獨家心探
打個比方吧，你收藏了一件古玩，你說它值多少多少錢，但一定要有人願意接手，你也願意出手，等成交了，它才能證明它的價值，不然價格標籤就是個符號。
二手房也是這樣，即便是樓市漲價，你沒賣出去，也不能算值錢。很多二手房掛了幾個月甚至半年都賣不出，原因有很多，現在的房價太高固然是重要原因，更重要的是，買賣雙方在目前政策環境下的價格博弈。
在賣方來看，如今調控政策越來越嚴，房價已經到了下行的當口，但就算房價在未來會進行一定的下調，對大多數賣方來說，也已經賺了不少錢，這就意味著他們能承受的下行空間很大，畢竟在前幾年房價大漲，沒人希望在低價拋售，大多數寧願暫時承受可能的下跌，並保持觀望。
此外，從歷次房價調控的效果來看，很多賣家也都想要看看這次的調控是否又是雷聲大雨點小，仍然無法長時間抑制房價的上漲。
而從買方的角度來看，就和買股票一樣，買漲不買跌，房價下跌後業主鬧事要求賠償的新聞現在也不少見，但從來沒見過大漲後還要向開發商補款的。所以在下行壓力下，很多買家也都持幣觀望，畢竟手裡有糧，心裡才不慌嘛。
立叔聊房市
我一親戚在天津買了六套房，掛賣三套房，已經掛了一年多了，雖小幅降價但仍沒賣出去！還貸壓力巨大，但就節衣縮食借款還貸，挺著不降價，等著國家再次刺激地產！多年的經驗，她們堅信政府不會讓房價下跌。
我接觸到的那些炒房客們全是這種現點，比如加的一個群，裡面很多小炒客(普遍是幾套房的小炒客，許多還是無職業的家庭主婦，閒得無事，炒房發了，地位一下遠超上班的男方！"男人那點工資根本不放在眼裡"！也有中介的炒房，其實中介手裡有很多房，中介或許才是除那個最大炒客外的最大的直接操手炒房客)，他們堅信政府會先薅不住，再次刺激地產救GDP、救地方財政！他們堅信著急的不是他們，而是政府！
我弟也買了7套房子，南京3套，長沙3套，還在一個縣城買了個別墅，我認為房價會跌，勸他賣掉幾套，有的房價其實漲好幾倍了！他一套也不賣，認為房價還會大漲！我被他大批特批了多次，他說我根本不瞭解政府，政府只會讓漲不會讓房價下跌的！！！自信心十分暴棚！搞得只一套房的我，無一點話語權！房價會跌嗎？也許真不會跌，且還會上漲！炒房市場的人，他們或許真更瞭解那些制定地產政策者？
野山224554639
房地產市場有著自有的規律，既然二手房產出現掛售很久都沒有賣出去的情況，勢必就存在原因。那麼，是樓市已經將炒房客凍結的原因嗎？
個人認為，限售、限貸、限價等抑制房地產市場過熱的手段，是一方面，更多的影響則是房地產市場供需關係的影響。
一、二手房在“補庫存”的背景下，不是房產需求者的最好的選擇。
2016年、2017年之所以房價大幅上漲，是因為一時間庫存房產滿足不了市場的需求，供給遠遠小於需求的情況出現，所以造成房價大幅上漲的現象。
在房產不能更好滿足需求的背景下，二手房也是受到了極大的關注，與一手房一樣同期大幅上漲。
但是，在2017年房產價格出現大幅上漲以後，開始進行了“公租房”“共享產權房”以及增加商住土地供給。
一時間一手房開始陸陸續續滿足市場需求。
那麼，在一手房滿足市場的背景下，二手房就有著明顯的不划算：
1、房產老舊、硬件水平、公共設施程度低；
2、使用年限沒有一手房時間長；
3、房產佈局不合理；
4、與一手房價格差距不大。
所以，在對比之下，明顯一手房更具優勢，一手房也更具有優勢。
所以，二手房掛售很久都沒有賣出去，重要的原因在於與一手房相對比，性價比不高。
二、房地產市場自有規律，要說樓市已經被凍結，個人認為描述較為不正確。
限售、限貸、限價等多重抑制房地產市場過熱的的手段，存在一定程度的將炒房客凍結的影響。但是，要說樓市已經被凍結，個人認為這樣描述存在一定的欠缺。為什麼？
1、房產需求仍舊存在，只是沒有了2016年、2017年時的盛況。
房地產市場2016年、2017年時最大的特點就是需求旺盛。為什麼現在達不到當時旺盛的盛況呢？就是因為不斷的在增加庫存，促使供給滿足需求。
有一個很好的指標來反應房地產供給需求是否平衡，就是房貸利率上下浮比例。2014年、2015年時房貸利率下浮20%的水平，當時房地產需求並不旺盛，而是一種“遇冷”之態。
