各行各業都有一定的潛規則，如果你可以提前知曉行業內的潛規則，那麼你必然可以在業內混得如魚得水，就拿買房來說，如果你讀懂買房市場的潛規則，那麼買到好房子自然是很輕鬆的事兒了。但是，一般來說，業內潛規則只有少數的專業人士才知道，普通人哪裡知道呢？不怕，小編偷偷透露出來，2020年，貸款買房會有以下這5大“潛規則”，你要趁早知道。
一、提前還貸未必省錢
為了早日擺脫房奴身份，也為了少還房貸利息，不少房奴在有錢時都會紛紛選擇提前還貸。但是，不少銀行規定，在還貸未滿一年時，提前還貸可是要繳納高額違約金的。如果提前還貸還要繳納高額的違約金，那可能會讓你多花冤枉錢！所以，小編提醒廣大購房者，在貸款買房時，最好提前約定好提前還貸的相關事宜，就比如是否允許提前還貸，違約金怎麼計算，提前還貸金額最低多少，一年可還幾次！
二、徵信良好也會拒貸
在申請房貸時，大多數購房者之所以會被銀行拒貸，其主要原因就在於個人徵信不良。那麼問題來了，徵信良好就一定會獲得房貸嗎？答案顯然不是！如果你個人徵信良好，但是收入卻很低，那麼銀行也是不會為你提供房貸的。此外，如果你已經有過貸款記錄，而所在城市又實行限貸政策，那麼你也是無法獲得房貸的。
三、低房貸利率可爭取
同一個城市，同一個借款人，不同的銀行往往會給出不一樣的房貸利率。所以，大家在申請房貸時，不妨多找幾家貸款銀行，並從中選擇一家利率相對較低的銀行作為貸款銀行。此外，如果你可以成為銀行的VIP客戶或者購買銀行理財，那也是可以享受到低房貸利率的。不過，如果你的申貸條件較差，那麼你就別追求低房貸利率了，還是以提高房貸成功率為前提吧。
四、情侶不可共同申貸
個人貸款額度往往較低，不少夫妻會選擇共同申貸，這樣就可以提高貸款額度了。那麼問題來了，情侶是否可以共同申貸呢？答案顯然不是！一般來說，只有領了結婚證後，夫妻才可以共同申貸，即便辦了婚禮，沒有領證，那也是無法共同申貸的。
五、組合貸款保持一致
為了減少房貸利息，同時也為了提高房貸額度，不少購房者在貸款買房時都會選擇組合貸款，即同時使用公積金貸款與商業貸款買房。在辦理組合貸款時，公積金貸款與商業貸款必須在同一家銀行辦理，不允許出現跨行的情況。
以上就是本文的全部內容了。正所謂，“知己知彼，百戰百勝”，只有購房者充分了解了貸款買房的潛規則，那麼你才能避免多花冤枉錢，也才能買到高性價比的房子，才能在買房之後過是更加舒適的生活，所以，小編提醒廣大購房者，上面這5大“潛規則”，一定要趁早知道。
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