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提問：房姐，怎麼看待漢陽這個區域的發展，感覺房價漲的好慢，經濟也不行，不知道未來怎麼看？
回答：漢陽一直是補漲板塊，不是領漲板塊，目前拆遷力度挺大，三環內長持也不會很差。
提問：房姐，請問投資加自住的話，百步亭金橋匯和漢口綠地中心哪個好啊？兩小區距離很近，金橋匯物業是百步亭物業公司，小區大一些，價格比綠地略低一點！
回答：百步亭
提問：房姐，請問準備給房東解壓，打款怎麼保證資金安全？
回答：第三方支付或擔保 唯一能保障的途徑，再寫個借條，無論協議或者其它方式均不能保證資金100%安全
提問：房姐，新房是有契稅優惠的嗎？我當時買沒有，今天看到有人在退優惠。 現在新房還是契稅一個點嘛？
回答：對於契稅來講，無論是一手還是二手只要是在三套以內，都有不同程度的折扣（低於3%）
這是一個長期政策，不可能你買的時候沒有現在有，一直都是這樣的。如果不是這樣的話，就去找開發商撕。（新房是先收後退）
提問：房姐，武漢土著比較介意的樓層有哪些？我個人經驗和感覺，14樓客戶抗性不大！14樓比樓上樓下便宜2.5%。小龜老師，你覺得如何選？
回答：少部分介意14、18
5%以內的差距幾乎可以忽略，所以把這個因素排除再比較。
提問：房姐，看上一套房子，5月才滿二，才能辦理過戶，但現在房主急需50萬現金，現在給了錢，但不能過戶，這兩個月的風險有什麼措施可以規避嗎？
回答：這個風險敞口一直都在。
解決方式是除這套抵給你外，再抵押房東或房東親戚名下其他房產。
提問：房姐，您好。目前深圳一套房，想再在省會城市買一套，但手上現金僅四十萬。多年前在惠陽好益康附近買的房子，是直接低價售出好呢？還是將餘款結清，抵押貸款出來？看不清形勢。謝謝房姐解答。
回答：樓市貌似有啟動的跡象，真正的啟動還早。
省會一般比深圳啟動慢一些，惠陽的房子不值得長持，所以不要抵押，建議賣掉。
但是賣低價是不對的，你慢慢賣，打好時間差。
提問：你好，房姐！老婆LH後入手一套白沙洲新盤小三房，建行房貸利率上浮30%，已經開始還第一期房貸，因工作單位只交了社保沒有交公積金。
請問：1：淘寶上有代繳公司，是否能找公積金代繳公司代繳1年後，有公積金貸款資格再申請建行商貸轉公積金貸？這樣操作可行否？
2：公積金代繳單位和社保單位不一致，是否會影響銀行或公積金中心拒絕貸款申請，商貸轉公積金貸需要哪些手續和資料！
3:代繳公司有無哪些風險，房姐有沒有推薦靠譜的公司或渠道，費用怎麼收取！謝謝，盼回覆！
回答：1.你直接讓公司幫你交公積金，公司部分也自己掏錢，最好是社保公積金在一個公司
2.交了公積金可以申請商轉公
3. 商貸轉公積金貸款辦理條件：
a、商貸正常還款半年以上；
b、已交房辦理兩證或不動產證；
c、原商貸銀行同意；
d、符合公積金貸款條件，且只能轉成純公積金貸款，不能轉成組合貸款。
4.我直接找的淘寶代繳
提問：世界城香榭麗值得入手嗎？投資的話
回答：貴，不值得，光谷中心看琨瑜府和泛悅城
提問：房姐，白沙洲三環外鄰近三環線，楚天都市沁園13000毛坯，值得買嗎
回答：還行，但是同樣價位建議買三環內地鐵沿線。楚天屬於江夏了
提問：房姐，手上有21萬，可以再借個六七萬，準備買盤龍理想城86平頂樓和一樓，沒得樓層選，帶裝修10400.裝修可以貸款，前八年月供4100，投資加自住，可以值得入手嗎？如果可以入，頂樓搞還是一樓好？謝謝
回答：相同價位為什麼不買天匯龍城？地鐵更近呢
1樓帶花園就買1樓，不帶花園就頂樓
提問：房姐！在民政局辦離婚寫離婚協議的時候，可以不提這套房子嗎？如果不提的話，後面作為二套再買房的時候，會有影響嗎？
回答：有影響，房查報告和徵信有顯示
提問：房姐好！請問世茂雲錦121平現在出手怎樣？然後想民間借錢再購東原啟城怎樣？現目前資產平帳，但個人信譽良好可以借款50到100個，後面是世茂繼續留著，再購東原怎樣？盼回覆。
回答：世茂雲錦沒到賣的時候
再入一套，東原現在價格高了，可以看看其他性價比高的盤，白沙洲地鐵盤單價不超過1.4可以入。
提問：房姐你好，請教一下問題：我和老婆名下已經有二套房，其中一套還有貸款，二套房證寫的是夫妻二人的名字，目前子彈一百多，老夫老母年齡是72和68，還能JLD不，這樣的情況怎麼破限貸限購，另外一個問題：1、看中後湖的二手的次新房給父母住，毛坯單價2萬，2、全新盤：星河2049，帶裝修17500，地段沒有二手次新房好，我應該選哪個呢？（實在不行可以用父母名義全款買，但是那就不划算了）
回答：1.年紀超過65都做不了接力貸了，二手盤可以用你們的名義全款再抵押。
或者找代持
2.後湖二手可以淘淘筍，新盤看看首地吧
提問：請問，房姐，我身上有信用卡，網貸也有，都沒有逾期，我老婆有二十萬資金，家裡還建房四套，我公積金餘額有五萬，每個月公積金有1300元，老婆保單貸可以帶一點，請問可以貸款買房嗎？具體應該怎麼操作？謝謝！
回答：可以買，還建房是武漢的嗎？如果沒有房產證就不佔房票。
但是按揭的時候需要把名下負債清一清
你還有首房首貸的話，用你的名義買
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