買房還房貸對很多家庭來說是一筆不小的開支，當手上有了一定的資金後，會考慮提前還款。那麼買房貸款提前還貸好嗎?提前還貸划算嗎?
從還款方式說起，房貸還款方式有等額本息與等額本金兩種。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額貸款，包括本金與利息。(每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，但總體要比等額本金多付不少利息)。
優點：每個月還款額固定，方便還款;缺點：還款利息多，後期提前還款不划算。
等額本金
把貸款總額等分，每月償還同等數額的本金與剩餘貸款在該月所產生的利息。(前期還款壓力較大，但隨著時間的推移，房貸負擔逐漸減輕)。
優點：總支出較少，後期提前還款划算;缺點：每個月還款額不固定，前期負擔重。
提前還貸要交多少違約金？
提前還款會產生違約金是在借貸雙方簽署的合同中共同認可的條款，一旦借款人在指定的時間內提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將會支付違約金，一般分為兩種形式收取：
1、違約金為若干個月的利息
以中國銀行為例，其規定：1年內提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金；1-2年內提前還款的，銀行收取二個月利息作為違約金；2-3年內提前還款的，銀行收取一個月利息作為違約金；3年以後，需要參照抵押合同為準。
2、按照提前還款金額的百分比計算（一般為1％-3％）
以建設銀行為例，其規定：1年內提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3％人民幣作為違約金；1-2年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的2％人民幣作為違約金；2-3年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的1％人民幣作為違約金；3年之後，無違約金。
貸款的第一年也是利息高的一年，所以銀行會想盡辦法限制提前還款，需要注意的是，在簽署貸款合同時，看清楚高違約金的比例。
房貸提前還看好這幾步：
哪些人群適合提前還貸呢?
1.不善於理財的人，只曉得把錢存在銀行;
2.不喜歡欠債的人，只喜歡無債一身輕;
3.想以房子作為融資工具，貸更多款;
4.購房時間短，還款初期的人。
哪些人群不適合提前還貸呢?
1.使用公積金貸款或貸款時已享受較低折扣的利率優惠;
2.等額本金還款已過三分之一;
3.等額本息還款已過二分之一。
提前還貸有哪些需注意?
1.銀行提前還貸時間有所差異
大部分銀行均要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。
2.銀行調整利息週期不同
對房貸族而言，若銀行正處於降息通道，那肯定是調整越快越好;相反，若在加息週期，自然是調整的越慢越好。
3.提前還貸需繳納違約金
銀行提前還貸相當於提前終止了與銀行的合同，這是需要繳納違約金的，因此，要仔細查看貸款合同中有關提前還貸的要求。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。但由於各城市、各銀行的規定不同，貸款人需提前向銀行做好諮詢工作。
4.還完貸款後記得撤銷抵押登記
無論是在合同期內還是還完貸款的，還是提前還款的，購房者在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
綜上，房奴在選擇“提前還貸”時要量力而行，不能因為提前還貸而打亂自己的全部資金計劃，況且並不是人都適合提前還貸，要結合自身的情況來考慮。
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