房價永遠是個敏感的話題，而未來房價的走勢成了老百姓茶餘飯後最為關切的問題。房子從最基礎的居住產品走向商品再到投資性產品，每一次屬性變化都會迎來房價的漲幅。
在“房住不炒”大背景下，隨著今年各項政策的實施，住房屬性的發生了明確變化，投資屬性將被明顯削弱，房子將轉變成居住屬性+準公共物品屬性。（住房保障政策，保障房，人才房，共有產權房，70年只租不售房等等）至於未來房價如何走，更需要從這幾點考慮。
一、關於房貸利率問題
房地產從拿地、開發、按揭都深度依賴貸款，特別是銀行貸款，加息必然是利空房價。
從2017年初到現在，個人房貸利率已經是19連漲了，銀行對於住房貸款的審查還是發放都越來嚴格。這意味著買房的成本不斷提高，投資炒房要支付更多的利息，風險更高。
目前房貸利率此時進入的是一個新週期，通常循環週期為10年，現在是新波谷的開端，若要等到比現在還低的房貸利率基本還要8年。
二、關於房住不炒和租賃制度
2018年政府工作報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。從住建部最近的頻頻出手，也能看出政府打擊炒房行為的決心。
各地都會加大租賃住房和共有產權房的執行力度，同時也會減少商品房的供應，以往的購房住房邏輯開始發生轉變。
三、房產稅將影響房價
隨著全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺實現全國聯網，房地產稅徵收的技術障礙消除。隨著房產稅的正式出臺，那麼這對手持多套房的炒房客而言，必然會拋售房產來降低資金上的壓力。而且房產稅的實行將會讓房子本身的升值屬性變成消耗屬性，必然會抑制房價的上漲
四、高鐵交通對於整體城市房價的影響
高鐵網絡的完善將加快城市化進程，從一二線城市概念到城市群概念，交通充當了很大的作用。交通的利好也就意味著居住和工作生活的方便，房價也必然會向周邊延伸。
五、學生數量影響購房需求
一方面是畢業生數量，另一方面是小學生數量。這兩個數量決定了城市首次置業和學區置業的群體。學校在校生數量的增加，也就意味著城市購房需求增加，畢竟既然在這裡上學，很大程度上也會在這座城市生活，這樣必然會促進整體的購房需求。
六、居民存款和可支配收入
我國是個典型的儲蓄大國，大家都喜歡把錢存銀行，但隨著去庫存的加速，很多人都選擇把存款拿出來買房，每個月的可支配收入也有很大一部分消耗在月供上。
隨著老百姓的存款減少，未來的購房需求必然也會開始降低。
小小金融認為，如果政策調控不動搖，那麼房價再次爆漲的情況將很難出現，房價也將持續平穩一段時間。
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