三橋商圈是西安的西大門，憑藉交通要道優勢曾在90年代獲得“西北第一鎮”的稱號，是西安擁有輝煌歷史的“老資歷”商圈之一。
但在2000年之後，隨著大西安城市骨架的擴展，“四區兩基地”（高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、航空基地）相繼崛起，三橋板塊缺乏新鮮血液注入，一度成為小產權房的聚集地，很快就在城市發展的進程中被遺忘。
直到2013年9月地鐵1號線通車運營，三橋板塊才重新被啟動，生機煥發直至現在。
保利、華潤、藍光、中海、恆大等品牌房企相繼入駐，改善人居環境；大明宮、宜家、萬象城、三橋國際汽配等大型商業陸續落地，以及西城往事、澳門風情商業廣場等大型項目的動工，營商環境得到極大提振，三橋板塊迎來近些年無與倫比的發展契機。
與此同時，隨著第七個國家級新區——西鹹新區的批覆，三橋板塊也匯入灃東新城宏大發展版圖之中，成為催動新區騰飛的關鍵商圈之一。
而灃東新城三橋現代商貿板塊，就建立在三橋老商圈的基礎之上，以更為廣闊的區域範圍，更完整細緻的規劃出現在新老西安人眼前。
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豐厚產業築基，人口重燃動力
城市的發展短期看政策，中期看土地，長期看人口。
如何聚納更多的人口？答案：更多的就業機會。
西安雖然是中國著名的教育大城，但前些年人才外流嚴重，匱乏落後的產業難以為高素質人才提供就業機會，留不住人，何談發展？
如今，大西安在“三廊一角一通道”產業發展格局下，舉一城之力打造科創、工業、文化產業大走廊，不斷落地的產業開足馬力提升城市發展核心競爭力，為大西安追趕超越夯實基礎。
灃東新城三橋現代商貿板塊以“服貿+自貿”為特色，創新發展“新零售之城”，瑞典宜家家居、華潤萬象城、阿里巴巴盒馬鮮生西北總部、南美商貿中心等一批有國際影響力的重大龍頭項目紛紛進駐，帶動引進自貿、服貿類企業近千家，產業集群效應初步顯現，三橋商圈已成為西安市重點打造的“六大商圈”之一。
目前除了三橋“老商圈”業已興起的產業，灃東自貿產業園一期已經建成，不少企業已進駐，成為首批見證三橋現代商貿板塊起步的企業。自貿產業園二期三期建設正如火如荼，已步入發展正軌。
圖 | 灃東自貿產業園實景
保利大劇院
除了以上產業佈局之外，灃東新城三橋板塊還有一個重磅項目值得一提——保利大劇院。
西安保利大劇院目前信息極少，大家可以參考其他城市的大劇院項目。
上海保利大劇院是上海地區標誌性文化設施之一，總建築面積達5.6萬平方米，總投資約7億元。劇院能滿足舞劇、歌劇、話劇、交響音樂會、戲曲及綜藝匯演等演出使用要求，其建聲效果達到建築聲學和舞臺設備功能配置的國內頂級水準。
圖 | 上海保利大劇院
產業興邦，三橋板塊依託硬核產業實力，為各類高精尖人才提供了豐富、穩定的就業機會和條件。虹吸效應之下，源源不斷湧入的人口，也會為城區發展提供強勁動力，最終形成正循環。
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完善配套助力，西安人居高地
三橋現代商貿板塊除了擁有豐富的產業規劃之外，還擁有十分完善的配套資源，為區域內居民提供便捷舒適的生活條件。
“六縱九橫”的道路規劃，呈網格狀將三橋現代商貿板塊劃分成不同功能區，並以自貿中央公園為圓心向外輻射，依次是商務、商業、居住功能，教育、醫療用地則主要穿插在居住區域，方便居民就近入學就醫。
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教育：灃東五小（已使用），五小南側的中學教育用地（規劃），灃東九小（規劃）
居住：保利、藍光、中南、後衛寨安置等居住用地（在建）
公園：自貿中央公園（規劃）
除此之外，三橋現代商貿板塊擁有兩條地鐵，一條是已通車的地鐵1號線，一條是規劃中的地鐵11號線。
圖 | 西安地鐵1號線線路
地鐵1號線一期已通車運營，二期已在建設中，三期已列入西安軌道交通第三期規劃之中（想要大圖，留言區留下郵箱），預計今年就會動工建設。地鐵1號線全線貫通運營之後，將會成為連接咸陽、西鹹新區、西安的交通動脈，為促進西鹹一體化和兩城一區發展提供強有力的動力。
而地鐵11號線（規劃）未來通車後，也是打通咸陽、西鹹新區和西安的交通幹道，其在城市發展中的重要性將絲毫不亞於地鐵1號線。但是，據陝西發改委在今年3月份公佈的2019年重點工程來看，11號線並未在列，極有可能會延遲到西安軌道交通第四批規劃中。
不過，還是值得西安、咸陽人民期待的。
圖 | 西安地鐵11號線規劃圖，僅供參考
地鐵11號線全長53.7km，設站29座，為西北-東南走向。東南起點為西安市航天東路，途徑航天大道、長安韋曲、東儀路、電子二路、科技六路、丈八北路、阿房一路、天台二路、阿房宮火車站、白馬河路，跨渭河至咸陽市區，終點為咸陽市漢陵路。
完善豐富的配套資源，為三橋現代商貿板塊的人居提供了可靠的生活條件，區域內也留有大面積的居住用地規劃，後期將會有大量房企入駐，為更多的人口就業、居住提供保障。
