擁有20年房齡的二手房可以投資嗎?

用戶63834413


看地段。

之前我在上海賣房二手房,很多房子都有二十年了,我當時在寶山靠近普陀區中環邊上。二十年的房子有很多並不影響交易,關鍵是看你的房子的地段,周邊環境,小區的管理,戶型,樓層等等綜合因素,我當時在上海很多好一點二十年左右的房子有很多租客喜歡,價格實惠,住起來什麼都方便,也有很多做租賃公司的會收購這樣的房子,比如自如,五八上的一些大型的租客房的公司。

所以關鍵是看房子的地段和綜合條件

一般商品房年限是七十年所以二十年問題不大。


A股東家


通常房齡超20年的二手房只適合自住型購房者,或者為孩子上學購入的學區房,但投資是不建議的。

首先,房齡超20年的二手房貸款難,因為它房齡太長了,將來如果你轉賣,不容易出手;

其次,20年以上的房子無論從內部還是外部看都已經老化破舊,小區內環境差,綠化率低等等,都會影響它的升值空間。

由此看來,房齡20年以上的房子增值空間會越變越窄,房屋價值也可能會出現貶值,投資風險很高。

但如果這個房子地段好,周邊有完善的設施配套,還有種情況就是在地鐵附近,5分鐘走路行程,或者是學區,有名校,那麼可以考慮投資的,買了這類房子即使不自住,也可以租出去,若是再趕上動遷就賺翻了。

以上是個人觀點,歡迎評論點贊加關注!謝謝!


南京樓市365


2015年李嘉誠拋售內陸房產;2016年底中央提出房住不炒;2017年馬雲發出驚天言論:八年後房子如蔥;2019年萬達將徹底退出房地產業務;一系列信號,作為一個普通的投資者,你感覺住房還有投資的價值嗎?如果再有投資的價值,王健林也不會那麼輕易的放棄地產業。



坤鵬論不建議題主再去投資住房,無論是新房還是二手房,新房大部分開盤價就很貴,即使不貴,連開發商都不好往外賣,一個勁的開展去庫存活動,普通投資者高位接盤,更不好往外出了。而目前二手房的整個行情是有價無市,坤鵬論周邊的很多同事換了新居,但舊房子壓在手裡幾年都賣不出去。

地產業跌落才剛剛開始,任何經濟都會有其週期性,地產與股票一樣,總有高點或低點,而目前應該已經到達最高點,許多地產大佬們都撤了,看最後誰是接盤俠。就與股票一樣,普通散戶看到別人都掙錢了,紛紛向前衝,大戶這時都撤了,留下一堆接盤俠哭爹罵娘。

當然,凡事沒有絕對的,比如坤鵬論老家有個溫泉小鎮,政府給予一系列的政策扶持,這種地方的二手房如果自帶溫泉,會有一定的升值空間,即使不賣,每年來療養的人租住你房子,也會有很豐厚的收益。



再就是學區房和一線大城市的繁華地帶、地鐵站附近的房子,最終是否可以投資,還要看你是否用低的價格買到具有升值空間的房子,比如說你某個親戚突然要移民,急於出手房子,市值500萬,給你300萬,你拿到當然會賺錢,但這種事情有點象做夢。


坤鵬論


20年房齡的二手房不推薦投資,

第一房齡太久了這20年不知道這個小區這個房子發生過什麼事情有一定的風險在。

第二房子太老20年房齡的房子百分之90應該沒有電梯,現在年輕人或者老年人應該都不會去接手這種房子。

第三房齡太老了銀行都貸不了款,需要你一次性付款壓力太大。

最後一條也是最重要的一條連銀行都不敢給你做貸款完成這筆交易,這房子你敢要?


啥都略懂略懂一二


首先明確兩個點,一個是20年房齡的老小區,二是用途是投資。

不明確的點有: 準備長期持有還是短期投資,自己是否住,是否有電梯,樓層如何,小區地段如何,周邊配套如何,交通是否便利。

首先明確一點,無論地段如何,如果只打算短期投資,那麼20年的老小區,無論是否有電梯,樓層如何,都不建議購買,畢竟按照最近幾年的樓市政策,穩字為主,短期內都不會有什麼收益(除非是稀缺的優質學區房),而且老小區即使出租,租金收益也不好,從投資回報率的角度看,收益率很低,不划算。所以不建議購買。20年的小區貸款審批不好審批。

如果打算長期持有,也需要充分考慮幾個因素:

一 地段如何

本身老小區配套都比較陳舊,整體周邊配置老化,所以租金較低,所以影響租金的首要因素就是地段。地段是無法改變的事情,而室內的裝修是可以改變的。

二 周邊配套如何

配套成熟的地方房子空置期短,好出租,而且價位也能租高點。配套成熟的地方房子從長期看,升值空間大。

三 交通配套優勢

公交 地鐵 輕軌等交通工具,是否成熟,隨著城市人口的不斷增多,小區周邊公共交通配套顯得尤為重要。

四 該區域未來的發展潛力

老小區投資就要看該區域未來發展的潛力如何,是否會被拆遷,周邊是否有大的規劃項目,周邊新小區的價位如何。

買房投資,一個是為了抵禦通過膨脹,抵禦貨幣貶值,房子的收益也主要來源於租金的收益與房產的升值部分,所以選擇這種老小區就要考慮房子升值與租金的收益(租金收益就要考慮該房產樓層如何,出租率如何),長期是否有拆遷的規劃也是考慮的方面。

