對於許多購房者而言，置業顧問就相當於自己的買房老師，到達售樓處以後關於樓盤的一些資料完全得先聽置業顧問先介紹一番。有部分購房者在當初買房就是因為聽信了置業顧問的介紹才交錢購買，真正拿到房子後為時已晚，據摸爬滾多年地產界良心置業顧問告訴你初次面對置業顧問時應當注意的以下幾點：
一、買房潛規則之“贈送面積”誰說送的不用花錢
“購買我們樓盤的住宅可以贈送您20㎡入戶花園或者陽臺”樓市促銷花樣繁多，買房贈送花園、陽臺、飄窗等是很常見的樓盤促銷手段。這類免費贈送通常讓人很受用。事實上，所謂的贈送面積”不計入產權面積的雖然開發商是絕度不會告訴你這點。更有甚者，購房者還要為“贈送空間”買單，因為贈送面積的項目建築其實是算進了房價。
置業顧問“無中生有”購房者可不能任性，羊毛出在羊身上，天上掉餡餅的事情不是那麼容易發生的對於贈送面積，如果贈送得合理固然好，但如果贈送的局部影響整體的採光和日常使用，那麼就得不償失了。
二、買房潛規則之“樣板房”醒醒吧那和你未來房子不一樣
看的這個戶型跟樣板房一樣大。置業顧問在帶顧客看樣板房的時候，會十分強調戶型佈局合理，面積寬敞。實際交付面積感覺比樣板房小了不少，就連陽臺空間怎麼也變小了遇到這種情況的購房者不少，有些開發商在修建樣板房時面積往往會“擴容”90平方米的房子可能做到100平方米以上，讓購房者覺得房間寬敞，戶型設計合理。樣板房的存在就是為了讓購房者看過之後，就喜歡這個戶型，如果做出來的感覺不好，看過之後誰還會買呢？對於購房者而言，樣板房僅僅只能做參考，切勿當真。
三、買房潛規則之買好房“上名校”就是忽悠你一下
買好房，上名校”買房即獲入學通行證”將樓盤與名校“捆綁銷售”是開發商常用的招數之一，為了孩子的教育，家長更加青睞於擁有教育資源的樓盤項目。家長的這一想法是推動“學區房”火爆的主要原因。置業顧問就是抓住購房者這一心理，樓盤介紹中，儘可能地往學區房上靠。有些不負責任的宣傳，導致許多家長遭遇了偽學區房”離名校“近”並不代表就能“進”名校。購房者若遇到售姐如此“海誇”可別腦袋一熱，拍拍手就成交了凡事多思考，向開發商再三確認，最好是讓開發商把就讀名校明確寫進購房合同。
四、買房潛規則之“離市區10分鐘”用飛的速度計算
距離市中心僅10分鐘車程哦！越遠離市中心，地價越便宜，開發商當然明白這個道理，但是怎樣讓項目看起來離市中心很近且高大上，那還需要售姐的一張巧嘴，美其名曰“出則繁華入則寧靜”其實她心頭清楚，即便客戶開車飆到300km/h且警車開道保證一路綠燈，10分鐘可能都飈不到如果遇上堵車除非用的飛的速度能到達。
五、買房潛規則之老闆說了“優惠僅此一週”其實下週還有
過了這個週末，優惠就收回了以優惠轉瞬即逝來吸引搖擺不定的顧客，這也是置業顧問常用的殺客”方法之一，當一個優惠政策進去，售樓員前期一定是給客戶打電話，故作驚喜把優惠講一遍，最後再加一句“哎呀張阿姨，每個人只有兩個名額，那麼好，專門給你留一個！把客戶吸引到案場後，如果客戶還在猶豫，那麼口雌伶俐額置業顧問一定是一副痛心疾首的樣子“張阿姨，咋不抓緊機會喃？都替你著急啊！週末一過，優惠就收回了要多遭好幾萬！大姐，入錯行了其實你影后！
六、買房潛規則之“別人家的房子都是有問題的”
對面幾家開發商你比較一下都沒我家好，戶型也沒有我好，全款、貸款、公積金都有優惠，家房型也特別好”話說你支持公積金貸款買房無疑是優勢，但是說人家戶型不好，還沒有優惠這些就不地道了儼然一種趁火打劫的感覺，一些置業顧問為了吸引購房者買房也是從“他人家”另外一個“他人家”。
七、買房潛規則之“小嘴甜死你、不買房纏死你”
大哥（大姐）看你這麼年輕，別擔心購房壓力，房貸多貸幾年沒多大關係，還年輕”遇上許久不聯繫的潛力客戶“最近忙啥呢大哥（大姐）抽個時間來我這裡看下房，帶你去，給你介紹一下我樓盤，這還給您備了點小禮物”各位親愛的購房者切記甜言蜜語往往就是買房的炸藥包，不怕甜你一時，就怕買房之後遇到問題曾今熱情的大兄弟”大妹子”離你遠去。
八、買房潛規則之“大姐我給你優惠這件事你可別和別人說啊”
為了給你最低的優惠點，找了領導好多次，可別和別人說啊”這就是典型苦肉計，其實所謂的優惠點，早就是公司制定好了然而在給客戶介紹的時候，把優惠點，一截一截的放給顧客，客戶面前還一副可憐兮兮的樣子，但是事實上所謂的優惠根本就是一場策劃好的銷售手段！
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