關於買房貸款，其實還有不少“秘密”。申請貸款時，總覺得在貸款額度、利率及放款時間方面，有那麼些不如意的事情，其實，銀行貸款有很多“潛規則”。
1、提前還款要交“罰金”
因為房貸是有抵押物的，屬於比較安全的信貸資產，而且週期長，利息收益極為可觀。所以，在簽訂房貸按揭合同時，合同都會約定還款時間、還款額度，如果你要提前還款，自然是違反了合同，當然需要支付一定的違約金來彌補銀行的利益損失。
2、不同的還款方式，支付的總金額差別巨大
房貸有等額本息和等額本金兩種還款方式，但是兩種還款方式最終所支付的利息卻相差很大，等額本金還款支付的利息要少很多，但銀行一般都是默認等額本息的還款方式，那樣就能賺更多的錢。如果經濟條件不錯的話，建議主動選擇等額本金的還款方式，若購房者經濟緊張的話，等額本息更合適，能緩解一定的還款壓力。
3、貸款利率高者得房貸
自從貨幣政策收緊後，房貸利率已經是18連漲了，銀行資金緊張，再加上攬儲的資金成本上漲，所以它們會通過高利率來篩選客戶，如果你能接受利率上浮，那就給你審批，不接受的話，就慢慢排隊吧，甚至直接拒貸。
4、銀行“嫌棄”組合貸款
辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程序複雜，加上公積金貸款的申請週期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款。
但是，如果在同一家銀行辦理公積金貸款和商業貸款，這樣的組合貸款，通常是會接受的。
5、已婚更易獲批
金融機構貸款雖然對申貸人的婚姻狀況不做規定，但事實上，同等條件下，已婚人士的打分會高於單身人士，申請貸款也更易獲批。
原因一是，已婚人士組建家庭以後，會更有責任感，無論是還款積極程度還是貸款使用用途上，都更令銀行放心；原因二是，相比單身，已婚家庭的還款能力更強，還款逾期的可能性就更低。
一般情況下，每個樓盤都有合作銀行駐紮，該銀行和開發商是有合作關係的，如果要辦理買房貸款，小小金融建議選擇這種合作銀行，一般批貸的話要比較順利，而且還能得到開發商方面的協助，手續要簡捷不少。
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