所以綜合所述,買這種小區,自己一定要調研清楚,綜合對比才能做出準確的判斷。現在投資房產想短期就能收益的時代已經過去了,只有用長期的眼光,才有收益的可能。

以上是關於投資老小區應該注意並且思考的問題,希望對大家有所幫助。同時希望大家能夠關注、點贊、評論、收藏、轉發。

越多分享,越多收穫!



老何侃房產


可以投資,但最好是滿足以下幾點要求:

1、最好在一二線城市或者經濟活躍地區選擇對象;

2、交通便利(地鐵最理想),居住地附近業態豐富(醫院、中小學校、高校、商業百貨和農貿集市等越全越好);

3、小區環境要完善,物業管理規範,居住安全;

4、擬投資標的最好是商品房,且為口碑較好的開發商開發建設的,使用壽命在五十年以上的;

5、購買價格越低越好,也就是說房價的安全護墊兒越厚越好(這條在三四線城市特別重要)。

以上幾條要是都滿足了你就抓住金元寶了,或者是中了獎了,如果不都能滿足,也要儘可能的滿足的多一些,否則的話就不要投資,寧可去理財也不要衝動盲目,以免套牢,僅供參考,謝謝!


亮劍157586067


這個要看具體城市吧,既然是投資首先排除三四五線城市。

首先說一下二十年房齡的房子的優缺點。

優點:最大優點是地理位置好,大概率是老城區核心地段,配套學區也是好學區,這也是目前這種房齡比較大的房子還有投資價值的最根本原因。除開一些名校新建新校區以外,大部分城市最好的小學初中的校本部,肯定是在老城區,周邊小區的房齡都不會太低。

缺點不用說了,房齡老,裝修舊,物業差,小區環境差,年輕人少,老年人多,車位少,甚至沒有車庫。

綜上所述,確定這套房子的學區是不是名校,近期會不會建新校區搬走,這個是投資老房子之前需要了解的最重要的事。建議真投資的話買小戶型比較好,大部分人僅僅是要學區而不會自己去住,小戶型弄個戶口上學就行,小戶型總價低,容易轉手。


ahuczp


這個問題,從出發點來看,你是準備二手房投資,如果房產投資就得主要從從幾個角度考慮,1.地段,2.房子大小,3.房子的附加值,其他的不足道也。

如果地段非常好,可能會拆遷,那這個20年年限也無所謂,從投資角度來看,趕緊入手是一個不錯的選擇,這還是一個機會。

另外如果從投資角度上看,房子太大太小都沒有投資的價值,因為以我這麼多年二手房經驗來看,你投資買的房你總是要賣出去的,而未來好賣也是你應該考慮的點,太小的房子和太大的房子的受眾都太少,所以不值得投資。

再有就是附加值了,學區、商圈、地鐵口、風景好、宗教地、都是可以添加價值的,如果你能接受,或者比較偏愛,那就可以入手,花自己的錢,投資一件商品,開心就好嘛,

太晚了,也不過多的講廢話,如果有用,希望能幫到你!



在武漢的小張


擁有20年的房子,想畢是位置比較好的地段吧,不清楚題主所言房子的具體情況,但是目前來說已經過了20年產權的房子差不多是98年前後修的,如果房子是在城市裡的話,肯定位置不會太差,那投資還是有一定意義的!目前商品房主要有50年產權和70年產權的,我所在的城市商品房50年產權,當然產權不是影響你投資的決定因數,值不值得投資主要還是看房子的附加條件,是否在熱鬧成熟地段,是否有成熟的生活配套,未來是否有拆遷的可能,這些才是重點,如果一個房子是新開發的,但是是在城市邊緣,交通不方便,配套不齊全,這樣的房子買來投資也不是很性價比啊,雖然它產權還有很多年。

所以題主更多要去考慮是那已過20年產權的房子,具體位置好不好,周圍房價情況,周圍未來的規劃怎樣等等,如果糾結產權就直接去買新房子!!!


碎片男


不要想這房地產投資 房地產其實做的不是投資 而是保值。

二 房子的房齡不是光新老的問題 而是有很多因素的,1房子的地理位置

2房子的學區

3小區環境

4房屋面積的大小

5樓層朝向

6裝修

7城市的發展

8價格合理

總體來說 房子地理位置離繁華地段進 房子的學區好 小區環境可以 房屋面積不超過80平米 朝向當然是南北的 樓層當然不是頂層或者一層不帶院 裝修乾淨 價格合理的房子就可以入手 具體城市要看具體的東西 ,當然房子不可能十全十美 你要選擇你不能改變的 其他的可以接受就可以了 。 房子是來住的



分享到:


相關文章: