前 言
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Q網友：房貸已還清，房產證在自己手上，請問到銀行解押需要哪些材料？
A小七解答：您好，要到銀行打一份貸款還清證明，然後帶上房產證去不動產中心申請註銷抵押登記就可以了。
Q網友：如果買安置房證出來了全部需要多少錢才能完成過戶，然後證出來多少年才可以過戶，還有現在沒有證要怎麼寫合同才保險沒問題，比較安全放心？
A小七解答：您好！安置房的出證時間一般來說比較慢，具體出證的時間，你要諮詢拆遷辦。如果是還未交房的安置房，那麼要在拆遷協議上寫清交易事項，並按待證過戶進行交易。如果房產證還未出又已交房的安置，那麼按待證過戶進行交易。一般來說，安置房待證過戶，除了少額的押證費外，其他是要一次性付清的。
證出來之後，過戶費按正常的二手房過戶費收取。在莆田二手房實際交易中，過戶費一般都是買方支付的，目前過戶費主要是包括契稅、增值稅、個稅。其中契稅：首套和二套90㎡（包括90㎡）以內收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。未滿2年，還得收取5.6%增值稅產權；。未滿5年或滿5年非家庭唯一住宅收取1%個稅。
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