提起河西的樓盤，你是否只關注最近動態頻頻的葛洲壩南京中國府、綠地華僑城海珀濱江、碧瑤花園 等樓盤？
然而我注意到，河西一家盛名在外的樓盤，至今已經賣了4年，居然還有剩餘房源。這家樓盤就是和記黃埔漣城。
和記黃埔漣城曾經是河西非常有名的樓盤，前身地塊是2010年河西高價地之一，同時也是李嘉誠在南京的唯一作品，樓盤打造高層大平層和聯排別墅產品，吸引南京多位富豪前來一睹芳顏。
然而等樓盤交付時，卻因為漏水問題幾乎鬧得人盡皆知，變成河西著名“漏水盤”，二手房價長期低於周邊樓盤，2016年全年成交均價28642元/㎡。
不過，我今天查閱和記黃埔漣城的二手房成交價時發現，2018年漣城成交均價4.2萬元/㎡， 幾乎追平周邊的招商雍華府二手房成交價。
這2年漣城發生了什麼，二手房價迅速上漲？我今天就到漣城一探究竟。
一、和記黃埔漣城漣城深陷質量門，標杆豪宅變著名“漏水盤”，二手房價在同區域墊底
不管樓盤宣傳時描述得多麼豪華、高端，
一家樓盤想成為豪宅，甚至是標杆，還是要拿過硬的質量說話。和記黃埔漣城就是因為質量問題走下神壇。樓盤銷售時頂著很多頭銜：和記黃埔首進南京，要做南京豪宅標杆。
但是交付時，漣城就出現了較多的質量問題。據媒體報道，2016年-2017年漣城交付時，爆出新房漏水、牆面有裂縫、地磚破損、門扇不平等多個質量問題，收房5個多月，業主仍然難以入住。
先是一期聯排別墅業主爆料，漣城聯排別墅區滲水情況觸目驚心：負一層通往車庫的樓梯有很明顯的水跡。
負一層公共區域的電錶箱水漬很明顯，電錶箱內甚至因為漏水發黴了；從插座四周、內牆牆角都有滲水現象，有的牆壁上面有黴點，甚至連強電箱周圍都是水。
另外，一期、二期高層也出現其他質量問題。如地磚破損、過門石高低不平。
門扇變形，關門後仍可看到門外燈光。
因為別墅漏水情況嚴重，業主拒絕收房，本應在2016年4月交付，但由於開發商無整改，直到2017年5月別墅業主仍然沒有收房。
由此直接影響到二期高層交付。原本應在2016年12月31日交付，開發商卻延期8個月，直到2017年8月31日才交付。
質量出了岔子，二手房價自然受到一定影響。不過，漣城不止質量問題為業主詬病，戶型缺陷也經常被業主吐槽。
和記黃埔從香港來，到了南京並未適應大陸的戶型改變，以至於戶型設計不太符合大陸人的喜好。
180㎡只做3房設計，2開間朝南，廚房狹窄，進深狹長、採光不好，的確不太符合大陸人的口味。
甚至還有人稱，漣城350㎡戶型是河西有史以來最差戶型…
由此，儘管漣城地段不錯，位於建鄴區怡康街，距離虹悅城2公里，漣城的二手房價在同區域中並不高。2016年，全年成交均價28462元/㎡，與宏圖上水雲錦相差1.9萬元/㎡。
我也查到，2015年漣城新房價格約
2.6萬-2.7萬元/㎡之間，與二手房持平，2016年二手房成交均價也只比新房均價高1000元/㎡左右。
不過，我今天查閱漣城二手房成交價時發現，2年後漣城二手房成交價漲了近2萬元/㎡！從2016年28462元/㎡，漲到現在4.2萬元/㎡左右。
二、實探！漣城二手房成交價2年漲了近2萬元/㎡！業主稱物業太給力！
我在鏈家和我愛我家上查到，漣城的二手房成交價，的確相比前兩年，漲了近2萬元/㎡。
距離漣城幾百米就是招商雍華府，目前二手房價幾乎與漣城持平。
為什麼漣城二手房價2年內漲了近2萬/㎡？我今天實探發現，這與小區物業不無關係。
漣城在建鄴區怡康街，靠近應天西街，我從奧體中心打車過去，途中經過招商雍華府，兩家小區離得很近。
小區門口的樓盤名稱有品質感。
小區門禁很嚴，人車分流，小區整體是抬高設計，車庫從地面進入，人行進入小區需要上樓梯。這張圖能看到小區地面與外沿底商二層高度差不多。
走進小區我發現，即使是冬天，小區裡依然枝繁葉茂，地面乾淨，環境清靜，路燈下小區裡很有家的溫馨感。
小區採光很好，在小區裡看不到外面車水馬龍的嘈雜景象，有種鬧中取靜的感覺。
單元入戶門挑高，擺放沙發供業主休息。
一位業主正好出門遛狗，我便上前採訪：“請問您覺得住得舒服嗎？是否覺得房子有漏水等質量問題？”
業主回答我，他沒發現房屋質量有問題，自己非常喜歡漣城的房子。用他原話說：“我在南京住過差不多10家樓盤，
像萬科金色家園等有名樓盤也住過，我覺得漣城住得很舒服，採光很好”。他還說，物業是小區環境的關鍵。漣城物業是他在南京見過唯一一家不允許業主在地下車庫遛狗的物業，這也是為了保護環境。
另外，小區地面，物業會用洗衣粉洗刷，細節方面他很認可漣城的物業。
另外我注意到，漣城樓棟外立面使用幹掛石材+瓷磚，沒有看到任何問題。瓷磚鋪設，經得起時間的考驗，也是港企一貫的風格。
業主稱，他還看中漣城的圈層效應。“小區裡有年入3、4百萬的業主，年入百萬的大有人在，業主素質比較高，小區孩子一起玩也不錯。”
我實探後，覺得漣城漲價幅度比較大的原因，除了通貨膨脹的原因外，就小區自身，有以下2點：
1、物業很給力，細節方面讓業主滿意，小區環境維護也比較用心。
2、小區業主素質比較高，環境舒適。
當然，可能開發商修補了房屋質量問題，業主收穫了滿意的房子。不過，即使問題解決了，對外名聲已經有所損壞，想讓二手房價飆升至區域比較高的二手房價格，如宏圖上水雲錦，二手房均價6萬元/㎡，還是不太可能。
閱讀更多 南京樓市365 的文章