但是，2015年之後呢？房地產需求逐漸增加，房產價格也是大幅上漲。房貸利率呢？也在變化，呈現著上浮之態，上浮最高時達到了30%。
現階段房地利率是上浮還是下浮呢？上浮15%左右的水平。
也就是說，房地產市場需求仍舊有較高的需求，只不過沒有2016年、2017年時的盛況。
要說樓市被凍結，一部分炒房客被凍結，因為不能將持有的房產進行銷售。
2、房地產市場價格存在特徵規律。
我國房地產市場價格有著明顯的特徵，近幾年被限售所影響的炒房客，可能就會遇到“寒冬”。怎麼講？
個人總結我國房地產市場價格走勢為“快速上漲，長久橫盤”。
2009年、2010年房地產市場價格大幅上漲，並且以一線城市先漲，二三線城市再漲，最後席捲全國。限購限貸來襲，房地產“補庫存”，2011年-2015年房地產市場價格並沒有出現大幅的上漲之態，而是高位的價格震盪。
而到了2016年-2017年，房地產市場價格再次出現大幅上漲。2018年房地產市場價格再次被遏制。
如果從特徵的角度看，近幾年房地產市場，並不會出現繼續的大幅上漲或者大幅的下跌，而是會高位震盪。在處於高位階段價格的背景下，只要限售不放開，確實會有一批炒房客被“凍結”。
總結：二手房在一手房逐漸補庫存的背景下，並不是購房者的最好選擇。房產需求依舊存在，只是沒有了2016年、2017年時的盛況。一部分炒房客確實會在限售中被“凍結”。
厚金說
樓市一手房這二年，被開發商房地產中介公司，銀行等為牟取暴利，把房價炒的翻番的漲價。
2018年下半年以來，由於政府採取限購限貸限售政策，調控起了作用，穩住了一手房價。
你弟弟搭上了開發商等利益集團高房價的順風車，買了幾套一手房子，屬於零散炒房戶。
應該說能拿出錢，買幾套房子，參與炒房的老百姓，並不多。這種情況佔購房比例能佔百之五以下，百分之二三左右，百分之九十五以上購房者是剛需，靠銀行貸款二三十年，才為自已和兒子買了房，現在房貸還沒還完，根本沒能力炒房。
因為房子是居民唯一財產，也是唯一的投資產品，你弟弟等人雖然搭上了高房價炒房的順風車，客觀上也為開發商大炒房團造勢，推波逐瀾推高了房價。
這也是無房戶嫉妒歡呼支持，要求儘快收你弟弟這夥人房產稅的原因之一。
但是；二手房有價無市，沒人接盤，你弟弟能否賺錢，還是個未知數，如果長期脫不了手套牢的可能性大！
一旦房產稅靴子落地，長期當房東養二套三套以上房子，稅賦增加房子的持有成本，長期交稅，有可能賠錢或徼不上稅。
此事也可以說明，炒房的黃金時期己過，老百姓根本沒有能力左右房價，也沒能力參與炒房，更說明房價不是零散老百姓能炒高的。
以你弟等人炒房的例子，就充分說明；零散炒房戶的二手房，按一手房高價根本賣不出去，降價也沒人接盤，老百姓沒能力把二手房出手。
嫩江之畔王志華
個人感覺這個觀點是沒有根據的，現在的市場不存在可以將炒房客凍結的情況。在房產稅沒有出來之前，多套房的持有者的持有成本是不高的，對於炒房客來說是在可控制的範圍之內。
房產作為大宗低頻交易的商品，對於大多數買方來說，無論是買一手房還是買二手房，自己做決定的時間都是很長的，從開始做決定買到最後買到手，都需要很長時間。
由於房地產市場的週期性，每一個週期內都會經歷一波上漲和一波調整期，因為多數人買漲不買跌的心裡，當市場處於上漲期時，因為人們的恐慌心裡，加上市場供需失衡，加上各項政策的影響，造成房價的上漲。
在房價上漲期內，供需的失衡，最明顯的是房子的成交週期大幅縮短，最明顯的是二手房市場。當市場處於平穩期時，二手房平均成交週期（從掛牌到成交）一般在兩三個月，當市場處於下行週期時，二手房的成交週期都在三個月以上，但是當市場處於上漲期時，成交週期一般在一個月以內。
當然了，二手房的成交週期是可以反應當下的房地產市場的一個大概情況。當然了，對於有經驗的炒房客，都有自己的一套買賣邏輯，一般都是會在市場即將進入上漲時入市。
因為大多數人的慾望的驅使，貪婪心理的作用，很少有人能夠隨時保持理性，在上漲時，都想等到最高點時出手，但是往往結果是錯過了最高點，等感覺時機差不多了，往往市場已經處於下行調整期了，造成不但成交週期長，而且價格沒有之前高。
一般在由最高點慢慢處於下跌態勢時，反而會有很多人賣房，賣房的越來越多，買房的愈發理性，市場供給慢慢多於需求，買房的會不斷對比挑選，所以成交週期加大。
