三桥商圈是西安的西大门，凭借交通要道优势曾在90年代获得“西北第一镇”的称号，是西安拥有辉煌历史的“老资历”商圈之一。
但在2000年之后，随着大西安城市骨架的扩展，“四区两基地”（高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、航空基地）相继崛起，三桥板块缺乏新鲜血液注入，一度成为小产权房的聚集地，很快就在城市发展的进程中被遗忘。
直到2013年9月地铁1号线通车运营，三桥板块才重新被启动，生机焕发直至现在。
保利、华润、蓝光、中海、恒大等品牌房企相继入驻，改善人居环境；大明宫、宜家、万象城、三桥国际汽配等大型商业陆续落地，以及西城往事、澳门风情商业广场等大型项目的动工，营商环境得到极大提振，三桥板块迎来近些年无与伦比的发展契机。
与此同时，随着第七个国家级新区——西咸新区的批复，三桥板块也汇入沣东新城宏大发展版图之中，成为催动新区腾飞的关键商圈之一。
而沣东新城三桥现代商贸板块，就建立在三桥老商圈的基础之上，以更为广阔的区域范围，更完整细致的规划出现在新老西安人眼前。
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丰厚产业筑基，人口重燃动力
城市的发展短期看政策，中期看土地，长期看人口。
如何聚纳更多的人口？答案：更多的就业机会。
西安虽然是中国著名的教育大城，但前些年人才外流严重，匮乏落后的产业难以为高素质人才提供就业机会，留不住人，何谈发展？
如今，大西安在“三廊一角一通道”产业发展格局下，举一城之力打造科创、工业、文化产业大走廊，不断落地的产业开足马力提升城市发展核心竞争力，为大西安追赶超越夯实基础。
沣东新城三桥现代商贸板块以“服贸+自贸”为特色，创新发展“新零售之城”，瑞典宜家家居、华润万象城、阿里巴巴盒马鲜生西北总部、南美商贸中心等一批有国际影响力的重大龙头项目纷纷进驻，带动引进自贸、服贸类企业近千家，产业集群效应初步显现，三桥商圈已成为西安市重点打造的“六大商圈”之一。
目前除了三桥“老商圈”业已兴起的产业，沣东自贸产业园一期已经建成，不少企业已进驻，成为首批见证三桥现代商贸板块起步的企业。自贸产业园二期三期建设正如火如荼，已步入发展正轨。
图 | 沣东自贸产业园实景
保利大剧院
除了以上产业布局之外，沣东新城三桥板块还有一个重磅项目值得一提——保利大剧院。
西安保利大剧院目前信息极少，大家可以参考其他城市的大剧院项目。
上海保利大剧院是上海地区标志性文化设施之一，总建筑面积达5.6万平方米，总投资约7亿元。剧院能满足舞剧、歌剧、话剧、交响音乐会、戏曲及综艺汇演等演出使用要求，其建声效果达到建筑声学和舞台设备功能配置的国内顶级水准。
图 | 上海保利大剧院
产业兴邦，三桥板块依托硬核产业实力，为各类高精尖人才提供了丰富、稳定的就业机会和条件。虹吸效应之下，源源不断涌入的人口，也会为城区发展提供强劲动力，最终形成正循环。
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完善配套助力，西安人居高地
三桥现代商贸板块除了拥有丰富的产业规划之外，还拥有十分完善的配套资源，为区域内居民提供便捷舒适的生活条件。
“六纵九横”的道路规划，呈网格状将三桥现代商贸板块划分成不同功能区，并以自贸中央公园为圆心向外辐射，依次是商务、商业、居住功能，教育、医疗用地则主要穿插在居住区域，方便居民就近入学就医。
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教育：沣东五小（已使用），五小南侧的中学教育用地（规划），沣东九小（规划）
居住：保利、蓝光、中南、后卫寨安置等居住用地（在建）
公园：自贸中央公园（规划）
除此之外，三桥现代商贸板块拥有两条地铁，一条是已通车的地铁1号线，一条是规划中的地铁11号线。
图 | 西安地铁1号线线路
地铁1号线一期已通车运营，二期已在建设中，三期已列入西安轨道交通第三期规划之中（想要大图，留言区留下邮箱），预计今年就会动工建设。地铁1号线全线贯通运营之后，将会成为连接咸阳、西咸新区、西安的交通动脉，为促进西咸一体化和两城一区发展提供强有力的动力。
而地铁11号线（规划）未来通车后，也是打通咸阳、西咸新区和西安的交通干道，其在城市发展中的重要性将丝毫不亚于地铁1号线。但是，据陕西发改委在今年3月份公布的2019年重点工程来看，11号线并未在列，极有可能会延迟到西安轨道交通第四批规划中。
不过，还是值得西安、咸阳人民期待的。
图 | 西安地铁11号线规划图，仅供参考
地铁11号线全长53.7km，设站29座，为西北-东南走向。东南起点为西安市航天东路，途径航天大道、长安韦曲、东仪路、电子二路、科技六路、丈八北路、阿房一路、天台二路、阿房宫火车站、白马河路，跨渭河至咸阳市区，终点为咸阳市汉陵路。
完善丰富的配套资源，为三桥现代商贸板块的人居提供了可靠的生活条件，区域内也留有大面积的居住用地规划，后期将会有大量房企入驻，为更多的人口就业、居住提供保障。
