4月18日，深圳市住建局發佈公告稱，針對二手房掛牌價格明顯高於市場真實成交價、機構及個人惡意炒作房價、部分自媒體發佈擾亂市場秩序不實言論、評估機構高評高貸、“黑中介”違規經營等現象，聯合相關部門開展為期三個月的市場亂象專項整治行動，堅決打擊違法違規行為。當下深圳嚴查樓市透露出了什麼信息？此次檢查整治重點又是什麼？有關這個問題，幸福錦囊邀請了房產專家來幫你分析分析！
問：深圳監管部門將於本週嚴查各中介門店，此次檢查的整治重點是什麼？釋放了什麼信號？
回答：
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這次深圳市房地產相關管理部門有別於常規的市場整治行動，完全是因為當地房地產市場中局部區域出現了過火的現象，其重點是對市場中存在的亂象進行檢查和整改，以維護房地產市場的正常秩序，所釋放的信號也非常明確了，杜絕擾亂市場的行為，堅持“房住不炒”和“穩房價”的調控方針。
傳聞中的市場亂象引發關注，檢查和整治是為了維護市場秩序。
▲傳聞中的亂象觸動了國人神經，為整治埋下伏筆。
自從新冠後房地產市場銷售量逐漸出現回暖的跡像以後，深圳的房地產市場就開始出現各種不利於市場穩定的傳聞，並且成功引起了全國人民的關注，造成了非常大的影響。
據市場的消息，一些新推出的千萬級別的豪宅盤被報道冠以“日光”甚至“秒光”這樣的吸睛字眼，明顯是營造一種市場火熱的氛圍。
而對於國人來說正常買房都比較吃力的背景下，深圳卻又出現了為買一套房需要支付“百萬喝茶費”的報道，還有那些說市場一天一個價、業主隨便加價幾十、上百萬出售房子的消息，彷彿一夜之間，深圳的房地產市場就快要坐上火箭了。
雖然事後證實房價並未如市場傳聞那樣出現大幅上漲，其中的亂象也只是存在於某些局部區域，並不具代表性，但這些亂象所造成的影響卻很壞，也為市場整治埋下了伏筆。
▲此次檢查重點整治市場中的亂象，維護市場的秩序。
市場亂象會對市場造成非常不良的影響，特別是在目前倡導“房住不炒”和“穩房價”的樓市調控背景下，房地產市場任何擾亂市場的“作妖”舉動無疑是在挑戰相關部門的底線，況且深圳作為國內著名的一線城市，一舉一動都備受國人的關注，示範意義明顯。
所以深圳相關部門在早前就已經宣佈將進行為期三個月的市場亂象專項整治行動，其中就包括中介公司或其他機構惡意炒作房價的行為，以及二手房掛牌價格遠高於市場成交價的現象。
除此以外，還有整治不法中介違規經營、二手房高評高貸以及自媒體不實言論等內涵，其中很多內容都與中介公司相關，而深圳的房地產市場中，二手房的成交量要遠大於新房的成交量，中介公司作為其中重要的參與者，是否合規經營會成為檢查的重點。
從深圳的這次整治行動可以看出，“房住不炒”的調控措施並未放鬆。
▲樓市調控並未因新冠壓力而出現原則性的放鬆。
在新冠的影響下，房地產行業在本年一季度的銷售量出現了較大的下滑，使房企和房價都出現了一定程度的壓力，藉此機會市場中呼籲對樓市調控措施進行鬆綁的呼聲也越來越高。
而有部門即使在壓力之下，也只是針對房企出臺了適當的紓困措施，並未對原來的樓市調控作出原則式的改變。
在新冠得到控制後，隨著復工復產的推進，房地產市場的銷售也開始恢復，由於短期內成交量的增速比較高，造成了部分城市出現了過熱的市場預期，深圳就是一個突出的例子，很多人都認為調控有可能要放鬆，從而預期房價會進一步往上大步走。
而深圳此次對待市場亂象的舉動，向全國都傳導出了一個非常明確的信息，就是“房住不炒”及“穩房價、穩地價、穩預期”的調控基調並未發生改變，這也是高層倡導樓市調控政策延續性的反映，因此出現原則性改變的概率是比較小的。
▲未來房價的發展與經濟同步發展的概率增大，保持大體平衡極可能是較長期的狀態。
房價的過快上漲，在經濟發展具備包容能力的時候其負作用沒那麼明顯，但當房價的基數到達了一定的高度，再上漲的話對經濟包容能力要求就會更高，負作用也會越來越明顯。
在以往，國內經濟一直處於高速發展時期，居民的收入也是處於一路快速走高的態勢，而彼時房價雖然也在一路走高，但房價基數卻遠遠沒有現在的高，所以因買房而導致的居民槓桿自然也處於相對較低的狀態。
而在調控前的那幾年，隨著經濟出現下行壓力，增速已經出現了明顯的降緩，而房價卻在這樣的背景下飛速猛進，甚至個別城市的房價還出現成倍暴漲的現象。
而住房關係著民生，很多人不得不購房居住，造成居民槓桿不斷走高，負債水平也越來越高，既加重了居民的負擔，也抑制了消費，同時無論是房企還是金融領域，金融方面的風險都比以前更高。
這種背景下如果房價再繼續高歌猛進，隱患無疑會越來越大，只有當經濟發展足可以包容房價的進一步發展的時候，風險才會更加可控，所以未來控制住房價的快速增長，讓經濟發展以時間來慢慢消化掉房價中的泡沫，可能會成為一種長期的狀態。
綜上內容，深圳房地產市場傳聞中的亂象為市場整治行動埋下了伏筆，其檢查和整治的主要內容就是發現並糾正擾亂市場的行為，以維護平穩健康的市場秩序，此舉透露出相關部門堅持貫徹“房住不炒”和“穩房價”調控方針的決心，也預示著房地產市場大體平穩的趨勢將繼續延續下去。
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