2018年下半年至今，房地產市場低迷已逐漸傳導至二手房市場。近一兩個月來，一線城市業主也“扛不住”，降價的案例比比皆是，京滬深豪宅拋售、二手房業主讓利、成交低迷……
很多一線城市都進入了二手房降價潮
從二手房價格看，廣州更是在一線城市中“領跌”。國家統計局數據顯示，2018年12月，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，連續四個月下跌。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。
在深圳這個樓市“風向標”，以深圳灣和東部華僑城為代表的豪宅和別墅，也同樣淪陷。深圳灣豪宅片區皇庭港灣也有個盤直降300萬元售出，印證了在深圳“買房必賺”的定論或被顛覆。
在北京二手住宅市場，也出現了部分業主急售房源，某小區一套兩居房源從1250萬元降至1190萬元，下降60萬元，另一小區一套三居室則下降100萬元，而最高跌幅在地鐵10號線某小區，單套三居室直降182萬元。
而豪宅的有價無市則尤為顯著。日前，有消息稱，上海浦東陸家嘴世茂濱江花園近20套豪宅“嚴重低於市價”拋售，每套均低於市場價100至200萬。業內譁然。
多位地產研究人士指出，二手房市場陷入低迷狀態，政策調整是主要原因。在政府嚴格限價、限貸下，一二手房價倒掛現象明顯。此外，“三價合一”政策提高了換房成本，二手成交陷入低迷。
一線城市二套房首付大多高至60%-70%，使一大部分有換房需求的購房者只能趨於觀望。如果不出現明顯的房地產政策變化、信貸政策變化，市場的下調難以避免。
更深層次的原因則是，限購限貸政策抑制需求，人口紅利也到達臨界點，供需結構發生深刻改變，增量市場進入了拐點。
在流動性收緊背景下，房地產資產的變現能力偏低，買房尤其是非核心城市已不再是穩妥的投資選擇。對於投資者而言，“槓桿買房”的時代或將一去不復返，房地產保值增值的神話被打破。
閱讀更多 智見圈啊圈 的文章
