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以下精选问答内容来自“武汉房姐”微信 公号：
提问：房姐，怎么看待汉阳这个区域的发展，感觉房价涨的好慢，经济也不行，不知道未来怎么看？
回答：汉阳一直是补涨板块，不是领涨板块，目前拆迁力度挺大，三环内长持也不会很差。
提问：房姐，请问投资加自住的话，百步亭金桥汇和汉口绿地中心哪个好啊？两小区距离很近，金桥汇物业是百步亭物业公司，小区大一些，价格比绿地略低一点！
回答：百步亭
提问：房姐，请问准备给房东解压，打款怎么保证资金安全？
回答：第三方支付或担保 唯一能保障的途径，再写个借条，无论协议或者其它方式均不能保证资金100%安全
提问：房姐，新房是有契税优惠的吗？我当时买没有，今天看到有人在退优惠。 现在新房还是契税一个点嘛？
回答：对于契税来讲，无论是一手还是二手只要是在三套以内，都有不同程度的折扣（低于3%）
这是一个长期政策，不可能你买的时候没有现在有，一直都是这样的。如果不是这样的话，就去找开发商撕。（新房是先收后退）
提问：房姐，武汉土著比较介意的楼层有哪些？我个人经验和感觉，14楼客户抗性不大！14楼比楼上楼下便宜2.5%。小龟老师，你觉得如何选？
回答：少部分介意14、18
5%以内的差距几乎可以忽略，所以把这个因素排除再比较。
提问：房姐，看上一套房子，5月才满二，才能办理过户，但现在房主急需50万现金，现在给了钱，但不能过户，这两个月的风险有什么措施可以规避吗？
回答：这个风险敞口一直都在。
解决方式是除这套抵给你外，再抵押房东或房东亲戚名下其他房产。
提问：房姐，您好。目前深圳一套房，想再在省会城市买一套，但手上现金仅四十万。多年前在惠阳好益康附近买的房子，是直接低价售出好呢？还是将余款结清，抵押贷款出来？看不清形势。谢谢房姐解答。
回答：楼市貌似有启动的迹象，真正的启动还早。
省会一般比深圳启动慢一些，惠阳的房子不值得长持，所以不要抵押，建议卖掉。
但是卖低价是不对的，你慢慢卖，打好时间差。
提问：你好，房姐！老婆LH后入手一套白沙洲新盘小三房，建行房贷利率上浮30%，已经开始还第一期房贷，因工作单位只交了社保没有交公积金。
请问：1：淘宝上有代缴公司，是否能找公积金代缴公司代缴1年后，有公积金贷款资格再申请建行商贷转公积金贷？这样操作可行否？
2：公积金代缴单位和社保单位不一致，是否会影响银行或公积金中心拒绝贷款申请，商贷转公积金贷需要哪些手续和资料！
3:代缴公司有无哪些风险，房姐有没有推荐靠谱的公司或渠道，费用怎么收取！谢谢，盼回复！
回答：1.你直接让公司帮你交公积金，公司部分也自己掏钱，最好是社保公积金在一个公司
2.交了公积金可以申请商转公
3. 商贷转公积金贷款办理条件：
a、商贷正常还款半年以上；
b、已交房办理两证或不动产证；
c、原商贷银行同意；
d、符合公积金贷款条件，且只能转成纯公积金贷款，不能转成组合贷款。
4.我直接找的淘宝代缴
提问：世界城香榭丽值得入手吗？投资的话
回答：贵，不值得，光谷中心看琨瑜府和泛悦城
提问：房姐，白沙洲三环外邻近三环线，楚天都市沁园13000毛坯，值得买吗
回答：还行，但是同样价位建议买三环内地铁沿线。楚天属于江夏了
提问：房姐，手上有21万，可以再借个六七万，准备买盘龙理想城86平顶楼和一楼，没得楼层选，带装修10400.装修可以贷款，前八年月供4100，投资加自住，可以值得入手吗？如果可以入，顶楼搞还是一楼好？谢谢
回答：相同价位为什么不买天汇龙城？地铁更近呢
1楼带花园就买1楼，不带花园就顶楼
提问：房姐！在民政局办离婚写离婚协议的时候，可以不提这套房子吗？如果不提的话，后面作为二套再买房的时候，会有影响吗？
回答：有影响，房查报告和征信有显示
提问：房姐好！请问世茂云锦121平现在出手怎样？然后想民间借钱再购东原启城怎样？现目前资产平帐，但个人信誉良好可以借款50到100个，后面是世茂继续留着，再购东原怎样？盼回复。
回答：世茂云锦没到卖的时候
再入一套，东原现在价格高了，可以看看其他性价比高的盘，白沙洲地铁盘单价不超过1.4可以入。
提问：房姐你好，请教一下问题：我和老婆名下已经有二套房，其中一套还有贷款，二套房证写的是夫妻二人的名字，目前子弹一百多，老夫老母年龄是72和68，还能JLD不，这样的情况怎么破限贷限购，另外一个问题：1、看中后湖的二手的次新房给父母住，毛坯单价2万，2、全新盘：星河2049，带装修17500，地段没有二手次新房好，我应该选哪个呢？（实在不行可以用父母名义全款买，但是那就不划算了）
回答：1.年纪超过65都做不了接力贷了，二手盘可以用你们的名义全款再抵押。
或者找代持
2.后湖二手可以淘淘笋，新盘看看首地吧
提问：请问，房姐，我身上有信用卡，网贷也有，都没有逾期，我老婆有二十万资金，家里还建房四套，我公积金余额有五万，每个月公积金有1300元，老婆保单贷可以带一点，请问可以贷款买房吗？具体应该怎么操作？谢谢！
回答：可以买，还建房是武汉的吗？如果没有房产证就不占房票。
但是按揭的时候需要把名下负债清一清
你还有首房首贷的话，用你的名义买
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