變有錢幹啥都行
套了一張鍵盤俠的圖，
首先要看一下萬達玩的是什麼，城市綜合體大類中的商業小類，即商業綜合體，以購物中心主，這種綜合體一般選在區域中心。
其實綜合體選址主要有三大標準：市中心、區域中心、新開發區，萬達一般採取第三類，憑藉其品牌影響力，在很多地方立了一個又一個標杆，在金陽的選址也是這個意圖，大方向上是在貴陽的新開發區，觀山湖區！
受電商、生活方式的影響，很多商業綜合體要麼倒閉要麼轉型成功，憑藉品牌優勢打造獨立綜合體也不一定能成功，這也是萬達全國關店潮的原因，觀山湖這個也存在這個隱患，位置偏、堵車嚴重。
其實大房開的邏輯很簡單，開發一個綜合體抵押給銀行及賣掉一部分，然後再開發下一家，如果不能藥不能停，龐氏騙局也就斷了，哪裡有這麼多好位置給你選。
Allenmun
在貴陽，稍微有點錢的，很多都沒有住老城區的了，現在老城區住的，很多是沒有買觀山湖區房子和花果園房的，而且貴陽的城中村也大部分集中在老城區，老城區的老樓房，租金也便宜。
而觀山湖作為新城區，是貴陽市府所在地，很多中高層消費能力的居民，居住在這個區域，特別是奧體中心、閱山湖公園附近的富人區域，可以保證相應水平的消費能力，萬達、華潤也在這個區域。
△萬達附近的閱山湖公園富人區
萬達、華潤屬於一線的商業品牌，他們的商業運作能力，和選址的眼光，肯定是很強的，他們選址在觀山湖區，而沒有選在老城區，是有一定道理的。老城區購買力強一點的家庭，很多都在觀山湖區（也就是過去的金陽）置產購房了。
觀山湖區的居住環境也比老城區好很多倍，不管是交通、空氣還是綠化，或是市政的省博物館、貴陽一中、金陽醫院等公共資源，很多優質資源聚集於此。
△華潤高檔住宅區
而且，今後隨著貴陽“西連”的進程發展，和清鎮、百花湖、貴安新區等地帶的聯繫越來越緊密，還有貴陽安順“同城化”的趨勢，也為觀山湖今後的客流量和人口密度，買下了伏筆，今後的觀山湖，可能會逐漸成為新的中心城區，而逐步向西擴展，包括現在的觀山組團、金華組團等。
回過頭來看老城區，唯一能夠拿得出手、有省會城市氣派的區域，就是南明的花果園了，而花果園如今的繁盛，也得益於“大盤模式”，保證了居住人口的穩定客流量。如果不是那麼大的體量，和這麼中心區域的地理位置，距離貴陽北站和觀山湖區都不算遠，花果園可能就不是今天的這樣子了，另一個例子，可以參考位於城東北面的未來方舟，和花果園就是兩種光景。
△修建中的萬達廣場
雖然花果園為為老城區增了這麼多光彩和臉面，但有些貴陽老城區的人們卻並不買賬，而且老城區不乏“評論家”，但凡是哪個區域熱鬧紅火，就免不了市井巷議，生活中，其實也不乏這樣的群體，但凡你做事，無論做好做壞，他們都能找到理由來品頭論足，但自己卻什麼也不做，固守在老城原地的破舊房子裡不思進取。
而觀山湖不一樣，很多新的貴陽人居住在觀山湖，社區氛圍沒有那種傳統的“本地人”氛圍，所以新城區也不排外，年輕人也很喜歡往觀山湖新城區或花果園這樣的新建城區匯聚，因為這些地方，象徵著新的希望和機會，相比老城區那種被原住戶佔據很多世代沿襲下來的地段資源，新的城區擁有更多的空白領域等待填補，奮鬥的人才和聰明的資本，才可以相對處在同一起跑線。
△萬達廣場的繁華夜景
作為華潤、萬達這樣的一線品牌開發商，他們經歷了很多城市的變遷進程，當然是懂得這一點的，貴陽想要發展，就必須克服戰勝老城區“本地人主義”的狹隘格局，敞開新的地域和環境，擁抱不斷湧入的外來人口和資本，所以佈局在新城區，也是順應了貴陽更開放的格局和心態，才能迎來更加繁榮的新貴陽。
貴陽小數據
當年是被逼無奈才買的觀山湖，哪曉得是個寶
吃辣條的神仙
剛買了華潤的房子，覺得地理位置還不錯，離萬達也挺進的
嗯哼28061
貴陽如今乃至未來總體發展是以觀山湖區為中心，這裡人口吸入也是逐年增大，也就是為什麼觀山湖區的房價一直增長，目前均價已經是最多的，以後的老城區將變成養老的地方，購買力與時代的主力軍是在觀山湖區的。而且，觀山湖區的地塊會越來越少，商業家早就提前佔著一片地。再說一個題外話，貴陽老城區是真的堵，體驗過到處找車位的人，都瞭解的，如果萬達在市區，去的人要少很多
阿怪有點乖
貴陽萬達廣場建在觀山湖是正確的，明智的！確實沒有必要投入過多的資源，對老城人口稠密的老城區改造！老城切不要千篇一律的都改造，沒有必要,而且並不科學！！！！！
fzbyapzfwsmhgjt
剛買了萬科房子，還是貴陽一中學校，各方面感覺還不錯
囚愛20539527
你咋不給萬達找塊地呢？
金陽鑽石堅
城區堵車
大斌8346
政府只支持在金陽搞
