（淄博購房週刊特邀攝影師 焦學軍）
與2018年直到4月底還少有項目能開盤不同，2019年的開盤和市場供應都比去年來的早了很多。
近期，萬科翡翠書院項目和南城的金科集美天辰項目都有一次開盤，雖然一個是新區高端改善（165的大戶型），一個是南城剛需盤，但是都是順利清盤結束，2019年的供應小高峰從這個三月就正式拉開帷幕了。
這兩天，小編對市場上的項目進行了一個小小的摸底，發現的一些特點與大家簡單分享，希望能對準備入手的小夥伴有意義。
NO.1
市場不算樂觀，開發商定價謹慎
萬科翡翠書院和金科集美天辰開盤熱銷是事實，但是市場整體不算樂觀也是事實。
市場上有賣的很好的項目，但是更多項目也是搶著入市，而且不斷以價格刺激市場，金科集美天辰的帶裝修6500元/㎡、中南紫雲集也喊出了6600元/㎡，雖然各項目之間物理距離都很大，但是這對周邊項目都有一定的小衝擊。
用一位業內人士的概括就是：新開樓盤一家比一家便宜。其實，這都充分說明開發商對今年市場的預期比較保守，大部分項目都有著較高的銷售額度要求，因此誠意的價格入市可能是最適合今年市場的戰略。
NO.2
市場價格差距大，入手要謹慎
最近有購房者跟小編交流，不明白樓盤價格差距為那麼大。小編覺得有這麼幾種情況：
一、目前淄博樓市區域的價格已經分化，不同區域在購房者心中自動劃分了不同的價格接受度，未來這種價格差很可能更大而不是融合；
二、目前淄博樓市的價格差不僅僅是區域的價格差，相鄰區域的項目由於品牌、配套、配置、戶型的差異也會產生不同的價差，購房者能接受心目中的NO.1 賣高價，並不一定能夠接受別的項目的低價；
三、市場上個別低價項目是打著低價團購的幌子入市，對於未取得預售許可證開始團購的項目，大家一定謹慎入手，“餡餅”說不定就是“陷阱”，當然這一條建議我相信很多人不會聽，想入坑的時候很多購房者拉都拉不住。
所以開發商定價謹慎可能是不錯的入手時機是事實，但是貓膩多需要擦亮眼睛也是事實。
NO.3
四月市場供應不均衡，集中開盤項目少
市場供應量大，開發商採取集中開盤的項目就越少，大部分會選擇正常消化。
小編在調查時發現，南城、東城4月份之前其實是供應量較少的區域。
因為城南壹號和中房四季城已推出項目進入了尾房階段，市場只剩下金科集美天辰和盛世康城兩個項目。東部城區，由於中南紫雲集和保利城項目開盤時間待定，最快可能要到4月底，美力城和東方星城都是之前推出的房源在銷售。
4月共青團路拓寬工程，位於路兩側的名悅豪庭和福園應該都會受到干擾，目前他們兩家推出的房源也並不多。
市場主要的供應主要集中在高新區恆大林溪郡和恆大正承兩個項目，新區的萬科翡翠書院、綠城百合花園、金科集美郡、碧桂園翡麗公館都有新房源推售，富力城、明發世貿中心、金鼎尚城、龍泰貴府等項目也都在正常推售中。
經開區，4月魯商中心會迎來首次開盤、明發桃花源著有兩棟樓計劃開盤並且喊出了7388元/㎡的起價，新城悅雋江山也有房源正常推售，未來經開區市場究竟會呈現什麼樣的走向，我們保持持續觀察。
時間拉回到一年前，多個一線房企要進淄博的消息讓市場撲朔迷離，今年的市場沉靜了很多，一線房企在淄博市場的格局明朗，仍然有個別外地房企準備進入，但是已經不足以影響區域整體局勢的發展。
不管是一線房企還是本地房企，我們認為在淄博購房者心目中，能給我們提供好的住宅產品的才是好房企，希望在穩定的市場局勢下，淄博購房者能夠看到更多屬於我們的期待！
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