我們買房子時候，綜合考慮的因素很多，而最後通常都會在兩個問題上做選擇，就是要地段配套還是要品質和潛力。通常預算不太充足的情況下，尤其是房價漲跌不明的今天，怎麼買到性價比高的房子是所有人關心的問題。那麼，10年後，“老城區二手房”和“新城區新房”，誰會更值錢呢？
眾所周知，城市中位置好，商業發達的地段通常在售的都是一些二手房，有一手房的話也遠超自己預算，基本不考慮。這樣的房子工作很方便，交通發達，可以充分享受便利的生活配套。但是缺點也是很明顯，就是房齡普遍較老，十幾年的房子住進去實在是沒有住新房的感覺，所以又有很多人把目光轉向稍微偏遠一些地方的一手樓盤，交通配套肯定不會太好，但是新房的吸引力還是讓人難以取捨。買新房怕房價跌，買二手房嫌房子老，而我將從實際工作經驗中，為大家客觀的講述下自己的看法。
二手房即是保值
由於二手房已經佔據了黃金地段，已經把配套附帶的價值全部體現在了房價裡，所以在城市經濟正常發展的情況下，價格是穩定的。當然也取決於城市地段的價值是否被低估。還是上海，黃金十年二手房照樣漲翻天。但是現在城市副中心概念將動搖二手房市場。
新房即是投資
無論我們買房是出於什麼目的，在買新房時基本都是一個半投資的心態。看周邊荒蕪一片，難道我要在這裡住一輩子？所以看新房重點就是看將來配套，因為房子地段就是你買房子的價格，而隨著配套逐漸的成熟，其附帶的價值則是在一步步的提升，比如上海陸家嘴。房價看漲看跌的問題。
其實很多人是沒有投資眼光的，本世紀初，70後80後因為剛需強行上了車，時至今日直接證實了，買了以後，才能糾結是漲是跌，而沒有買的，跌漲好像關係不大。
配套取決於城市潛力
比如我們的十八線小縣城，開發商講解配套，基本可以忽略。因為政府財政負債，拿什麼來發展配套？而大城市的規劃，通常一兩年，二三年之間就能實現，即使是一條地鐵，給自己帶來的好處也很大，將來配套好不好，就是看相信不相信這個城市。
等待二手下跌入手還是等待一手配套齊全
個人看法：2000年之前的房子逐漸面臨淘汰了，因為將來的主人是90後，00後。消費理念完全不同，一個詞“任性”，逃離“北上廣”的一代，相比於壓買房市場，我還是覺得壓配套更靠譜。況且，我之前的觀點裡也有說明，二手房的走向由一手決定，所以，二手也不看跌。
老城區和新城區
將來，10年後吧。老城區周邊會出現很多新興城區包圍老城，拆遷難度大，開發新城區明顯更容易，現在的城市副中心概念，陸家嘴就很好的承載了黃埔租界的繁榮，隨著中心城區吸引力的弱化，剩下得以維持的就只剩下一點情懷和文化了吧。
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