往年春節期間，返鄉置業潮都是一派紅火，但今年卻大不一樣。不僅返鄉置業潮“停擺”，更有超51省市區暫停開放商品房售樓處、售樓處轉向“線上看房”、部分中介門店暫停營業、開發商在建工地推遲復工……恐怕誰也沒想到2020年新年伊始，全國樓市便遭遇黑天鵝事件（原因大家都懂得）。受此影響，返鄉置業潮熄火，樓市小陽春也可能延後。同時，今年上半年，我國樓市整體成交遇冷已經是大概率的事件。
受黑天鵝事件影響，全國1月份樓市各項數據出現下滑。根據貝殼研究院發佈的1月份二手房市場監測數據顯示，鏈家18城二手房成交量環比下降38%。同時，克而瑞數據顯示，1月TOP100房企單月權益銷售金額共計4262億，同比下滑16.2%。數據反映，一方面是重點城市二手房市場成交大幅減少，另一方面是房企新房銷售額的下降。目前來看，全國樓市供需兩端均已受到黑天鵝事件的影響。考慮到黑天鵝事件的持續性，預計2-4月份全國樓市形勢同樣也不樂觀。
受黑天鵝事件影響的不單單是樓市，全國各行各業都被波及。許多企業現金流吃緊，身處經濟逆週期的中小企業更是雪上加霜，抗風險能力弱的中小企業很可能“挺不過”這次危機，尤其是餐飲行業已經告急！面對此種情況，“央媽”出手了。根據公告，中國人民銀行已於2月3日開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，確保市場流動性充足供應，銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元。
“央媽”此次操作，有利於釋放市場流動性，緩解各類企業信貸壓力，可謂是明智之舉。一方面，1.2萬億元資金有利於促進當前比較寬鬆的貨幣政策形成，穩住信貸，幫助困難企業渡過難關。另一方面，也有利於同時強化市場信心，維護利率平穩運行。可以預見的是，受黑天鵝影響，今年貨幣政策和財政政策有望進一步放鬆，而且降準降息的次數和力度估計也會比較2019年大。
總體來說，此次黑天鵝事件對樓市影響較大。與此同時，我們也要樂觀地看到，在度過此次難關後，房地產行業將迎來兩大利好：一是後續各項利好房地產行業發展的政策還將出臺。如降準、降息，下調貸款利率、減稅、降費等。二是前期受到抑制的購房需求終將得到釋放，樓市未來很有可能出現一波強勁的反彈行情。
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