不过，截止目前三桥现代商贸板块高品质新盘极少，位于沣东五小北侧的保利和光尘樾，便是区域内少有的高品质大盘。
图 | 保利和光尘樾售楼部实景
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保利和光尘樾，品质大盘首开在即
保利和光尘樾位于西咸新区沣东新城征和四路与太平路十字东南角，总占地288亩，总建筑面积约70万㎡，容积率为2.8，绿化率为35%。产品类型丰富，涵盖普通住宅、洋房、社区底商、公寓、超高层写字楼、大剧院等。
项目一期规划8栋花园洋房（6+1和少量8+1）和10栋高层（18F-33F）。目前四栋高层产品已公示备案价，15#、16#、17#、18#楼，精装高层，备案均价12790-13279元/平，面积区间106-143平，总计471套房源。物业公司保利物业自持，拥有一级物业服务资质。
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“和光”系产品，居住品质极高
保利和光尘樾是保利在西安首座“和光”系产品，项目以“光”为理念，为业主营造充盈“光”美感的居住氛围，在居住采光上做到极高的舒适度。
整个社区土地南向面宽超过700米，并且是南洋房、北高层的空间设计，可保证洋房、高层业主均能享受到充沛的采光。
在户型设计上，社区所有标准层户型均保证至少2个卧室朝南，楼王T2设计，洋房可达南向四面宽。在喜爱阳光的北方城市，这种户型设计非常贴合居住需求。
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人性化园林规划、产品设计
①全年龄段社区规划
社区园林规划有夜光跑道、儿童游乐区、中央景观步道等社区休闲social场，充分满足不同年龄段业主需求。
②精装交付，产品细节精雕细琢
项目精装交付，精装设计采用保利第五代全生命周期家居系统设计理念，采用品牌均属各行业内知名品牌。
起居室、餐厅、卧室壁纸交付，地/墙砖使用马可波罗或同档次的瓷砖，卧室采用世友或同档次实木复合木地板，三棵树或同档次环保涂料。
室内局部石膏板吊顶造型、外加雷士或同档次筒灯，经过科学设计的强大收纳功能的玄关柜也是交付标准。
厨卫有龙胜或同档次凉霸、风暖浴霸，摩恩或同档次的厨盆及龙头，林内或同档次抽油烟机、燃气灶和消毒柜，品牌橱柜；摩恩或同档次地漏、淋浴花洒以及面盆龙头，科勒或同档次坐便器和洗手盆，朗斯或同档次的淋浴隔断附加洁柜。
③适老适幼设计
老人房门宽850mm，方便老人及轮椅或其他复健设备出入；马桶旁有扶手设计，方便老人起坐；卫生间面盆柜下预留放置婴儿浴盆空间，科学收纳体系为业主节省更多室内空间。
④全屋智能化家居系统
联合阿里的全屋智能化家居系统更是亮点，起居厅设置有彩色可视对讲门禁系统；每户设置紧急求助报警按钮；全屋智能家居系统配备户内设窗磁（卧室窗）、门磁（入户门）、指纹密码锁、红外幕帘探测器、人体红外探测器、空气监测盒子、智能开关面板、智能家居网关、漏水监测器、电动窗帘主机（起居厅、主卧）。户内还设置森德或同档次单向流除霾新风设备以及美的或同档次净水器。
目前以上智能化系统已配置保利天悦、保利中央公园项目，均属所在区域内标杆产品。
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一级物业，提供管家式服务
项目交付后，由国家一级物业管理资质——保利物业进行社区物业服务。保利物业拥有专业的管理制度和服务标准体系，将为业主提供管家式物业服务，24小时安防巡逻结合智能化安全设备，全天候守护业主生活。
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区域配套完善
教育：社区配建约8100平幼儿园，建成后将交给政府。项目南侧是已投入使用的沣东五小，五小南侧还有中学教育用地规划，区域内的教育资源丰富，高新一中沣东中学、沣东第二小学、沣东实验小学等，能够满足业主后期使用。
商业：小区自带有社区底商，满足业主基本购物需求。小区以北就是南美商品贸易中心，距离三桥万象城约2公里，距离宜家家居约4公里。
AI君有话说
与区域内其他新盘不同的是，保利品牌已深耕西安地产7年，目前在西安已开发有保利天悦、保利曲江春天里、保利心语花园、保利金香槟等品质楼盘，均在业内外有口皆碑，在提升古城人居环境上贡献良多。
而保利“和光”系产品已布局北京、广州、杭州、成都、南京、武汉这六个城市，广受青睐和肯定。也为保利和光尘樾的产品品质定下坚实的基调，让西安购房者更加放心。
保利和光尘樾精装品质高层产品即将面市，欢迎各位购房者莅临品鉴。
备注：【保利·和光尘樾】项目，现物价公示、预售证上均显示前期报建用名——【保利·和光辰悦一期】，两个名称皆指位于西咸新区沣东新城征和四路与太平路交汇处东南的项目，特此告知！
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