一提到“潛規則”很多人都會心生芥蒂。然後，很多購房者卻不知道買房也有潛規則，這些潛規則對於購房者有何危害呢？買房的這些注意事項都有哪些呢？
一、贈送面積的“潛規則”
“贈送超大花園”這些宣傳廣告通常能夠吸引到購房者的目光。但是，其實仔細書先來，這種買有增贈送面積的房子單價會可能還比無贈送的同類戶型要高出不少。開發商通常為了規避政策限制，用小戶型配以贈送面積，達到更大空間的效果。實際上這些所謂贈送的面積，也是會計算到房價裡面去的。但是有一點是銷售人員絕對不會跟購房者說的：房產證上面贈送面積不會加入，這是意味著沒有產權的面積空間。
根據物權法的相關規定，1樓或頂樓贈送的花園或天台，實際上是歸業主共有的，而且贈送面積開發商通常不會寫入合同，一旦產生糾紛，恐怕高位接盤的業主就得不償失了。
二、房屋產權的“潛規則”
價格、戶型、地段、配套等等都是購房者關注的要點，但在產權方面購房者更多關注於40年、50年或70年，但很多購房者都會忽略這並不是真正能居住的時間。
以住宅為例，商品房實際的使用年限為70年，這70年是指從開發商拿到地那刻起開始計算的，一共70年。一般情況下，拿地到開工到後交房，時間怎麼也有兩三年。所以說，正常情況下，購房者拿到房子之後，實際的能夠使用的產權只有六十七八年。如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間，那麼購房者能夠使用房子的時間就會隨之縮短，其利益也是受到損失的。因此，購房者一定要注意開發商拿地的時間。
三、樣板間裡的“潛規則”
購房者買房，肯定是要看樣板間的，樣板間作為開發商展示樓盤的手段，樣板間的設置一定會“揚長避短”，充分體現樓盤戶型的。很多購房者，可能到後收房的時候發現不同，從而產生糾紛。
樣板間其實很多地方都被做了手腳。比如：傢俱家電的尺寸要比正常小，還會大量使用鏡子，巧妙佈置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。因此，購房者不要太輕信樣板房，作為參考即可。
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