現在對於多套房持有者的持有根本是很低的，特別是位置好的地方，租金會承擔很大一部分月供，特別是持有時間越長的房產，持有成本越來越低，所以不可能對於炒房客有多大影響。
以上僅是個人觀點，歡迎大家如有不同的觀點，可以留言評論交流。
老何侃房產
分地段，分動機。
1.城市遠郊區，二手房是真難賣。
2.城市中心區，賣家大多有養老金、醫保，有穩定工作，甚至有多套房，真不缺錢。掛出的價通常略高於市場均價，不到價位不出售，很難談價，愛買不買。再加上，多年限購，限貸政策，一線城市的中心地帶，大多是首付60%房款的買家，高房價是用真金實銀實打實買出來的，不是炒出來的。你期望一個人去年6萬/平米買的中心地段好房，明年4萬/平米賣給你，不現實。
3.一些久掛的低價房是中介操作的誘餌房，吸買客，控壓賣方心理用的，壓根就沒想賣。現在平臺不允許掛虛假房源，公開掛售信息需要業主房本，身份證備案，賣家沒有掛假房源的條件，這些房源大多是中介公司員工親戚朋友的房子，帶客看房，以各種理由回絕看房的意向客戶，再引流到其他真售房源促成。
4.還有一些滯銷房是有產權，功能性硬傷的房。
比如:學區名額已佔用的假學區房、有產權抵押的待贖身房、有學區名額但卻是沒有電梯的老破小頂樓、昏暗的半地下、面積太小、面積太大。。。等等
seibu
這是多麼好的消息啊，二手房掛售難以賣出。如果價格持續上漲，肯定是撫琴出就被搶購。賣不出，至少說明價格上漲的勢頭已經遏制住了，購房者不再擔心房價上漲而匆忙購房。
需要看到的是，目前的房價，實際已經到了一個相當高相當高的位置，因為，它已經完全脫離了“居住屬性”，已經與居住沒有多大關係，而是投資和投機。
也許，只要仔細觀察一下就不難發現。二十多年前，哪家換了房子，鄰居也好，朋友親戚也罷，見面所問的，都是房價結構怎樣、舒適度如何，你在在幾樓，陽光好嗎，這下你們的家寬敞了，住得舒服了，等等，都是很溫馨，很有意義的話。
現在可好，問的第一句話都是，你家買的房子價格是多少啊，貸了多少款，又漲了不少吧，不知道還會不會漲呢，我家要不要換房呢，等等，全是擔憂的話，不開心的話。就算買了以後漲價了，也沒有幾個剛需購房者心情是好的，是認為這會讓自己開心的。
所以，房價已經綁架了絕大多數居民的心情，讓居民的心情一直圍繞房價而轉，且越轉心情越差，越轉越沒有信心，越轉越對今後的生活產生擔憂。他們擔心，房價還會漲，漲到自己完全沒有能力和信心去買。
毫無疑問，二手房掛出去以後無人問津，應當是一件好事。二手房掛出去無人問津，實際就是炒房者掛在那裡無從問津。只有當炒房者無人問津了，房價才是真正下跌的開始。面對已經出現的一些地方二手房市場趨冷，應當看作是一件好事。如果可能的話，廣大剛性一族，應當再繼續等待，繼續觀望，繼續與炒房客等進行利益博弈。也只有這樣，房價穩定或下跌的基礎才能紮實，炒房客的心理防線才會崩潰。
譚浩俊
按照經濟學理論，房產相對於股票、債券、基金等投資品種流動性是最差的，需要有接盤者時才可能賣出。但是在國內，很多人卻把房產視為主要投資品種。過去十幾年裡，投資房產的幾乎都賺到了大錢，房產交易曾一度達到瘋狂地步，連一些老破小都受到追捧，但在持續房產調控的形勢下，二手房交易趨於冷淡，基本上是有價無市。除非價格明顯低於市場價，否則很難成交，甚至連看房的人都沒有。以上海為例，目前內環以內鑽石地段的樓盤，高峰時價格曾經到達每平12、13萬，單套房價格都在千萬以上，如今要出手價格至少下降20%甚至更多，800多萬能賣出算運氣好的。從目前的形勢看，此輪房產調控時間跨度會比較長，持續3年5年都可能。由於市場上已經出現貨幣緊張的現象，只要股市不出現超級大行情，房產交易的疲軟現象將會持續。
寶馬94315397
總要有人做房東。恭喜發財。
文國軍vincent
你們是自淫吧！我是天津南開的！上個月我155萬剛賣出一套一樓的36平方米的房子，總共掛了一個多月，訂合同當天，三個交錢搶訂的！而附近開發商建好房，開盤4萬5都不好好的賣房！別忘了，一旦不限購，想進大城市的人有的是！至少孩子上學同樣的大學就可以比別處少一百至二百分！
