成都人,你生對時代沒有?因為很可能,你的出生日期,決定了你住在成都哪裡!
這並不是玄學,而是,有!理!有!據!
4500年前
在成都,如果出生在4500年前,您的居所將是位於新津縣城西北五千米處的龍馬鄉寶墩村的,泥巴洞子。
寶墩村是個好地方,不僅名字裡有龍有馬,就連樣子也像極了“龍的脊樑”。沃野千里平原之上,憑空聳起一圈不規則、忽高忽低的黃土埂子。
▲這就是四川成都平原的史前城址,您4500年前的安居之所。
3700年前
不like這種風格,沒關係,晚生800年,神秘的廣漢三星堆喜不喜歡?
紅燒土房屋,一水兒的陶器,要是身份尊貴,還能用上精美的青銅器、玉器和金器,可就怕您從三圈層降級到成都以北40公里的地方,不習慣。
3100年前
想住進真正的成都主城區,您應該趕在3100年前的商代出生,青羊區金沙和十二橋這兩個區域,聚集了當時的成都人。
自打住進主城區,成都人的生活發生了很大變化,尤其建築有了大的飛躍,房屋升級成“幹欄式”建築,分上下兩層,構造方式是在地面上先立柱,再在上面搭板建屋,建築材料有圓木、方木、木板及圓竹、竹篾、茅草等。
用的器物仍然是陶器為主,但已精美許多。
2300年前
到了2300年前的秦朝,恭喜您,成功入住成都內環 (今成都一環內)!
如果家裡做大生意,或在政府機關上班,就可以住在熱鬧的少城,不是的話,就住大城囉。
隨著生產力提高,生得越晚,運氣就相對越好。
1300年前
秦朝往後,1300多年前的大唐,成都突然“胖”了一圈——府河(內江)被人工改道為繞城而流,與南河(外江)形成兩江環抱態勢,城中還有摩訶池和數條河溪,東方威尼斯名不虛傳。
城裡多有臨河之家,街道前店後坊,“錦城花滿,逛殺遊人”、“滿街珠翠,千萬紅妝”,熱鬧非常。
在這個當時中國第二繁盛的城市,隨便住哪裡都是滿眼盛世、開心安居。
300年前
成都“東密西疏”的居住格局,自300多年前的清代開始奠定。普通人住城北城東 ,八旗兵丁住城西低密小區(今寬窄巷子一帶)。
雖說當時每一兵丁的住戶佔地面積在400-800平米左右,但由於本質上還是營房,要保留適當的操練和養馬空間,所以每個院子只能修三間住房。
您怎麼選?
這樣的居住格局,直到上世紀30年代也沒有太大變化。
或許,您也注意到了,自秦開始,到上世紀30年代,成都人的主要居住區,都沒有出過一環——別拿西二環內的杜甫草堂說事,那是當時城牆外的西郊了,周邊都是農舍,那幾乎是每年踏青或賞梅時候,城裡人才會走到的地方。
那麼,成都人走出一環,從何時開始?
1950年以後出生的您,可能深有體會。
1950年代
50年代的成都,城市規劃以“兩江環抱”為基礎,向周邊緊湊發展,城市內部有了真正的現代幹道,人民北路、駟馬橋路建成。雖然主要居住區仍在一環內,但東城區、西城區和郊區也開始設立,而近郊的新名字可能會讓人會心一笑,金牛區。
您這時又有得選了,如果出生在工人家庭,那麼您可能住在東城區,因為這邊有420發動機廠、成都量具刃具廠和錦江電機廠等大中型工業企業;要是出生在大學教師家庭,可能住在城南或城西,這是大專院校和科研單位扎堆的地方。
1970年代
晚生20年,70年代出生的您甚至很有可能要住到二環以外了。
不過,按照1982年成都“東城生產,西城居住”的城市規劃格局,成都當時二環以外的居住區僅限於南二環和西二環外,因為東二環外,全是大片工廠。
從高空看去,整個東郊滿是紅頂的工業企業廠房。
1980年代
由於1980年中國迎來了又一波嬰兒潮,成都人口規模終於在1994年突破了規劃規模,成都1996年重新制定了總體規劃。人們繼續外移 。
與此同時,1998年福利分房制度叫停,商品房取而代之,上面兩個因素疊加下,1980年代出生的您,成年後選擇居住地時就多了一些自由——可以買房啦。
但這時的成都,買房也有基本法。
