外露鋼筋以及鋼絲網等等現象。室內牆面的完成面應該是水泥砂漿細拉毛或者是膩子內牆面。表觀的觀感要保持一致。
第三點就是對於有排水要求的房間裡的地面的要求。排水地面面層與相鄰的部位的各個面層的標高差必須符合要求，一般來說都是30mm左右，這裡主要是針對的衛生間和其餘房間的地面。
門窗在驗收時的質量關注點有哪些？
第一點就是靠外牆的窗戶，也就是外窗窗臺的淨高度不允許低於0.9米，而且是不允許有負差的。也就是隻能大於0.9米，不允許小於0.9米。如果出現低於0.9米，必須設置防護欄杆，這個大家一定要注意一下。
第二點就是外窗及其周邊沒有任何的滲漏，也就是不能有漏水的痕跡。如果是安裝的推拉窗，必須有相應的防脫落的裝置，否則就是不合格的推拉窗。
第三點就是安全玻璃的使用要符合圖紙和規範的要求。對於必須使用安全玻璃的部位，在安全玻璃上必須貼有3C安全認證的標誌，否則即為不合格的玻璃。
第四點就是門窗五金件的安裝應該是完整的。門窗的把手，窗紗沒有出現鬆動的現象，門窗要開啟靈活，門窗的膠條不允許出現脫落。門窗要密封嚴密，玻璃沒有出現汙染等情況。
欄杆的驗收要求有哪些？
第一點就是窗戶臨空的高度在24米以及24米以上的時候，欄杆的高度是不允許低於1.10米的防護欄杆的。豎直杆件之間的間距不應該大於0.1米，同時欄杆還應設置防止攀爬的措施。
第二點就是如果是設置的是玻璃欄杆，護欄玻璃的使用必須符合相關規範的要求。玻璃承受水平荷載以及無框架護欄玻璃，必須使用不小於12mm厚的鋼化玻璃或者是鋼化夾層玻璃。
對於防水工程質量驗收關注什麼？
第一點就是頂層的屋面。
如果我們購買的是頂層，那麼我們要仔細檢查我們的室內頂板是否有滲漏的情況，這個是驗收的一個重點。另外仔細檢查有沒有出現過漏水滲水的痕跡，並確保漏水受滲水已經修復完成。
第二點就是我們室內地面的排水也要仔細檢查。
室內的地面同樣是不允許任何滲漏的，而且我們衛生間的排水應該是通暢。這點觀察的方法就是我們可以去樓下的衛生間頂板去觀察，自己可以做一下閉水實驗，來進行檢測防水的質量。
第三點大家不要忽視的就是我們的牆面的滲水。
這裡牆面所說的牆面滲水主要是指我們的外牆。對於外牆一定要仔細檢查有無滲水漏水的痕跡。因為外牆一旦出現了滲水漏水，以後是很難進行維修的，可以說是一旦出現後患無窮。
對於室內空間尺寸檢查些哪些內容？
第一點就是對於室內的淨控標高尺寸以及僅開間的尺寸，還有就是進深尺寸的核對。
以上所有這些尺寸的最大的負偏差和極差都不得超過20mm。如果我們測量出來我們得房間出現了尺寸偏差超過了20mm，這是都有權要求進行修復或者相應的賠償的。
第二點就是對於室內地面平整度的檢查。
當開間在5m以內的時候，平整度的誤差不到超過20mm；如果我們房間的開間尺寸超過了5m，每延米的偏差值可以增加5mm。大家可以根據這個標準去計算我們家的地面，也就是說標準應該低於實測標準值的5mm。
室內給排水需要檢查些什麼？
第一點就是檢查我們室內的給水管道，給水管道上的閥門以及管道上的水嘴等有沒有漏水，滲水的情況。這些部位我們可以拿一塊乾布擦一下，用手一摸就可以檢查出來。另外還要注意檢查我們的排水管，觀察灌水以後管道及接口有沒有滲漏的情況。
第二點就是試一下我們室內排水管道的坡度。我們可以在衛生間內放水，檢查水流的具體情況，以此檢測檢測管道的坡度是否正確，有沒有倒坡現象。
第三點就是衛生間安裝的地漏的水封的要求。水封式地漏的水封高度是不允許小於50mm的，或者是在樓下設置存水彎兩種方式都是滿足要求的。
第四點就是對於高層明裝的排水管道的檢查。像廚房的排水管道的立管和衛生間排水管道的立管，如果管材是選用的塑料材質的管道，需要設置阻火圈或者是安裝防火套管。這一點也是很多朋友容易忽略了一個地方。
第五點就是排水立管上，應該是每隔一層設置一個檢查口。同時，在最底層，還有安裝有衛生器具的最高層都是要必須設置檢查口的。
家裡的電路需要檢查哪些方面？
第一點就是要檢查我們的漏電保護裝置。
也就是我們配電箱內安裝的漏保是否可以有效動作，是否靈活可靠。選擇的漏保的漏電電流是不是小於等於30毫安；漏電的動作時間是不是小於等於0.1秒；這幾個參數大家一定要看一下。
第二點就是檢查室內和配電箱內的接線。
接線的要求是接線整齊，迴路編號齊全，標識要正確，接地可連接可靠。
第三點就是檢查我們室內電路的通電情況。
像照明迴路可以用開關式試驗燈的開關的好壞；插座迴路，我們可以選擇專用的驗電器來對每一個插座進行檢查，以確保其接線正確。
驗房時，家裡其它方面需要注意些什麼？
第一點就是我們家裡的煙道。煙道，這個位置是很多朋友忽略的。我們要仔細檢查煙道上面有沒有明顯的裂縫。如果我們是在頂層的話，同時還要檢查我們家的煙道出口，是否按照要求給我們安裝了機械軸流風機或者是排煙口。
第二點就是空調眼的設置情況。空調眼，這是另外一個小細節，我們家裡的空調眼一定要設置成內高外低的孔洞，這樣方便進行流水，不會出現倒流水。如果是外高內低，如果下雨的時候有雨水，就會順著這個部位進入到我們室內。
第三點這裡重點給大家強調一下衛生間的防水的細部處理。第一點就是管道落地處200mm範圍內，必須仔細刷聚合物水泥基防水塗料，並且上返200mm。同樣對於煙道的根部也是需要進行處理按照這個方法處理。細部處理是防水好壞的一個關鍵的部位。
結束語
關於毛坯房在交房的時候，我們去驗房時應該關注哪些方面的內容以及驗收標準是什麼，家居雜壇通過對驗房時的重點：牆面，地面，頂棚面層，門窗安裝，欄杆的安裝，防水工程的質量，室內空間的尺寸，給排水工程以及電氣工程的檢查要點給大家做出了詳細的分析。希望我的這篇文章能給能給大家帶來一定的參考作用！以上都是家居雜壇個人原創，首發於頭條，歡迎大家點贊評論轉發，萬分感謝！
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