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小區區位
小區優缺點
1、公交166路交通安全教育學校站距離小區700米，公交出行方便
2、小區在東北大學內，居民子女上學方便
3、小區內自帶會所，便於居民休閒娛樂
1、小區內租客較多，人員流動性較大
2、小區車位比較少，一般晚上7點以後車位比較難找
小區主次入口
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購買人群
小區地理位置優越，交通條件比較便利。小區在東北大學內，居民多為在學校任教的老師和附近工作的白領，年齡主要在25-50歲之間。整體的文化水平較高、素質較高。鄰里相處都非常和諧友愛。
租戶特徵
小區租客較多，主要有大學工作的老師和在附近工作的上班族。住戶選擇居住在此的原因有：1、小區離學校近，學生上下學較為方便和安全。2、小區的地理位置優越，公交出行方便，居民上班比較方便。
居住體驗
小區周邊交通條件便利，居民出行十分方便。小區的生活很便利，周圍有廣泛分佈有便利店和超市，居民平時買東西非常方便。小區的生活很舒心，物業的服務很細緻周到，一般問題反饋後都能及時進行處理。小區鄰里關係也非常融洽。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區的出入口處配備有保安，外來人員進入小區必須進行登記，居民的人身財產安全有保障。小區安保系統與110聯網，能夠隨時保障每位居民的生命和財產安全。小區的安保好，能夠24小時保障小區內的安全，為居民提供細緻服務，保障住戶的人身和財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業是居委會自管，地址位於和平區南湖街道東大社區委員會，電話為024-23915506。
物業服務質量
小區物業整體服務質量非常好，解決問題及時，服務態度相當親切和善，物業收費合理。綠化區域都有掛愛護植物的宣傳標語、綠化帶會有專人定期修剪、澆水。小區專設了代收快遞的服務點，可以給白天上班拿不到快遞的居民帶來方便。
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周邊交通
公交：小區600米內有交通安全教育學校站、龍王廟公園站、南湖公園西門南站，途經的公交線路有166路、244路、249路、258路、269路、280路、k802路等，可以給居民帶來出行上的便利。
自駕：瀋水東路距離小區600米，小區距離文化路1公里，居民日常自駕出行比較方便。
商業配套
1、新天地超市距離小區950米，超市內的商品種類豐富，服務質量過硬。
2、東北大學超市莘莘店距離小區550米，能夠滿足居民大多數的購物需求。
3、金香匯三寶晚茶距離小區900米，餐廳服務質量到位，菜品物美價廉。
生活服務
1、中國建設銀行距離小區800米，居民辦理銀行業務方便。
2、長順糧油批發距離小區350米，市場販賣的蔬菜肉類都非常新鮮，經常還會有打折和優惠活動，平時人流量較大。
3、鴻福堂大藥房距離小區300米，居民購買家庭常備藥品方便。
教育配套
1、東北大學幼兒園距離小區600米，該幼兒園照顧和關愛幼兒，能夠讓孩子在幼兒園得到全面發展。
2、瀋陽市和平區望湖路小學距離小區950米，學校重視德育工作，師資力量雄厚。
3、瀋陽市第二十中學距離小區950米，學校教學設施一流、設備齊全、教學手段先進。
醫療資源
1、中國醫科大學附屬盛京醫院距離小區850米，醫院的學科齊全、技術力量雄厚、專科特色鮮明。
2、東北大學醫院距離小區800米，醫院秉承“以病人為中心”的服務理念。
3、瀋陽市中醫院距離小區1公里，可以滿足居民的醫療需求。
休閒娛樂
1、中影華臣影城距離小區1公里，影城服務質量較高，居民可觀賞一線大片。
2、爆米花量販KTV距離小區750米，該KTV音響效果很好，服務也很到位。
3、星巴克距離小區1.3公里，是居民聊天小聚的好場所。
公共資源
1、南湖公園距離小區650米，公園的環境優美、空氣清新，都市繁華與自然幽靜恰到好處。
2、魯迅公園距離小區1.3公里，居民可到此處鍛鍊身體，遊覽觀光。
3、龍王廟公園距離小區1.5公里，是居民休閒放鬆的好場所。
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我要買房
對預算充足的購買者可優先考慮樓層高的樓房，視野會比較開闊，居住體驗更舒適。對於攜帶孩子和老人同住的購房者，可以選擇三居的戶型，居住空間更加寬敞，孩子活動空間也能大一些。對於在校老師可以優先考慮購買兩居的房子，自身的經濟壓力不至於過重。
我要賣房
小區的地理位置優越，新天地超市距離小區950米，可以方便居民平時購買生活用品，可適當提高售價。小區低層住宅的蚊蟲較多，會給居民的生活帶來困擾，可適當降低售價。小區的高層住宅視野開闊，居住體驗比較舒適。可適當提高售價。
我要出租
小區的地理位置優越，附近的公交線路繁多，居民出行非常方便，業主可適當提高房屋租金。小區低部的住房採光情況較差，會對居民生活造成一定影響，業主可適當降低租金。業主出租房時，對於年輕的租客，房屋應採用簡潔大方的裝修風格，同時保證房屋整體乾淨整潔及寬帶線路的暢通。
我要租房
小區的周圍的商業配套完善，就業單位較多，適合想要就近上班的打工者租住。對於有卓越品質生活追求的年輕人來說，可以選擇中高層，視野會比較開闊，風景更迷人。對於經濟能力有限的上班族可以選擇一居戶型，此類型房子的戶型建築面積較小，租金較低，可以在一定程度上較少經濟壓力。
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第二階梯4.295元/m³
第三階梯8.00元/m³
第二階梯0.55元/度
第三階梯0.80元/度
第二階梯3.39元/m³
第三階梯4.43元/m³
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