1、房屋朝向
指房屋各個功能分區,比如客廳、臥室、廚房、餐廳、衛生間等的朝向。
如圖:
一般來說,朝南的房屋採光好;
朝西的房屋,有西曬,下午的採光不錯;
朝東的房子早晨和上午的採光好,光線相比朝西的房子要柔和;
朝北的房子採光差,但是比較涼快。
2、戶型動線
戶型動線包括來客動線、居住動線和家務動線。
來客動線主要涉及的區域有客廳、餐廳和公共衛生間。
居住動線主要涉及的區域有臥室和書房。
家務動線主要涉及的區域有廚房及衛生間、陽臺洗曬衣物的場所。
3條動線之間交叉的部分越少越好,儘量避免相互打擾。
3、承重牆和非承重牆
一般來說,承重牆不可以拆,非承重牆可以拆。
但像廚房、衛生間等這些位置的非承重牆。牆體可能會涉及到水路管道、電路及防水等問題,如果隨意拆除,也會對房屋的使用功能產生一定的影響。
買房人在看戶型圖時,如果想要對戶型加以改造,就一定要留意承重牆和非承重牆的位置,非承重牆是否易於拆除。
4、南北通透
並非南北都有窗戶就叫南北通透,還要看窗戶之間是否能形成對流。
一般我們認為,客廳的陽臺能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶之間形成對流,即為南北通透。
真正的南北通透,要滿足一下條件:
5、全明房屋
全明房屋即各個功能分區,如臥室、客廳、廚房、衛生間均有窗戶,均可以自然採光。當然了,除了儲藏間外。
全明房屋不一定要求南北通透,即使是全朝南的房子,也是可以做到全明的。
6、開間和進深
開間指戶型東西之間的距離,進深指戶型南北之間的距離。
開間太小,進深過大,則房屋的採光不好,影響房屋的採光通風效果;開間過大,進深太小,採光通風非常好,但容易讓室內的溫度、溼度不穩定。開間和進深的比例4:6比較合適,即開間如果為4米,則進深為6米比較合適。
7、動靜分區
戶型的動靜分區指的是客廳、餐廳、廚房等一類主要供人活動的場所。與臥室、書房這一類供人休息的場所分開,互不打擾。
8.採光通風
影響戶型採光通風的因素有戶型的朝向、開間與進深比例、窗戶的數量及大小,以及周邊因素的遮擋,諸如建築物、相鄰戶型的遮擋等。
因此,判斷房屋採光時,還要看看戶型的樓層平面圖,看所選戶型時候處於凹槽內,採光是否受到影響。
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