近年來，我市不斷髮生樓盤未批先售的案例，購房者對此怨聲載道。在2018年度整治“群眾最不滿意的10件事”中，部分樓盤未批先售、不能網籤備案被評為群眾最不滿意的首件事。昨（1）日，記者從市住建局瞭解到，該局已經將部分群眾的建議納入到整治方案，我市也將利用5個月打破樓市“潛規則”。
群眾不滿
部分樓盤未批先售
“商品房買賣必須要有五個證，即《國土使用證》《用地規劃許可證》《建築工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》，這五個證缺一不可，否則屬於未批先售。”據市住建局房地產業管理科負責人楊磊介紹，由於違法成本低、取證難，我市未批先售的現象屢禁不止。
楊磊說，不能網籤備案和未批先售是緊緊聯繫在一起的，正因為開發商有未批先售的行為，所以房管部門才不能辦理網籤備案。換句話來說，只要杜絕了未批先售，不能網籤備案的問題就迎刃而解了。
開發商未批先售，對購房者有很大的風險。如果購房者將全款或首付款或者所謂的“認購款”交給未批先售的開發商，存在極大的風險。因為房地產開發週期較長，風險來源較多，一旦樓盤出現問題，開發商捲款而逃，購房者就有很大的損失。
市民獻策
暢通舉報渠道實行全民監督
“不管是遂寧本地開發商，還是外地開發商，未批先售似乎已成了潛規則。希望相關部門借整治‘群眾最不滿意的10件事’的契機，打破這一潛規則。”市民鄧愛民表示，相關部門只有找準“病因”，從根源入手，才能解決這一難題。
網友@天清月明則表示，要解決未批先售的問題，光靠政府部門是不行的，這需要全社會的監督。“希望政府部門暢通舉報渠道，讓購房者有權查看開發商的‘五證’。如果開發商無法出示或拒絕出示，購房者可投訴舉報，有關部門也必須發現一起，查處一起。”
購房者趙民認為，目前的舉報反饋時間太長，無法形成有效監督，所以僅僅暢通舉報渠道還不夠，還應建立舉報及時反饋機制，提高監管效率。
針對未批先售的現象，網友@公正公平說，此舉擾亂了我市房地產市場秩序，在社會上造成了極壞的影響。責任部門發現一起就該嚴懲，不僅責令開發商立即停止違規行為，退還所有資金，還應該將不良行為記入企業信用體系，將“害群之馬”的信息面向社會公佈，藉此提高所有開發商的規範意識。
部門表態
用5個月時間重拳整治樓市亂象
“在2018年度整治‘群眾最不滿意的10件事’活動中，我們收到了不少群眾針對未批先售的意見和看法，其中不乏真知灼見，這對我們的工作很有幫助，我們也將其納入了整治方案。”楊磊說。下一步，市住建局將會同城管、工商等部門解除“束縛”，對我市樓盤未批先售現象展開重拳整治。
記者從市住建局瞭解到，我市將用5個月開展對部分樓盤未批先售、不能網籤備案問題進行專項整治。整治範圍為全市城市規劃區範圍內國有土地上所有未取得商品房預售許可的在建或待建、待售房地產開發項目。
在此次專項整治中，對未取得土地許可、規劃許可、商品房預售許可，涉嫌非法集資、合同詐騙，由公安部門依法查處；對已取得土地許可、規劃許可，未取得商品房預售許可擅自預售商品房的，由城管執法部門依法查處，由城鄉建設部門記入房地產開發企業誠信管理系統扣減企業誠信評分；對違規發佈虛假廣告的由工商部門依法查處。
▼
閱讀更多 西部大英網 的文章