從1996年的成都市總體規劃圖看,城市將沿著六條交通幹線發展,東二環外依然是大片工廠(當年已規劃調整),主要居住區仍在二環內,但在二環外的南、西、北三個方向,已經開始出現了少量、成片居住地。
也因此,多數成都80後的第一個家,隨著90年代出現的第一批商品房,主要集中在了二環到一環間。
可選的區域並不多,像城南桐梓林和城西雙楠,相較更成熟點的桐梓林也更貴,科華北路的棕北小區,1991年賣1200元一平米,而當年成都市職工年平均工資不過2428元。
1992年,二環路剛剛通車,內側是城市,外側還有農田,很少有人願意住二環外。但彼時還屬於雙流的一個商品房卻引發“例外”圍搶,這個叫五大花園的項目,只賣600元一平米。
也是在同一年,人民南路上的錦繡花園橫空出世,賣價五千一平,“開奔馳車,住錦繡花園”的口號至今為人樂道,要知道那一年的成都,奔馳車還不到1千輛。
商品房時代裡,成都人選擇居住地,開始跟著房子品質,以及“附加值”來走。
到了1997年,二環內一個叫做置信的本土開發商,選擇雙楠作為其開發起點,建成首個項目雙楠誼苑,給買房人送來了“置信生活方式”,此後雙楠漸漸成為城西主要住區之一。
跨世紀的那幾年
成都的居住版圖已經開始向三環外延伸。
不過,彼時的成都富人,仍留守在二環附近。如西二環浣花溪那一片的金林半島、舜苑、草堂之春等,如今,這些別墅的二手房單價早已破10萬,還有價無市。
跨過二環,邁向三環,成都居住區這一“膨脹”趨勢在2002年變得更明顯。
這一年,成都成為了全國首批實行招拍掛土地政策的城市,全國一線品牌房企被陸續吸引到成都。
很快,在三環內,幾乎每個方位都有品牌房可選。
●西二環外的外雙楠,有萬達成都花園;
●南一環邊九眼橋旁,有龍湖晶藍半島;
●南一環外的神仙樹,有中海名城;
●東二環外川師旁,有萬科城市花園;
●東一環東湖公園旁,有華潤翡翠城。
三環之外,能吸引人們搬家的項目也出現了。
2003年,距離老城區13公里,
麓山國際社區的亮相刷新了成都人對舒居的認知,美洲風別墅,18洞高爾夫球場,超10年整體規劃,這個中國十大神盤讓成都人甘願跑去住城南遠郊。1990年代
如果您是1990年代出生的成都人,那麼您將是在
居住地選擇上最自由的一代。不僅可以參與成都“向東向南發展”的發展進程,還可以選擇在全域成都(甚至包括天府新區)安家,更多的一線品牌開發商這時正憋著勁想要給成都留下一個好印象。
2010年,成都地鐵1號線開通,這座城市開始出現“地鐵房”概念,居住半徑的擴大,不僅帶熱了南二環外的樓市,也讓成都三環內開始被大面積的住宅填充。
2011年的城市總規圖上,代表居住用地的黃色地塊,佈滿了這個城市的一環和二環,而在二環外,工業地塊大幅變少,二三環之間,設置了大量的居民住區。
2000年代
那麼,2000年後出生的成都人呢?
選擇太多,當然大多數是在三環外的城市新區,如天府新區、大面、犀浦、大豐、金融城、大源、華府、武侯新城……如果夠努力的話,住進市中心的兩江環抱區域,也不是不可能。
成都的00後,甚至還多了一個前所未有的居住選擇。
那就是,真正越過龍泉山脈,在3976平方公里廣袤的東部區域,在龍泉山脈以東的淮州新城、簡州新城和空港新城,找到一片全新天地。
帶來這個新選項的,是2017年的最新城市總體規劃,總規將城市格局由數千年不變的“兩山夾一城”變為了“一山連兩翼”,這個國家中心城市的“膨脹”早已突破環線乃至龍泉山脈的束縛。
這種“膨脹”同時也是一種美好人居設想的外拓。
在成都“建設國家中心城市、美麗宜居公園城市、國際門戶樞紐城市、世界文化名城,邁向可持續發展的世界城市”的願景之下,成都平原這片千里沃土,將建設成為綠滿芙蓉、花重錦官、水潤天賦的綠色城市,而這樣的公園城市建設理念,將適用於每一個城市新區。
2010年代至今
對於2010年出生的成都人而言,成都平原這片千里沃土,已是無一處不可怡然安家。
TIPS:文中圖片,除註明外,均來自成都規劃館。
閱讀更多 成都房天下 的文章