允許漲不允許降 贛縣區住建局非得把樓市搞死
3月6日，贛州市贛縣區住建局相關工作人員確認，該局已向房企下發一份“停止特價房銷售”的通知，要求房企停止銷售低於申報價格的“特價房”。贛縣區，隸屬於江西省贛州市，位於江西省南部、贛州市中部，贛江上游，名字是縣，其實是區，這在全國並不多見。有點類似景德鎮，其實是景德鎮市。
據報道，3月4日，贛縣區住建局向全區房地產開發企下發緊急通知，要求所有開發企業立即停止特價房銷售，所有特價房在銷售前，必上報住建局和物價局審批。有贛縣區住建局人士透露，停止特價房銷售，是因為其售價低於了此前申報的預售價格，這是不允許的。此外，也與特價房銷售造成前業主不滿有關。
有人擔心，在通知下發後，會不會出現集中搶購特價房的情況，就像當年北京小汽車牌照限量以後，出現的囤積車牌一樣。贛縣區住建局稱，已經做好了防範措施，就是面對通知之後的購房申報，一律不給辦理網籤審批，這肯定也會造成已購房未辦理網籤的人的損失。不過，對於當初申報房價過高，可能造成住宅銷售困難的問題，贛縣區住建局也有個變通的辦法，就是，後期房企如需申報特價房要向住建局和物價局備案，但有個原則是，該備案不得低於同類型住宅2月的售價。
開發商的價格被住建局搞得死死的，就是隻能漲，不能降。但是，市場會不會買賬？開發商也不是傻子，他們能多賣一分錢，就不會降價一分錢。降價肯定也是無可奈何的事情，除非到了不降價要死的時候，開發商才會降價。如果不降價要死，為什麼住建局就是要不顧開發商的死活？
開發商要死，購房人也沒有得到利益保護，對自住需求來說，本來購買特價房能少花錢，為什麼住建局不為購房人著想？非要讓大家多花錢？多花幾萬塊錢，可能就會把不少的購房人排除在購房能力之外。樓市沒有交易，這個市場還有什麼活力？
在市場約束條件下，通過買賣雙方的博弈，房屋質量會越來越好，不好就沒有人買。價格會越來越合理，你要是暴利，人家就會另選他家，這本來是個很和諧的場景。住建局非要強硬控制房屋定價權，同樣的房子，昨天的人可能買的很貴，今天可能就因為一個政策，突然就降價很多。也可能昨天的人買到了特價房，今天突然就不能特價了。這讓人們心理怎麼平衡？
保持樓市平穩健康發展，不是說房價不能調整，更不是說房價只漲不跌。政府的責任主要是維護市場的公平正義原則，當好裁判員，而不是對市場主體說三道四。以前，確實發生過，開發商降價，原來的業主就打砸售樓處的情況，最近特斯拉降價，也有車主要包圍4S店鬧事。這些都是不正常的心理素質，有便宜只能自己佔到，不能讓別人佔便宜。
有人問，出現這種情況，怎麼辦？怎麼維護公平正義，我的回答是，起訴！看看法律怎麼判決就可以了。如果一個民族的價值觀都是隻能佔便宜不能吃虧的心理，這個社會就不可能穩定，因為脫離了法律的軌道，就不可能有穩定的秩序。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190306】
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