最近有很多客戶諮詢，購買期房要注意什麼，怎麼才能在眾多房源中挑選到自己喜歡的房源，安穩購好房。

關注“五證”是否齊全

按照相關要求，開發商在進行商品房預售時，需要取得“五證”並在明顯處公示，那我們看看“五證”包含什麼

• 《國有土地使用證》
• 《建設用地規劃許可證》
• 《建築工程規劃許可證》
• 《建築工程施工許可證》
• 《商品房銷售（預售）許可證》

房屋交付要有“兩書”

• 《住宅質量保證書》
• 《住宅使用說明書》

注：“兩書”還可以作為商品房買賣合同的補充約定，是房地產開發企業承擔商品房住宅質量責任的法律文書和保證文件。在《住宅質量保證書》中，應約定保修範圍、保修期限、保修責任。保修期從商品房交付之日起計算

購買期房會有什麼風險

• 房屋質量風險。開發商為了追逐更大利潤，使用劣質材料或者偷工減料，隨意降低工程質量標準，以致造成地基下陷、屋頂漏水、管道滲漏等質量問題。房屋交付時需要仔細驗房，有問題及時整改

• 面積縮水風險。開發企業改變建築面積、加大公攤面積、並且不明示公攤面積的數量和計算方法，以致商品房交付實際面積與銷售面積嚴重不符合。詳情可點擊鏈接閱讀

• 虛假廣告宣傳風險。開發企業的售樓廣告與實際情況差距巨大，開發企業交付的與宣傳的出入較大
• 產權風險。開發商企業以各種藉口拒絕，拖延辦理不動產證，致使許多消費者入住後遲遲拿不到不動產權證。

購買期房的幾點建議

• 查看開發商企業資質等級：按照《房地產開發企業資質管理規定》資質分為一到四級，總的四個級別，房地產開發企業的資質等級越高，社區越優質。
• 詢問開發商口碑：口碑好的開發商在專業領域一定有自己的獨到之處，可以查看相關新聞，也可以諮詢專業人員，開發商口碑越好，社區越優質。
• 查看開發商是否上市：已經上市的開發商、總市值、年度總營業收入、年度總利潤越高的開發企業其開發的商品房越優質。
• 查看已建成工程質量：
  開發商之前建設的工程也是判斷在建工程質量的重要依據，之前的品質高現在在建的也不會差。

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