不過，截止目前三橋現代商貿板塊高品質新盤極少，位於灃東五小北側的保利和光塵樾，便是區域內少有的高品質大盤。
圖 | 保利和光塵樾售樓部實景
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保利和光塵樾，品質大盤首開在即
保利和光塵樾位於西鹹新區灃東新城徵和四路與太平路十字東南角，總佔地288畝，總建築面積約70萬㎡，容積率為2.8，綠化率為35%。產品類型豐富，涵蓋普通住宅、洋房、社區底商、公寓、超高層寫字樓、大劇院等。
項目一期規劃8棟花園洋房（6+1和少量8+1）和10棟高層（18F-33F）。目前四棟高層產品已公示備案價，15#、16#、17#、18#樓，精裝高層，備案均價12790-13279元/平，面積區間106-143平，總計471套房源。物業公司保利物業自持，擁有一級物業服務資質。
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“和光”系產品，居住品質極高
保利和光塵樾是保利在西安首座“和光”系產品，項目以“光”為理念，為業主營造充盈“光”美感的居住氛圍，在居住採光上做到極高的舒適度。
整個社區土地南向面寬超過700米，並且是南洋房、北高層的空間設計，可保證洋房、高層業主均能享受到充沛的採光。
在戶型設計上，社區所有標準層戶型均保證至少2個臥室朝南，樓王T2設計，洋房可達南向四面寬。在喜愛陽光的北方城市，這種戶型設計非常貼合居住需求。
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人性化園林規劃、產品設計
①全年齡段社區規劃
社區園林規劃有夜光跑道、兒童遊樂區、中央景觀步道等社區休閒social場，充分滿足不同年齡段業主需求。
②精裝交付，產品細節精雕細琢
項目精裝交付，精裝設計採用保利第五代全生命週期家居系統設計理念，採用品牌均屬各行業內知名品牌。
起居室、餐廳、臥室壁紙交付，地/牆磚使用馬可波羅或同檔次的瓷磚，臥室採用世友或同檔次實木複合木地板，三棵樹或同檔次環保塗料。
室內局部石膏板吊頂造型、外加雷士或同檔次筒燈，經過科學設計的強大收納功能的玄關櫃也是交付標準。
廚衛有龍勝或同檔次涼霸、風暖浴霸，摩恩或同檔次的廚盆及龍頭，林內或同檔次抽油煙機、燃氣灶和消毒櫃，品牌櫥櫃；摩恩或同檔次地漏、淋浴花灑以及面盆龍頭，科勒或同檔次坐便器和洗手盆，朗斯或同檔次的淋浴隔斷附加潔櫃。
③適老適幼設計
老人房門寬850mm，方便老人及輪椅或其他復健設備出入；馬桶旁有扶手設計，方便老人起坐；衛生間面盆櫃下預留放置嬰兒浴盆空間，科學收納體系為業主節省更多室內空間。
④全屋智能化家居系統
聯合阿里的全屋智能化家居系統更是亮點，起居廳設置有彩色可視對講門禁系統；每戶設置緊急求助報警按鈕；全屋智能家居系統配備戶內設窗磁（臥室窗）、門磁（入戶門）、指紋密碼鎖、紅外幕簾探測器、人體紅外探測器、空氣監測盒子、智能開關面板、智能家居網關、漏水監測器、電動窗簾主機（起居廳、主臥）。戶內還設置森德或同檔次單向流除霾新風設備以及美的或同檔次淨水器。
目前以上智能化系統已配置保利天悅、保利中央公園項目，均屬所在區域內標杆產品。
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一級物業，提供管家式服務
項目交付後，由國家一級物業管理資質——保利物業進行社區物業服務。保利物業擁有專業的管理制度和服務標準體系，將為業主提供管家式物業服務，24小時安防巡邏結合智能化安全設備，全天候守護業主生活。
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區域配套完善
教育：社區配建約8100平幼兒園，建成後將交給政府。項目南側是已投入使用的灃東五小，五小南側還有中學教育用地規劃，區域內的教育資源豐富，高新一中灃東中學、灃東第二小學、灃東實驗小學等，能夠滿足業主後期使用。
商業：小區自帶有社區底商，滿足業主基本購物需求。小區以北就是南美商品貿易中心，距離三橋萬象城約2公里，距離宜家家居約4公里。
AI君有話說
與區域內其他新盤不同的是，保利品牌已深耕西安地產7年，目前在西安已開發有保利天悅、保利曲江春天裡、保利心語花園、保利金香檳等品質樓盤，均在業內外有口皆碑，在提升古城人居環境上貢獻良多。
而保利“和光”系產品已佈局北京、廣州、杭州、成都、南京、武漢這六個城市，廣受青睞和肯定。也為保利和光塵樾的產品品質定下堅實的基調，讓西安購房者更加放心。
保利和光塵樾精裝品質高層產品即將面市，歡迎各位購房者蒞臨品鑑。
備註：【保利·和光塵樾】項目，現物價公示、預售證上均顯示前期報建用名——【保利·和光辰悅一期】，兩個名稱皆指位於西鹹新區灃東新城徵和四路與太平路交匯處東南的項目，特此告知！
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